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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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今日、夕方長岡市で建築中のお客様の打ち合わせに

同席させていただきました。

9月中旬の竣工予定、主に内装・インテリアに関する打ち合わせでした。



長岡では今週末の大花火大会(8月2~3日)の準備が着々と

進めらてれいる様子。駐車場の場所を示す看板もたくさん出ていました。


今週末2、3日はいずれも予定が入っているので花火大会には来れそうにも

ありません。

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しかたがないので~

ブルーのボトルに花火のラベル、

生貯蔵酒【吟醸 夏子物語】を買って帰って参りました。







長岡まつり大花火大会に行ったつもりなれそうで~す!

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本日住宅の確認申請の件で「新潟建築確認検査機構」へ

行って参りました。

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長岡駅東口の「E・PLAZA」ビル3階です。

このビルの3.4階には【ヤマシタ長岡店】が入っています。

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皆さん、行ってみたことありますか?

凄い家具の量ですよ!



金額を見てしまうと、ちょっと腰が引けてしまうものもありますが、

これからマイホームをお考えの方には、結構勉強になると思います。





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今日も日経新聞に載っていましたが、

住宅関連税制(「住宅ローン減税」と「すまい給付金」)結構、難解ですよね。



だいたい、【住まい給付金制度】って何だかご存じですか?

消費税の引き上げが行われた場合に実施するものとして準備が進められている

制度なんです。



案の定~、国土交通省のホームページを観たら、

消費者向け説明会<すまい取得支援セミナー>を開催する情報が載っていました。


国土交通省担当職員が説明するとともに、

ファイナンシャルプランナーがマイホーム資金計画について具体的な解説をおこなう

そうです。

平成25年8月24日~、県単位、47回

詳しくは、

http://sumai-kyufu.jp (*平成25年8月1日開設だそうです。)





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今朝は本社で打ち合わせを終え、小千谷モデルハウスへ

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お隣、Sさんの畑の作物が急成長。





途中、小千谷DAMZの前を通過しようとすると、

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「ゲスト来点」と大きく表示されていました。

そうです、今日は元K-1のボブ・サップが来る日だったのです。

最近、香川真司とソフトバンク、白戸家のコマーシャルで久々に

復活した感じですよね~。



モデルハウスからDAMZは歩いて8分くらいのところなので、

あくまで興味本位で、普段は行かないパチンコ店内へGO~。

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ちょうど登場してきたところ。とても、いいタイミング!

それにしても、最近のパチンコ店っていろいろな人呼びますよね~。



売上に貢献しているのでしょうか?

私が心配することではありませんが、

私のような野次馬型来店者が結構多かったように思えますけど…。


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今日午前中、両親のもとへスイカを届けて参りました。

採れたての【八色スイカ】です。

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両親は群馬の高崎に住んでいるので、

この【八色スイカ】の到着を結構楽しみにしてくれています。



時間があったので、ついでに母親の買い物に付き合いことに

なりました。



滅多に見ないスーパーの果物売り場ですが、

高崎には今、どんなスイカが入荷しているのだろう、との

興味から覗いてみると…


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青森産の小玉スカイ




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こちらは山形産ですね~




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大玉、青森産…




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そして、新潟、小千谷産のものも入荷しているじゃありませんか?




普段は気にしない範疇のことですが、

地元【八色スイカ】がきっかけで、思わず入荷品の産地調査を

してしまいました!
 


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地元のイベントが始まりました。

八色原で栽培されたスイカは糖度が高く、大人気。




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>>>>>今週行ってみようかな~という方はコチラ




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おいしそうでしょう?





このおいしさを離れて暮らす両親に届けようと、

大玉1個を準備しました。

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もちろん、今回も社員の横山さんの八色原の畑で

精根込めて育てたスイカです!


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政府は、待機児童解消に向けた保育所の受け皿づくりに本格着手した。

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ビルの空きスペースなどで開く「小規模保育(ミニ保育所)」を新設。

すべての職員が保育士の資格を持たない施設でも国費で支援できるようにする、

といったもの。


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おそらくこの施策の背景には、

【全国最悪の待機児童をゼロにした横浜市の方程式】を盛り込もうとしている

のであろうが、大切なのはハードばかりではなく、林文子市長の用いたソフト

「保育コンシェルジュ」ではないでしょうか?


