雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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今朝、モデルハウスに行く前に

長岡市福住三丁目の現場に立ち寄りました。

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天気( ノ゚Д゚) よし!

基礎の準備( ノ゚Д゚) よし!

いよいよ今週から

足場の準備に入って、組み立て(建て方)が始まりです〜。





ただ、心配なのが今週の天気。

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雨養生の準備は勿論ですが、

ご覧のような今週末の気圧配置(予想)

無題





少し、てるてる坊主を増やそうかな〜、と考えてます(笑)。

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本日、長岡市堀金で2階建てコンパクト自由設計

プランの住宅が上棟します!

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お客様には夕方上棟とお伝えしているので、

昼からは周辺の清掃もできる余裕がありそうです。



今は晴れていますが、怪しい雲も出てきているので

念のため、屋根にはブルーシートの敷き込みも完了。




そ・れ・か・ら…、上棟のお祝いということで

昼休みにいつもの「五十嵐酒店」に買い出しに行って

参りました。

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今日の私の祝い酒は、【緑川の純米酒】です(笑)。









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ショッピング支援サイトの「価格.com」が住宅ローン商品を

新規借り入れ、借り換えの場合の総支払額を試算して

12金融機関、127プランのローン商品を比較する

「住宅ローンシミュレーション」の提供を昨日よりはじめましたよ。





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住宅ローンを利用して建てた方も、

これから住まいの計画しようという方もチェックしてみたいサイトですよね~。

>>>>>すぐにチェックしたい方はこちら!!!



これからは家電を買う時などと同じように、

【住宅ローン】もしっかりもチェックしましょうね!






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苦肉の策が登場してきたようです。



自民、公明両党は2014年4月の消費増税時に導入する住宅購入者向けの

給付制度の内容で合意したとの発表が昨日ありました。



住宅ローンの利用者なら年収制限を設けたうえで最大30万円の現金を支給。

現金で住宅を買う場合も50歳以上などの条件付きで給付されるようですよ。


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ご家族の考えがまとまってきているのであれば、計画をすみやかに進めて、

できれば【9月末までに請負契約】を取り交わしたほうがいいと思うし、



もし、ご家族の考えが十分まとまっていないのであれば、

(一生のことなので)消費増税に惑わされる必要はないと私は思います。



しかし、(消費増税前の計画でなくても)月単位で変動する住宅ローンの金利

だけはいつでもチェックしておいたほうがいいと思いますよ!

これから下がってゆくことはないと思いますので…。




消費増税前と後、どっちがお得?

>>>>>参考までに





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県内の金融機関も【10年固定の住宅ローン】を来月から上げてきます。



メガバンクはもう2か月前に金利を上げてきていますが、県内もいよいよ、

という感じがします。


これから金利が上昇する、という時期の金利タイプ選びとしては、

3年固定や5年固定は、資金余裕度が高い人や、借入額が少ない人

以外はリスクが高いと考えられます。


その点、10年固定なら固定期間が10年あり、その間に繰り上げ

返済をおこなって元金を少なくしたりなど、

11年目以降に備えて準備する期間も十分あるのではないでしょうか。





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今後金利がすごく上昇してゆくと考えるのなら、固定金利を選ぶのが安心。

でも、それってわかりませんよね~。



「10年固定」VS「全期間固定」、

どちらがお得なの?と迷ったら、立ち止まらず…


今ならどの金融機関もシミュレーションしてくれますよ!

依頼のしかたのわからない方は

>>>ココをクリック!!!



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皆さんご存知でしょうか?

2020年までの新築住宅の省エネ義務化を視野に

【改正省エネ基準】が公布され、

住宅は2013年10月1日から施行されます。

現在は低炭素住宅の認定のみが採用されています。



低炭素住宅認定の第1号(長岡管区)は当社が申請した

住宅であることが昨日わかりました。


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低炭素住宅認定制度は2012年12月4日、都市の

低炭素化を目的に施行された認定制度。



認定要件の中に「市街化区域等に限定」とはありますが、

まさか、長岡管区でこの時期で「第1号」とは驚きました。


認定までにやたらと時間がかかるはずです。


改正省エネが施行される今年10月、何か大変なことに

なりそうな、そんな予感がしています~。




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週末福島に出かけたので、

「地産地醸 純米原酒 栄川(エイセン)」を購入してきました。

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もちろん、おいしい酒だからですが、

栄川という名前には、懐かしい思い出もありました。



もう30年も経ってしまいますが、

新入社員の時(その時は流通業界にいました)、

会社帰りに週1位で店長が誘ってくれたのが、西武池袋線

東長崎駅前にあった「栄川」という居酒屋、ここで飲む

(ご馳走になる)酒が「栄川」だったのです。



昼間は鬼のように怖い人ですが、とても私をかわいがって

くれました。もしかして今の仕事に就くのを後押ししてくれたのも

今考えると、この人だったのではないでしょうか?


