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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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昨年完成したにもかかわらず、いい評判も聞きつけ

ていたにもかかわらず、まだ訪問できていなかった

品川にあるYKK AP体感ショールーム。



3月中旬にJ-REC同期のKさんが主催する「千葉

大家倶楽部キックオフセミナー」に参加する日程に

うまく繋げてもらえるよう、本日予約を申請しました。



窓と断熱のセットがいかに快適か?

<①昭和55年基準の家>

<②平成基準の家>

それと・・・

<YKK APが勧める仕様が2種類③④>

<⑤パッシブグレードの家(超高性能)>

5つの建物の仕様、それぞれを体感できる設備に

なっているのがいいですね。



快適性に大きな影響を及ぼす換気はどのような

設定になっているのか?



衣服を着たままで、

果たしてパッシブグレードの家の性能がホントに

体感できるのかどうか?





この日、

午前は「エコ住宅の断熱・遮熱の効果体感」

午後は「築古アパートを高利回りゲストハウス

に再生するノウハウ学習」。



我ながらナイスなスケジューリング!

今からその日が来るのが楽しみでなりません。







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購入する前に“お試し”で住んでみる…。

そんな「試乗」ならぬ「試住」を開始した

分譲マンションが現れ、話題を集めて

います。



大規模改修業者のリビタが手がける

千葉県松戸市の「リノア新松戸」がソレ。

全136戸のうち約30戸を購入希望者

に貸し出すもので、期間は最長3年間。

家賃は周辺の相場より2割ほど安く設定

しているそうです。



この「リノア新松戸」は、

いわゆる“リノべ物件”。試住する部屋の
 
本格的なリノベーションは購入後になる

ため、住みながら変更のイメージを固め

ていけるわけです。



この試み、今後中古住宅にも波及する

かもしれませんね。新しいビジネスモデル

として考えてみたいと思います!








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国交省は3月15日、

「地域の不動産関連事業者向けの不動産

ストックビジネス事例集」を公表しています。


今後の不動産ストックビジネスの方向性を

打ち出すとともに、需要の掘り起こし、

人材ネットワークの構築、資金調達の工夫

という不動産ストックビジネスの実践に

当たっての取組のポイントを示してくれて

います。



従来の「不動産業」の枠である「管理」、

「仲介」だけにとらわれず、住環境の

質の向上を目指した

「不動産+α」 のサービス

事例の中できキラッと光るやつ発見!



「介護賃貸住宅NPOセンター」を通じた活動

保証人や身体の状況から、民間賃貸住宅

への入居が困難な高齢者と、空室を抱えて

いるオーナーの間に立って、両者の調整を

している、「三好不動産」が取り組んでいる

「地元密着型の多角的コンサルティング」

がなかなかいい~。



NPOが入居する高齢者の生活をサポート

することを条件にオーナーより賃貸住宅を

借上げ、 入居希望者に賃貸。定期的な

入居者訪問、週2回 の安否確認や行政

機関等への各種申請を支援するというもの。



私たちのエリアでの可能性は?

具体的に当たってみようと思いました!





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5年に一度、国勢調査の人口速報が出て

きましたね~。



15年10月1日時点で、外国人を含む

日本総人口は…

1億2711万47人

前回調査に比べ

94万7305人(0.7%)減。



日本全体の人口が減るなか、増加を維持

したのが東京圏の1都3県(東京、埼玉、

千葉、神奈川)と愛知、滋賀、福岡、沖縄の

各県。東京都の人口は1351万人と2.7%増。

東京圏の人口  となると

3613万人で

5年間で51万人増加

一極集中はさらに顕著。



しかし、

落ち込んでばかりもいられません~。

全国の世帯数となると、

5340万世帯超えで、前回に比べ

2.8%増

単身世帯の増加で、世帯数は過去最多

を更新。1世帯当たり人数は

過去最低の2.38人



戸建てでも、マンションでも

ファミリータイプの標準が3LDKで

なくなっていること、実感できますよね!






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日銀のマイナス金利政策を受け、銀行に

よる住宅ローン金利の引き下げ競争が

激しくなってきました。



三菱東京UFJ銀行は19日、3月1日から

10年固定型の最優遇金利を0.25%引き

下げ、3メガバンクで最低の0.8%にする

と発表したね。



メガバンクとは縁の薄いこの地域で気に

なるのは、地方銀行&JA、信金の金利。

3月の金利の動向、気になりますね~。



年利0.7%

なんていうのもあるのでしょうか?



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