待機児童対策で各区役所に1~2名ずつ配置。担当する各保育施設の特色や

空き状況などを把握し、自らの子育て経験を生かしながら「目利き」の立場

で母親らの相談に応じているそうです。


さすが、

2008米フォーチュン誌「世界ビジネス界で最強の女性50人」に選出

されただけありますよね。


もう一度、

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この本、読みかえしてみたくなりました!



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今、プランを計画しているお客様からメールでの質問がありました。



金融機関に聞いたのですが、漠然としていて要領を得ないので具体的

な例で【住宅ローンの金利が上がるということ】は自分たちにどれくらい

の負担増になるのか、教えて貰いたいとの内容でした。


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皆様に共通するテーマなので、ご興味がある方もない方も目を通してみて

ください!




消費税が5%⇒8%に上がったとすると、建物が2000万円の場合で

60万円の負担増。



【ローン金利】はこの数か月で10年固定が0.2%程度上がりました。



それに対して、2000万円のローン金利が0.2%(1.4%⇒1.6%)

上がっただけで、35年間の総支払額は80万円も増えてしまいます。

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しかも消費税は建物部分にしかかかりませんが、ローン金利は当然、土地

・建物・諸経費などの総額予算の中でローンを借りた部分全体にかかります。



金利は銀行で異なります。最適なタイミングもやはり人によって異なるもの。

ただひとつ注意していただきたいことがあるので覚えておいてください!



以前は、住宅ローン金利はどこの銀行も同じような水準で、同じような動きを

していましたが、今は銀行の経営方針の違いでローン金利の水準もバラバラです。



金利の動きと各銀行の動向はしっかり見ておきたいものですね~。





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わかってはいましたが、数字を見ると先行きに不安を覚える

統計が発表されました。


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平成24年度年次報告の内容です。

20~30代の持家志向が76%であるにもかかわらず、

実際に持家に住む人の割合は28%です。



これは25年前に比べると14%も低下しています。

一方では、当然ですが賃貸住宅に住む割合が60%と20%

増加しています。家を持ちたいが買えないという姿が明確に

出ています。


20代前半から30代後半にかけての賃金の上昇が、

1960年代前半生まれの人が69%に対して、1970年代

前半生まれの人は43%しか上昇していません。賃金の低下や

非正規雇用の影響です。


一方では、円安の影響で資材は値上げ、職人不足から手間賃も

上昇。今後、建物価格は上げざるをえません。


予算の少ない購入希望者と値上げ基調の住宅価格。


厳しい~~。


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今回の参議院選挙、自民党の圧勝でしたね。

自民党新潟県連の約束は「日本を、取り戻す。」でした。

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安倍さ~ん、取り戻す途中でお腹痛くならないでくださいね!




これでほぼ来年4月の消費増税は決まりでしょうか?

念のため、

消費増税前にお住まいを…とお考えの方、今年9月末までの

建築業者との請負契約をおすすめします!


雪国では降雪・積雪で冬場は建築工事にブレーキがかかります。

3月末までに完成しないと、大変ですからね~。

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本日、魚沼・南魚沼の現場に行ってきました。

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完成まであと1か月ちょっとの1階鉄筋コンクリート造木造3階建。

落ちた雪をうまく消すための外構の工夫がされている住宅です。




続いて、

コチラはまさにこれから…、という感じ。

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柱状地盤改良工事が始まったところです。

1本1本杭の頭をコテで整えてくれている様子。


どうにか天気も持ち堪えています、お施主様の日頃のおこないでしょうか?




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昨夕、社員はもちろん

協力会社の皆様にも多数お集まりいただき、安全大会が開催されました。

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これまではテントを並べて、焼き肉パーティーなどというのが恒例でしたが、

今では、近くのホテルの宴会場を借り切り円卓パーティースタイル。




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スタートはもちろん、手元の冊子にしっかり目を通しながらの安全大会。



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時間が経過すること、1時間。

サーバーでキンキンに冷えた、生ビールを飲み干した勇士たちの腕相撲

が始まっていました!