「そんな上司に自分はまだまだなれていないな~。」と反省しつつ

深い味わいの純米原酒を少しづついただいています。











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今月のはじめ、大学の校友会で、先輩である木下さんからいただいた

チケットでサーカスに行って参りました。



先輩は100年以上の歴史のある木下サーカス、3代目社長なんですよ。

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仕事の関係で福島に行った帰りに寄ってみました。







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な〜んだ、そんな混んでないじゃないか、と思いきや…




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整理券も発行されてご覧の通りの混みようです。






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場内撮影禁止とのことで、すっかり諦めていたのですが、

チャンスがやって参りました。



1枚800円で子どもたちに大人気の企画「ぞうさんと記念写真」の

終了時退場コースでのナイスショット!




2時間の公演でしたが、

さすが世界の木下大サーカス、時が経つのを忘れさせてしまう迫力が

ありました。


場所が良かったのか、イリュージョンもしっかりチェックできましたが、

全くタネがわかりませんでした(^_^;)


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子どもに戻ったようなときめきで退場してきたところでなぜか、

ホワイトライオンを巧みに操っていた、世界的にも有名な【猛獣使い】

と握手なんかもできてしまったりして〜。



木下大サーカスに感動しました〜、木下社長ありがとうございました。












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ここのところ、

ちょっと、お疲れぎみ〜、ということで

本日露天風呂の温泉にゆったりとつかってきました。


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仕事の関係で割引券なんか頂いたりしたもんで…。

短い時間でしたがとっても充電できたみたい。


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美味しい朝食もいただいて、かなりりフッレッシュ!




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うちの奥さんが、買ってきました。
無題


理由を聞くと、

いつも私が大きな【コネ鉢】を持って、

楽しそうに「そばづくり」に出掛けてゆくが、

家では道具が足りないからと言って、作ろうとしないから~、というもの。

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ちょっと、反省(^_^;)

父の日の処分品か何かでかなり安く調達してきた様子。

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奥さんの気持ちも察して、

もちろん、こね方から教えるけどこのDVD、よ~く観ておいてネ、

と笑顔で伝えておきました~。




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昨日夕方、浦佐の本社で施工会議が開催されました。

工事が始まる前に必ず開催する会議です。

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施工物件の概要説明、

図面、

承認図の確認、

工程、

業者間の連絡等は当たり前ですが、



お施主様からの要望事項、

場合によってはお施主様の住まいに対する思い入れなど

も協力業者にもよ~く話をします。

お施主様の夢をカタチにする仕事をさせていただいている訳ですから…。





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この6月、ズッーと

かなり暑い日が続きましたが…、



久しぶりにかなりまとまった雨、

それも大雨・洪水注意報が発令されるくらいの。



本日、長岡で【分譲に関するセミナー】が開催されたので

終了のち、現場に立ち寄ってみました。


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基礎はすっぽり大きなブルーシートに覆われており、

大雨の通過を静かに待っていたかの様子。





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次の現場は?

大雨が思ったより早く降りやんだため、コンスリート打設が

開始されていました~。



ひとまず、安心!



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今日なんと3度も現場に足を運んでしまいました。

二つの気がかりなことがあったからです。


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一つは、

内部解体の時もそうだったのですが、

土壁づくりの住まいの解体だったので、

フェンスは作っているものの、土ほこりが舞っているのでは?


>>>幸い本日雨模様で大丈夫でした!


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それでも水分不足で、ホースで散水。


二つ目は、

お施主様がご商売をやってらっしゃるので

騒音が心配で…。


>>>オペレーターに声を掛けたら、監督からしっかり聞いている

ので、結構気を使ってますよ、との返事。


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それを聞いて、安心して会社に戻って参りました!







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OB客様から電話が入りました。


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「風呂のゴム栓の調子が悪いみたいなの。」


ちょうど今日、〇〇様のお宅の近くに行くのでお伺いしてみます、

~ということで、本日午後久しぶりに〇〇様のお宅へ訪問してみました。


観てみると、

私の手が黒くなるくらい、ゴムが劣化していました。

ゴム栓を外そうとすると、なんの抵抗もないくらいに緩くなってしまって

いました。


どうしたんでしょう?


