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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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先般久々に「ライフプラン表」を作ってもらいたい、と
のかしこい依頼をお客様からいただきましたので
ブログに書いてみました(普段はお客様に任せて
おくと危うい、と感じたときにだけコチラから提案
するようにしています)。




マイホーム購入を考えた時に1番大きな悩みの
一つは「自分はマイホーム購入にいくらまでなら
お金を使えるんだろう。」ということです。




予算オーバーしてしまうと、マイホームは買えた
けど住宅ローン返済に生活がカツカツになったり、
最悪マイホームを売る、離婚する、一家離散、
自殺なんていうこともありえます。




かと言って、予算オーバーを心配しすぎて予算を
少なく見積もりすぎることもあります。予算を少な
く見積もりすぎると、本当は買えていた土地をあ
きらめる結果になったり、建てたかった家をあき
らめる結果になります。



その結果、その後何十年という年月の生活の質
を下げてしまうことにもなるのです。




仮に、あなたと年収や年齢や貯金額、家族の年齢
までも全く同じの人がいたとしましょう。だとしても、
その人とあなたがマイホーム購入に使えるお金は
違います。




なぜなら、価値観が違うからです。何を重視して
お金を使うのかは人それぞれ違います。




マイホームのことだけを見ても、他のものは犠牲
にしてもいいからマイホームにはこだわりたいと
いう人と、こだわりは特になく自分の家が住めたら
いい、お金は趣味である車に使いたいという人も
います。




この2人の年収や年齢や貯金額などが全く一緒
だったとしたら、マイホーム購入に使える金額は
同じだといえるでしょうか?違いますよね~。




マイホーム購入予算をきちんと計算する為には
あなたの価値観を反映させる必要があります。




価値観を反映させた予算を計算する方法は
ライフプラン表を作る以外にありません。




でも、完成住宅見学会に行っていきなり、営業
マンにライフプラン、つくって下さい~、なんて
唐突に相談できませんよね~。




なので、このブログ、FBをご覧の方なら私の
ごと、ご存じですよね。自分で作れるエクセル
シートをを差し上げますので、連絡くださ~い!








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一昨日、地元の住宅のお引き渡しを

させていただきました。



どのお客様もそうですが、

夢のマイホームのお打ち合せとなると

ご家族のご希望・夢は盛りたくさん。



「デザイン」・「間取り」・「性能」・「設備」など

大抵のことは叶えることはできるでしょう。

しかし、大半のお客様は住宅ローンを利用

するので、無理なく返済してゆける金額と

いうものがあり、自然とご予算という壁が

立ちはだかってくるのです。



なので…

賢い住まいづくりには、ご家族のご希望・

ご要望の優先順位をシッカリ整理して

おくことがとても大切なのです~。




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このお宅のご主人の優先順位一番の

ご要望は簡易でいいので雪室。

鉄筋コンクリート造1階部分の半分を

野菜、コメの低温倉庫にしたいという

ものでした。



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お母さんからは洒落た洗面台と



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大型シンクの洗い場。



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息子さん夫妻からは

生活感の出ない物干し場と



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子供さんが喜ぶロフトスペース。



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おじいちゃん、おばあちゃんからは

コンパクトエレベーターに、たくさん

の手すり。



なんとかご予算内におさめられた要因は、

自己資金のことも含めていろんな話を

聴かせて貰えたことに尽きる、と思って

います。



「お引渡し」をしたあとが私たちの、ホント

のお客様とのお付き合いの始まりです、

I 様ご家族、今後とも宜しくお願い致します!






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昨日のお客様との面談の結果、

「ライフプラン表」 を

作成してみましょう、ということになりました。



皆さんそうだと思いますが、マイホーム購入

を考えた時に1番大きな悩みの一つは

「自分はマイホーム購入にいくらまでなら

お金を使えるんだろう」 
 ということ。



予算オーバーしてしまうと、マイホームは

買えたけど重い住宅ローン返済に生活が

カツカツになったり、最悪マイホームを売る、

な~んていうこともあり得るのです。



かと言って、予算オーバーを心配しすぎて

予算を少なく見積もりすぎることもあります。

予算を少なく見積もりすぎると、本当は買え

ていた土地をあきらめる結果となったり、

建てたかった家をあきらめる結果にも…。

その結果、その後何十年という年月の質を

下げてしまうことにもなりかねません。



しかし、ここでやってしまいがちは間違いは

「住宅ローンの借入額は年収の〇倍以内

なら大丈夫」 
とか

「返済負担率を〇%にしておけば問題ない」

というデタラメを信じて予算を設定してしまう

ことです。



ご相談いただいたお客様家族の幸せの為、

一肌脱がせていただきます(笑)!






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先週お客様から

コインランドリー など
 
自分の持ってる土地にどうだろう~?など

と土地の有効活用の相談が受けました。



私が大昔の学生時代、利用したので

知っていたコインランドリーってこんな感じ

、利用者も限定されていましたね。



しかし、調べてみると…

全国のコインランドリー店舗数は今、

毎年5%前後の割合で順調に伸び続け

ています。



コインランドリー店は、かつては都市型

立地がほとんどでしたが、最近では郊外

型の店舗数がのびているようです。



女性の社会進出や共働き世帯の増加も

あり、コインランドリーに出向く女性も増加。



百聞は一見に如かず、早速先週末に毛布

を持っていまどきのコインランドリーへ出陣。



大型の機械がキレイに並んでいて、取扱い

説明もわかり易く、何より清潔感抜群~。



でも待てよ~、(先般教えてもらった)

「成長カーブの法則」 で

チェックしてみないと。



「導入期」「成長期」、そして「成熟期」の期間

は、ほぼ同じ。だから、成長期が始まるまで

の期間がわかれば、いつ成長期が終わり、

成熟期が始まるかを予想できる、
というのです。



寿命が短いビジネスを進めたら大変ですからね、

私の大切なお客様に~。






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昨日~、

広い宅地を所有しているが固定資産税だけ

払っていて、土地は手放したくないけれど

管理が大変、アパート経営をして相続税対策

もしたいけど、借入れをするのが心配、

そんな土地オーナー様と面談する機会があり

ました(勿論ブログに載せることの了解は取り

付けてあります)。



そんなオーナー様に提案したのが、

定期借地権を利用した土地活用。



定期借地では借主・事業者が建物を

建てるため、定期借地権を使って土地

を貸せば、オーナー様は借り入れリスク

を負うことなく毎月安定した地代収入を

得られます。



貸した土地は将来必ず返ってきますし、

その間、建物の煩雑な維持管理に悩ま

されることもありません。



「相続税対策」 としても効果

を発揮。土地の評価額が下がり、相続税が

安くなるのです。



土地を貸していると、相続税評価において

「貸宅地」という扱いになります。貸宅地は

オーナーが自由に利用・処分できないため、

大幅に評価額が減額されます。

一般的に、定期借地権の目的となっている

貸宅地の評価は、更地状態に比べ30~40%

ほど減額されるため、その分、相続税額も

安くなるのです。



「そんな方法あるんですか~、

是非事業主さんを探してもらいたいですね。」

と土地オーナー様。



定期借地の事業主様探し、今日からスタート。

※残念ながらこの後は企業秘密なので、書き

添えるはできませ~ん(笑)。





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