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本日、体感構造見学会を開催しました。

気密測定結果を見ていただきたくて…。



出ました、集中していると成果は必ず出るものです。

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C値=0.53㎠/㎡

とてつもなくいい数字です。

こんな値初めてです、一生懸命やってきてよかったです。



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こんな話をすると、気密マニアと思われてしまうかもしれませんが。

そんなこと、全然ありません。


夏、涼しくて、冬あたったかい、しかも低燃費。

時代に即した住まい、それが私たちの目指すところ。



住まいをこれから建築する方の【道しるべ】になれば、という想い

で全力を傾けてガンバっているつもりなのですが…。


くどいようですが、

これからは住まいも低燃費の時代が当たり前のようにやって参ります。

今、選ぶなら「低燃費コンパクト住宅」、


すみません、ちょっと言ぎてしまったかも(^_^;)!

>>>>>それってどんな住宅、知りたい方はコチラ



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旅行に行ったお客様から【コナビール】をいただきました。

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あれ~?昔、ハワイ島に行った時【コナビール】ってあったけな~?

検索してみると~

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ハワイNo.1の地ビールメーカーで、ハワイ島カイルア・コナに

本社があるKONA BREWING COMPANYが製造する本格的麦芽100%の

ビールだったのです。

1994年より生産開始され、今ではハワイ全島とカリフォルニア州でも

販売されているとのこと。



確かに、新潟で仕事を始めたのが1995年の阪神淡路大震災の年、

ハワイ島に最後にいったのはその前。



知らないって怖いですね~。

今日以降、浦島太郎はもうハワイのことなど絶対語れないと悟ってしまい

ました(^_^;)




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週末開催のイベントチラシ、よくご覧いただけましたか?
>>>>>まだ、よく見てないよという方



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スタンプラリーで

「ランチ券(バーデンバーデンホーフ)2000円分」がもらえるというもの。

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「体感構造見学会会場」から~、「LIXILショールイム」から~、

どちらからでも大丈夫です。



お時間のある方、お気軽にご参加ください!!!

いずれはマイホーム、という方には絶対お役にたつイベントです。


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メールで中学時代の親友からこんなご相談を受けました。



ここに来て消費増税に加えて、長期住宅ローンの金利上昇。

嫁にせがまれて息子が迷っているのだが、今、マイホーム

を計画させたほうが、いいのかな~?


という内容でした。


親友ということもあり、

わたし特有のシナリオ分析でわかりやすく説明しました。

もし、参考になれば…と、ブログに載せてみました。


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家を持つのは

【将来に対する不安】のため、そして家を所有しているという【社会的信用】のため。



具体的にシナリオ分析してみました。

〇「建てる・買う」を選んだ場合

 その後の不確定要素は「ローンを払い続けられるか?」
 
 ・払える⇒楽観的シナリオ 定年まで勤め上げ、ローンも完済。

 ・払えない⇒悲観的シナリオ ローンが支払えず、安く売るはめに…。


〇「建てない・買わない」を選んだ場合

  不確定要素は「定年後、住む家があるか?」

 ・ある⇒楽観的シナリオ 実家がセーフティーネットとしてある。

 ・ない⇒悲観的シナリオ 賃貸で家が借りにくくなりボロ家に住み続けるはめに。


友人の息子さんは分析結果を確認し、現在埼玉で家を買うべく準備を始めています。

友人(親)の住まいは山間部で相当古いので、定年後住みたくないし、サラリーマン

を辞めたときに、家が借りにくくなってボロ家に住むのは嫌、つまり「買わない」

場合のシナリオはどれも気に入らなかったわけで、必然的に「買う」選択肢が残った

のです。親友の息子さん(28)は、今ならローンも借りられるし、リストラされない

ように逆に頑張れると言っていたそうです。



こうして考えると、一見答えが出にくいような悩みも整理させて、答えがはっきりして

くると思いませんか?


こんなアプローチがあること、覚えておいてくださいね!







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もちろん、ホームページのイベント情報にも掲載しましたが、

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今週末7月20日(土)、午後1時30分から

施工中の物件にて気密測定をこないます!



ついに、

【住まいの低燃費をしっかり考える時代がやってきました】

低燃費の自助努力、今から真剣に考えてみませんか?

>>>>>考えてみようという方はこちら~



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きのう紹介できなかった、

期間1年半、私の上達ぶりをご披露させいただきます。



~荒ごね、本ごね編~

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そば粉800gに薄力粉(小麦粉)200gをよくミックスさせて

フルイにかけます。

前日煮ておいた布のり、今回は湿度たっぷりの日だったので440g

を真ん中のくぼみに入れたはずが、粉の壁が決壊してしまっています。




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丹念に水回しをすること、20分、細かい球状にまとまってきました。

自然にこの状態を作るのって結構大変なんですよ。



それから5分が、この画像。

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こねたそばの表面がひび割れせず、しっとり、すべすべになるまでこねる。

この段階を本ごねといいます。


結構つるつるしてるでしょう~。

ちょっと、自慢が過ぎましたので今日はこのへんで失礼します!