話を聞くと、なるほど~という理由が確認できました。

スペアのゴム栓で様子を観てもらうことにしました。




【ニュースレター】で毎月印刷の顔は見るものの、

「なかなかお茶を飲みにも寄っても貰えないんだから~。」と

お叱りを受けながら、

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いろいろな物を出していただくものの、

さすがに今は食べられず、「お茶」と「おはぎ1ケ」をご馳走になり

お土産としてたくさん持ち帰って来てしまいました。


〇〇さんご夫妻、いろいろお気遣いいただきありがとうございました!








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今朝のサッカー、残念でしたね。

【世界レベルの本気】を観てしまった感じ〜。



でも、まだまだ今の代表選手にはポテンシャルがあると

思いますので、頑張って貰いたいですね。



さて、今日のタイトルの「興味津々」は

昨日、日本代表がウェールズを撃破し、(対戦13度目で)初の勝利をあげたラグビー、

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そのヘッドコーチを昨年より努めているエディー・ジョーンズ(53)のこと。
 
オーストラリア人で、母が日本人と米国人のハーフ、妻が日本人。

現役時代は目立った実績もなく、指導者の道は妻の縁で東海大でスタート。

サントリーのコーチを経て、母国に戻ると才能が開花。

クラブチームの監督として世界最高峰といわれる南半球のリーグ戦

「スーパーラグビー」を制し、01年オーストラリア代表監督に就任し、

03年ワールドカップで準優勝。

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サイズを優先し、

外国人を多用したワーカン前監督のあとを受けて日本代表監督に就任し、

【日本人だけの代表】を目標に掲げた。

体格差を埋めるため、筋力・運動量・仕事量をベースに最終的に目指すのは

攻撃ラグビー。

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【コーチはずっと勉強、常に新しい方法論があるのだから、誰よりもハードワーク

しなければならない】選手育成や練習法のヒントを得る為、今年2月プロ野球巨人軍

のキャンプやサッカー女子日本代表の強化合宿にも足を運んでいたという。


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この本、読んでみようと思っています!



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大安吉日、これから祝詞をあげるところです。


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ちょっぴり雨が降りだしましたが、

小さな監督の采配で、皆テキパキと後片づけを始めています。


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定刻をちっと過ぎましたが、

完成までの安全を祈願し、祝詞奏上。




ちょっと、みなさん硬くなった感があったので、

お神酒で乾杯のあと、笑顔の記念撮影をお願いしました!


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日銀と政府が2%のインフレ目標を打ち出すなか、

将来の金利上昇を懸念して住宅ローンの借り換えニーズが高まっています。

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SBIモゲージでは

5月の住宅ローン借り換え実行件数が過去最高の481件(前月同月比441%)

を記録。これからの金利上昇に備えて、全期間固定金利のフラット35への借り換え

が増えているといいます。




…とは言え、

21年以上の金利2.03%(6月実行の場合)はどうなんだろう~、と悩んでいる

方も多いはず?私見ですが、悩んでいる方はそこで立ち止まらずに、10年固定の

最下限金利を打ち出している金融機関に相談してみてはいかがでしょう?


それってどこ~?


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今月なら、10年固定保証料込の金利で1.25%が最下限ではないでしょうか?

>>>ご興味のあるOB客様はこちら

もちろんお電話でもOKです~。

【住宅ローンアドバイザー】でもある白川までお気軽にご連絡ください!





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新築工事に向けて、解体工事が始まりました。


【解体】というとなんだか

グシャ~と壊すイメージ、ありませんか?



今は分別がしっかりしていないと

廃棄ができないことになっているんですよ。

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今、

一部既存部分を残すため、第一弾の切り離し作業に入っているところ。

こののち、

機械での上屋バラシ、基礎解体、外構解体と入ってゆきます。



既存部分を残すとなると、

設備・電気・消雪・養生等の手当も変わって参ります。

先ず、住まいの計画を始める際にこの部分の予算もしっかり

計上しておくことが大切ですね!

