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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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遅くなりましたが…、

5月のフラット35の金利は史上最低金利

を更新して、1.08% です。



20年以下の借入期間なら0.96% と、

1%を切る金利となりました。驚きですね。

以前の住宅金融公庫の時代には、法律

で最低金利が2%と決められていました

(上限は5.5%)にもかかわらず、その2%を

つけたのは、たったの1回だけです。

どうしようかな~、と悩んでいるアナタ

動くなら、今でしょう!



成功と失敗は分けるものがあると

すれば、それは「実行力」 では

ないでしょうか?頭でわかっていても行動

に移さなければ何の価値もありません。

しかしながら行動に移す人は、一握りの

人だけです。



もちろん、マイホーム取得自体が成功で

あるかどうかは、別ですが(笑)~。





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昨日もお客様からこんな質問が電話で

ありました。



kairyo[1]

「私たちが購入する土地って、

地盤改良が必要なのでしょうか?」



今、プランの打ち合わせをしている

ところなのですが、お客様は地盤改良

があるとたくさんの追加費用が掛かる

との情報を聞きつけ、凄く心配になって

電話をくれたみたいでした。



可能性に対して満額とまでは言えません

がシッカリ【資金計画】の中におりこんで

ありますよ~、とお伝えするとちょっとだけ

安心したご様子でした。

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今日の業界のニュースで…

全国460万件以上の地盤調査データ

を活用し、購入を検討している土地の

地盤情報等を「プレ地盤診断レポート」

として提案するサービスを始めた企業が

あるとのことでした。



周辺に調査実績の少ない私たちのエリア

ではどうなのでしょうか?



やはり、まずは地質で可能性があれば

お客様のために【資金計画】にはそれなり

の地盤改良費用をおりこんでおくことが

大切だと我々は考えています~。







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「JA魚沼みなみ」さんのローン説明会に参加して参りました。

10年固定ではやはり地域ナンバーワンですね!

これで【フラット35】みたいに変動金利とのミックスプランがあれば最高なんですけど。


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皆さんはマイホームを持とうと思った時、

最初に【住まいの総合展示場】や【不動産屋さん】にゆくことはあっても

金融機関にゆく人はなかなかいないのではないでしょうか。

そんな方々の為に公平な立場でアドバイスができるようにと、

私は【住宅ローンアドバイザー】の資格を5年前に取得しました。



住宅ローンってすごい種類があるのですが、

皆さんが住宅メーカーや不動産業者に進められるのは多くて2つくらいでは

ありませんか?


それも今なら~、という期限を切って。それって結構勝手だと思いませんか?

私の場合、皆さんの一生が決まるかも知れない住宅ローンの選定、しっかり

皆さんに時間をとってもらうようにしています。

時間をつくってくれた方には奥さんにも一緒に来てもらい、今の家計の状況を

詳しく聞いてゆきます(家計簿をつけている奥さんにはそれを見せてもらっています)。

今の家賃に始まり、水道光熱費・新聞・クルマの燃料・灯油・食費・町内会費・

自動車保険・生命保険…。

この金額を出してゆくと、だんだん住宅ローンで支払える金額が見えてきます。

皆さんがこの金額なら大丈夫、といってくださる金額もあてにならない場合も

あるんですよ、というのは…



ライフプランのチェックも入れてゆくからわかるのです。

奥さんの出産、クルマの買い替え、子供さんの進学、家族旅行…

奥さんと収入合算する方は、今だけ住宅ローンが通ればいいわけでは

ないですよね~。奥さんが子育てで働けない間のこともしっかり考えておかないと

いけないし~。



今日はここまでです。

住宅ローンの金利・諸経費・固定期間、たしかに大切ですが、

一番大切なのは、先ず皆さんの家計の現状把握です。これが結構できていなくて

業者に急かされて大変のことになってしまう若い方が多いんですよね~。



俺は大丈夫だと思っているあなた、きちんと家計のチェックできていますか?
























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先週、地鎮祭をおこないました。

我々の請け負う住宅の施工をサポートしてくれている大工
Kさんのご自宅建築前の祭事です。

地鎮祭1

ご本人、個人事業主ということもあり、かなり【住宅ローン】
に手こずってしまったようです。

私に声がかかった時には結構本人諦め気味で、
「なんで大工なのに自分の家が建てられないんだ〜。」と
すごく嘆いていたのを覚えています。


早速ご本人の了解を頂き、計画全体の見直しをおこないました。
・建築地の変更
・住宅建築補助金の申請
・資金計画の組み直し
・金融機関の変更>借入金利軽減 etc.

ほどなく、住宅ローンの借入れも希望の金利で決定。


この日を迎えることができました。

地鎮祭3




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