<告知>


8月上旬、25人前ほどのそば粉(ひきたて)が用意しました。

イベントを計画しようと思っています!


’ひきたて’自作そば粉使用、できたて蕎麦を食べたい人~、

イベント詳細はこれからですが、今から手を挙げておいてくださいね!









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本日、東北大震災チャリティーイベントが開催され、

地元そばの会も参加させていただきました。

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朝5:45、マイそば打ちセット持参で調理会場に到着。







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せっせ、せっせと昼食会の準備をいつものメンバーで進めています。







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湿度が高いので、水分の調整が結構たいへん。




午前11時半過ぎには120人分のそばとうどんの準備OK~。

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画像には半分くらいしか写っていませんが、

参加してくれた方、結構今年は多かったらしいですよ。





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午後1時半、こちらも定刻のスタートです。

【都合で2名欠席したが、皆のスキルアップで何とかクリア】と

自画自賛の反省会(慰労会)の始まり始まり…。









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本日は地鎮祭。

残念ながら雨。

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今日お話するのは【井戸消雪】です。

赤い蓋の下にはポンプ他がセットさせているんですよ。



井戸が掘れない地域、深く掘らないと水がでない地域は別として

ランニングコストを考えると、豪雪地域のおすすめは、やっぱり

井戸消雪でしょうか。


ご覧のような分譲地ですと、

本体工事との絡みもあるので今回は先に設置させていただきました。



資金計画でも…お住まいに対する詳細なご要望をお聞きする前に

「融雪・消雪」のことはしっかりお聞きするようにしています。



これが豪雪地帯のルールなので、

これから住まいをお考えの方、しっかり覚えておいてくださいね!



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午前9時より地鎮祭の設営が始まっています~。






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先日、「和豚もちぶた」で有名な地元企業【肉の片山】の社長さんとお話しする

機会がありました。

知らないとは恐ろしいことで、こんなデリカ食品の製造卸もやっているそうで~。




もち豚加工品>>>

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ハンバーグ>>>

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生パン粉付けカツ>>>

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コロッケ・メンチカツ>>>

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燻製加工品>>>

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点心>>>

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これから

魚沼基幹病院ができる、私たちの地元【浦佐】は大きく変わります。

若い人口が急増することでしょう。


たとえば、

多くの看護師さんを受け入れる看護師士寮ができるでしょうし、院外薬局や

病院と取引する業者の拠点もでき、その従業員もこの地に住むようになるでしょう。


国際大学を傘下にした明治大学が「国際日本学部」との連携を深めてくれば学生の

の人口もどっと増えることが予想されます。


大昔ですが、新卒で入社した流通小売の惣菜部門で1年ほど厳しい研修を受けた

ことのある私。





社長との話の最中、

いつの間にか新業態の店舗の店長になった気分で、

イートインスタイルのデリカテッセンを語ってしまっていた自分に思わずビックリ!


社長、すみませんでした(^_^;)















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塩沢での打ち合わせの帰り、国道17号線を下ってくると…

新規オープン~

うおぬまファミリーダイニング「くう海」が営業していました!

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12時半を過ぎていましたが、結構な混雑ぶり。

ランチメニューを開くと、

和・洋ともにほとんど1000円以上、味で勝負の店と判断。

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うどんも売りのひとつ、と聞いていたので、

迷わず【めんたい豆乳うどん】を選択。



250gをお願いしたのでちょっと、物足りない部分もありましたが完食。

「豆乳のマイルドさ」と「明太子の辛さ」のバランスがなかなかのものでした。

次に行くことがあれば、

麺はかため、でオーダーしようと自称、素人麺づくり職人は思いました(笑)。



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いつもと違った業務をしています。

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年に1度の審査が今月25日、26日両日で実施されます。

内部品質監査員なんていう仕事をしているもんで…




本当は直前になってすることなど、ないはずなのですが?

なぜかジタバタしています(^_^;)





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木材利用ポイントってご存知ですか?

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簡単に説明すると、

「住宅エコポイント」の木材版とでもいいましょうか?

ちょっとイメージが違いますね。

>>>まずはこちらをご覧ください!!!



