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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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昨年完成したにもかかわらず、いい評判も聞きつけ

ていたにもかかわらず、まだ訪問できていなかった

品川にあるYKK AP体感ショールーム。



3月中旬にJ-REC同期のKさんが主催する「千葉

大家倶楽部キックオフセミナー」に参加する日程に

うまく繋げてもらえるよう、本日予約を申請しました。



窓と断熱のセットがいかに快適か?

<①昭和55年基準の家>

<②平成基準の家>

それと・・・

<YKK APが勧める仕様が2種類③④>

<⑤パッシブグレードの家(超高性能)>

5つの建物の仕様、それぞれを体感できる設備に

なっているのがいいですね。



快適性に大きな影響を及ぼす換気はどのような

設定になっているのか?



衣服を着たままで、

果たしてパッシブグレードの家の性能がホントに

体感できるのかどうか?





この日、

午前は「エコ住宅の断熱・遮熱の効果体感」

午後は「築古アパートを高利回りゲストハウス

に再生するノウハウ学習」。



我ながらナイスなスケジューリング!

今からその日が来るのが楽しみでなりません。







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今、売れっ子の河合保弘先生のFarbeオンライン

セミナー【民法通りの「法定相続」が もめごとの原因

だった!】を昨晩拝見しました。昨年一年をかけて

どうにか相続に関してアウトラインを押さえることが

できるようになったと思ったら、今度は家族信託



日本で主流なのは、信託銀行などに財産を託する、

管理運用が目的の信託。許可を受けた信託会社が

財産を託した人から手数料を受け取り、金融庁の

監督のもとで財産の管理をおこないます。これを

商事信託といいます。



一方、信託銀行など介さずにおこなう信託が家族

信託
です。監督機関も報酬もなく、当事者間の善意

と信頼関係を前提に成立します。






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頭が混乱してきそうになってしまったので先生の著

書「知識ゼロからの老後のお金入門」をもう一度開

いて認知症対策信託から家族信託の理解を深める

ことにしました。



『ご両親が認知症になったときに、後見人を付ける

と財産が凍結されて、最低限の管理・保全しかでき

なくなってしまうことを危惧してる方』


たくさんいらっしゃいますよね~。



我が家もその対象、まず私が認知症対策信託契約

を親と取り交わすことにより家族信託を実践し、皆さ

んにわかりやすくご説明差し上げることにしましょう

(笑)!



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家族信託、このチェックシートに掲げられてるもの

だけでもなんと25種類(^_^;)


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いままでのタイルのイメージは

キッチンやカウンターに貼ってみたいけど、自分で

貼るのは大変そう・・・。



業者に頼むのはすごくコストがかかりそう・・・

と諦めていた方も多いのではないのでしょうか。



そこで開発されたのが、DIYタイルのタイルシート。


このタイルシートはタイルに塩化ビニール製の目地

が施してあり、裏がシールになているので、裏紙を

はがして好きな場所に貼るだけ。これだけで今まで

諦めていたタイル貼りが簡単にできてしまうのです。



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すごく簡単なので、キッチンやカウンターのDIYだけ

でなく、真っ白で寂しかったトイレの壁や、リビング

の壁にもアクセントでデコレーションできてしまうの

です。



しかし、私が知らなかった部分は・・・、

用途に合わせ3種類のシールからシールの強さが

選べ、貼ってもはがしやすいというシールがあった

ということ。専用のはがし液(ピーリングウォーター)

を使うことで、貼ってもはがしやすいので、手軽に

本物のタイルを貼ってイメチェンができる画期的な

商品だったということ(^_^;)



毎月違うタイルで部屋の雰囲気を変えて楽しんだ

り、家族や友達を驚かすな んてこともできちゃいま

すよね~。
皆さんもチャレンジしてみてくださ~い!





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J-REC不動産コンサルタント同期のOさんに教えて

貰った「知識ゼロからの老後のお金入門」。

早速買って目を通してみました。これは分かり易い、

これから私の参考書として使ってゆこう、何だか凄く

役立ちそう~!



普通、お金を持っている人なら自分自身の意志で

自由に使えますよね。しかし、いつの日かその人

が【認知症】になって自分で何も判断できなくなった

とき、その人のお金はどうなると思いますか?



人が何も準備しないまま、認知症になった場合、

その人の財産は「成年後見人」と呼ばれる人の

管理下に置かれ、事実上凍結してしまいます。



また、人が死亡した場合「法定相続人」という、法律

が勝手に決めた人たちに機械的に分けられてしま

います。



自分の財産なのに、その行方を決める権利さえ奪

われてしまうのです。自分の財産は自分の意志で

もって適切に管理し、そして正しい形で次世代に引

き継がれるべきではないでしょうか?



日本人はリスクに対する意識が極めて薄いといわ

れており、先進国の中で任意後見人を付ける人、

遺言書を書く人の割合が極端に低いという事実が

あります。その結果として「争続」と揶揄される不毛

な相続争いの多さは、この国はおそらく世界最高で

はないかと言われております。



本当の「愛する家族」に、そして「親孝行者」や

「後継ぎさん」に遺してあげるべきだと思いませんか?



この本は「お金」の本当の意味を考え直すきっかけ

になりそうです~。






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遅ればせながら、明けましておめでとうございます。

この正月、何日か頭を休めていたらいい案を思い

ついてしまいました!



「今年の住まいの究極の提案」は、コチラから提案

ぜずにお客様自身に判断してもらうこと。しかし、

住まいに関する正しい基礎知識がなければ判断で

きないですよね~、なのでそれをサポートする講座

を格安で開講してしまおうというもの。え~、カネ取

るの~、などという方もいらっしゃると思いますが、

プロがやる訳ですから損をさせるような講座は開講

しませんよ(笑)~。



①私がファシリテーター役を担当。

②一方通行な講義ではなく、ワーク形式で進行。

③購入を前提とした学習プランではないので、

「新築vs中古」「資金計画」といったテーマもありま

すが、むしろ「価値観」「ライフスタイル」「キャッシュ

フロー」を、私と共にワーク形式で学習。



その結果・・・

④お金と住まい、特に"購入"か"賃貸"かについて

正しい基礎知識が身に付く。



なので~

⑤あなたのライフプランにあった住まいをあなた

自身で見つけることができてしまうのです。素晴ら

しいプランだと思いませんか?早速春先から始め

ま~す。



賛同して頂けた方、さっそく募集を始めちゃいます

よ~。会場は?スケジュールは?県内各地でいい

場所が見つかりそうなので、ちょっとだけお時間、

ください。1月中には発表しますので!





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