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南の海上を北上していた台風3号の進路が変わりました。

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今週末、上棟する高床住宅があるので助かりました。

(この画像は6/1のもの、現在養生期間中~)

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今朝のニュースを聞いてると…

台風は海面水温が28度以上で発達し、それを下回ると

台風のエネルギーとなる水蒸気の量が少なくなるため、

勢力が弱まるとのことです。

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さらに、

進路を塞ぐように日本の東に高気圧が張り出しているため、

台風3号の動きは遅くなる見込みとのこと。



週末関東地区にお出かけの方、

長引くかもしれない雨、チェックが必要かも~。







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ここのところ、暑い日が続きます。

梅雨ってどうしちゃったんでしょうね~。

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小千谷モデルハウスお隣のSさんの畑の野菜は、

管理がいいのか、スクスクと苗が育っていますよ。


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あれあれ~、

何か赤い実を発見…。

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脇の畑の外にしっかり実のついたイチゴを発見しました。

畑の外側なので、

もしかしてSさんが気づいていないのでは。


今が食べごろ、早く知らせてあげなくちゃ~~。






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今回のご相談は1組でした。


お客様の迷っているご相談内容が、住まいを真剣に考えている方々に共通

するものなので、今回のお客様のご了解をいただき、私がお客様にお話し

した内容を掲載します。


それは「イニシャルコスト」と「ランニングコスト」のお話です。

「イニシャルコスト」とは、初めにかかる費用のこと。

住宅建築費用をはじめとして、ローン保証料や登記費用、火災保険といった

諸経費、印紙税、登録免許税、消費税といった税金などがそうです。


「ランニングコスト」とは、後から毎月かかる費用のこと。

維持・修繕費や光熱費等、家のつくり方によって後からかかってくる金額は

変わったりしますね。


住宅では「イニシャルコストは安いけどランニングコストが高くなるケース」

や逆に「イニシャルコストは高いけど、ランニングコストが安くなるケース」

などがあります。


これまでは「イニシャルコストを安く抑えたい」という方が多くいらっしゃい

ました。最初に出せる頭金には限度があるし、住宅ローンで借りられる金額

にも上限があります。その予算の中で「できるだけ建築価格などのイニシャル

コストを安くしておきたい」と考えるのは普通の感覚ですよね。



でもでも…
>>>詳細はこちら



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今朝仕事前に会場近くに立ち寄ってみました。

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みんなすご〜く楽しそう。



今週、長岡の土地家屋調査士の先生から

「今週末行くよ〜。」と云われ、もしかしてと尋ねると、

「勿論、グルメマラソンに決まっているだろう〜。」

「白川さんは参加しないの?」との質問に、

仕事なんで〜、という淋しい回答しか返せませんでした。



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そうだ、

来年は縁の下ではなく、表舞台から応援しよう!



今、ブロクを書いていて決意が固まりました。

来年はエントリします。

休会していたスポーツクラブにも通い始めることにします。

来週のブログ、乞うご期待〜。








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今朝、小千谷ICで降りようとしたとき

熱気球を発見!

近くまで行ってみると



やはり…


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日本ベアリングさんの熱気球でしょうか?

離陸、着陸のテストのような〜

10名位の方々が桜町工場敷地にいらっしゃいました。



いつも秋の私達の地元の

「八色の森公園市民まつり」のとき、

子どもたちを載せて、離陸着陸のアトラクションで参加

してくれている日本ベアリングさん、


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もしかして、

あすの「南魚沼グルメマラソン」の会場にも突如来てくれたりして〜!



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一昨日、長岡の現場2件、その後お客様との打ち合わせまで

チョッと時間ができたので、「五十嵐酒店」に立ち寄ってしまいました。

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今が旬の生酒(ナマザケ)〆張鶴<吟醸>と景虎<本醸造>を購入。

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ご主人がいらして「ファンカード」もいただきました!



生酒とは製造からお店に並ぶまで一切加熱処理(火入れ)を施していない

お酒のこと。普通は1度または2度の加熱処理をおこなって殺菌を施します

が、生酒はそれを一切しない状態で出荷されます。


できたてそのまま、フルーティーな味わいを比較しながら昨晩おいしく

いただきました!


期待していた「〆張鶴」がちょっとサラッとしすぎていたのが気になりました。

今晩もう一度チェックしてみたいと思います。












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先週末の【明大校友会】に参加した時、

招待券をいただきました!


なんと、

木下サーカース㈱社長は大学の先輩だったのです~。

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私は昔から動物園に行くのが大好きでした。

機会があればいつか、「奇跡のホワイトライオン」を観に

「木下大サーカス」も観に行きたいと思っていたのです。



その想いが…


この6月に


新潟公演で


チケットを社長からプレゼントされ、


ついに~、叶いそうです!










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今日は「住宅ローン」の借入をすでにしている方々への情報です。

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ご覧のように「固定金利の住宅ローン」は(どの程度かは別として)

確実に上がり始めます。


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実は昨日は、6年前に10年固定で住宅ローンを組んだOB客様から

ご相談を受けたのです。

今の金利の状態と今後の予想を具体的に説明すると~

「な~んだ、そんな状況なら早く教えてくれればいいのに~。」と

お叱りを受けそうになったので、あわててブログに…(^_^;)


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例えばですが(そのお客様の例ではありません)…、

10年固定金利で借りた残債が1500万円あったとします。

借入金利が年利2.4%、これから返済してゆく期間が20年だとします。

       >>>毎月の返済額は¥78,757(ボーナス払なし)



それをある金融機関<この6月中に10年固定年利1.25%>で


借り換えると、

        >>>毎月の返済額¥70,670(ボーナス払なし)


20万円の諸費用はかかるものの、月々△¥8,087となるわけです。

その諸費用相当額は2年でペイできてしまうわけです。



すでに長期住宅ローンの金利は、上がってしまったところも随分あります。


詳しいことを知りたい方はシラカワまでお問い合わせください!
>>>こちらまで



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先週末、校友会に参加した時、収集した情報です。


最近、「省エネルギー住宅」に深く関わっているせいか、

これからのエネルギーについて非常に関心があります。


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上越沖の海底に存在が確認されているメタンが主成分の天然資源

【メタンハイドレート】について、明治大学の松本特任教授が6月から10月

にかけて埋蔵量の調査をおこなうことになっているそうです。




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【メタンハイドレート】とは成分の99%メタンであること、

氷に閉じ込められたカタチで回収されることから「燃える氷」と呼ばれています。





松本特任教授は、

太平洋の沖に存在するメタンハイドレートは海底の深層に存在するが、

上越沖では海底の表層に存在する為、採取するのは上越沖の方が容易で、

埋蔵量が大きければ、実用化に大いに期待できると発表しているようです。


ガスが今後継続的に安価で利用できるようになれば住まいのエネルギー

構造も凄~く変わってきますよね!











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今週末、大人気の「南魚沼グルメマラソン」が今年も開催されます。

ご当地への経済効果も凄いみたいですね~。

チョッと気になり、プロデューサーの【福田六花】さんにフォーカスしてみました。

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大学卒業後、外科医として1000例以上の手術を手掛け、

2002年より老人介護のフィールドに移り、現在は川口湖に在住。富士北麓地区

の老人介護の仕事を行う。


10代より音楽活動を開始し、ライブハウス出演多数、CD製作、BGM製作、

ラジオDJなど様々な音楽シーンにて活躍。


医学、音楽の傍らOUTDOOR FIELDをこよなく愛し、カヌーで日本中の

川を下る。1996年よりマラソンを始め、マラソン・駅伝・トライアスロン・

アドベンチャーレースなど各種大会にほぼ毎月のように参戦しているとのこと。


凄い人がいるもんですね~。


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私たちも縁の下で「南魚沼グルメマラソン」を応援していま~す!





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今朝、高速に乗ろうと大和のスマートICに向かうと

大和分署の敷地では

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消防の大会でしょうか?日頃の訓練の見せ所とばかり団員の一生懸命

頑張る姿を目撃〜。


小千谷に到着すると、

モデルハウスのお隣の畑で、すくすく育つ作物に出迎えられて…


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きゅうり〜?、枝豆、とうもろこし、ナス、トマトかな〜?


あとはお隣のSさんに今度会ったら聞いてみま〜す!






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本日、年に一度開催される母校の支部総会に参加する為、

新潟の「ホテル イタリア軒」に行って参りました。


今回は新規に【魚沼支部発足】に向けての打ち合わせの為、ちょっと早めに到着。


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本日は参加者155名が予定されているとのこと。

新潟県の校友会メンバーは4699名、凄い数ですよね〜。


【明治大学】が私達の地元にある【国際大学】と連携することになった為か、

理事長も校友会長も、近く国際大学に着任する、現経営企画部長も今回参加

しています。


私の自宅は【国際大学】より徒歩5分、

明治大学を卒業し、東京で就職した群馬県出身の私が縁あって13年前に

この地に新築。そして今、【明治大学】が国際化に向けて【国際大学】を

選んだ。これから何かが始まる予感、しているのは私だけでしょうか?


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「時代の夢を破るべく、正義の鐘を打ちて鳴らさむ〜♪」










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