依頼する先が、住宅施工業者登録されていることが条件となります。

当社にもようやく、登録完了のはがきが到着しました(^_^;)



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昼近く、社内で…


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【八色っ娘】を発見。

もうこんなシーズンか、とちょっとビックリ!!!


凄~く、おいしい小玉スイカ。

ワザワザここで私が解説する迄もありませんよね(^_^;)

私たちの地元で収穫される自慢の一品です。

ちなみにこの生産者のお名前は当社々員のご主人のお名前です!




地元といえば~、

ローソンが会社の近くに先週オープンしたので、今日昼食の調達に

行ってきました。

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「直火で炙ったこだわり焼豚丼」を買ってみました。


焼豚の味付けよし、

下に敷かれたレタスのシャキシャキ感もいいですね~。

さすが、店内製造のお弁当っていう感じでしたね!







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昨日、長岡市福住で上棟しました。

「福」が「住」んでいるところに新築できるなんていいですよね~。

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お施主様とその両方のご両親も祝詞に参列してくださいました。

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ご家族の雰囲気がほんわか伝わってきますよね~。



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「これから宜しくお願いしますね~。」とお子様ふたりも加わり

ご家族みなさんで私たちをもてなしてくださいました。







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今日は七夕、お客様とのいい出会いはあるでしょうか??? 












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昨日の早朝地鎮祭の模様です。

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お施主様のご親戚に神事を取り持ってもらうことになりました。

始めは7時スタートということもあり、結構みなさん眠そうでしたが、

お施主様の鍬入れの時期ともなりますと、

声が小さいとか~、

アクションが小さいとか~、

廻りからヤジも飛んだりして、和気あいあい。

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とても愉快で、小雨も気にならない地鎮祭でした。




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昨日は一日缶詰状態の研修を受けて参りました。

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私が免許を取得したのが東京なので、

法定研修も、原則東京で受講することになっています。

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ご覧のとおり、東京へのオリンピック誘致で頑張っている知事の

名前が入っているでしょう~。







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会場に入るなり、

分厚いテキストが3冊、私の番号の机の上ですでに待ち構えていました。



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内容は濃いのですが、なんせ総勢300名

蒸し暑い教室の中での我慢くらべ方式の研修会、帰りも混み過ぎて

8階からエレベーターに乗れず、ひたすら階段で降りてくる始末。


もう少し改善してもらいたいな~、

と思いながら(^_^;)汗を拭き拭き、新潟に戻って参りました。











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昨晩、南魚沼市の「国際大学 事務局長」として着任されたばかりの

大野さんの歓迎会を六日町の【安穏亭】で開催しました。

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私は初めてだったのですが、

なかなかおしゃれなつくりをしているお店。

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なんで、私がココに?というと…、



マスコミ報道等でご存じのとおり、国際大学が明治大学(私の出身校)の

傘下に入り、「国際日本学部」(和泉校舎から今春新設の中野キャンパスに移転)

との連携のための諸準備が今、始まっています。


その事務局のトップとして赴任してきた大野さんは現在、国際大学の敷地内の寮

に(今は単身で)お住まいで、私の家は国際大学と地続きのような場所にある為、

学校の後輩で隣組で~、というでしょうか?


大野さんも新潟の日本酒がお好きということで、参加者15名、すっかり盛り上がって

しまいました。

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ご参加いただいた皆さ~ん、大丈夫だったでしょうか?

私は本日の「宅地建物取引主任者法定講習」にかなりの影響がありました(笑)。

次回は浦佐で開催したいので、皆さん宜しくお願いします!










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本当の梅雨がやってきてしまったようです。

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エネルギーの無駄づかいを減らして石油依存度を下げるために、

「省エネ基準」が施行されたのは、第二次オイルショックが起こった昭和54年。


その後、平成4年の改正で「新省エネ基準」、

平成11年の改正で「次世代省エネ基準」となり、今回13年ぶりに改正される

ことになりました。


建物外皮の断熱性能を指標とした「次世代省エネ基準」から一歩進んで、建物

全体でエネルギー消費量を減らす時代が始まりました。

>>>わかりやすく説明してますのでご覧ください!!!


改正省エネ法の目的は、現在すでに最高の省エネをおこなっている工場や

オフィスビルなどの産業建築物レベルまで、住宅の省エネレベルを上げること、

そしてそれを国全体として意識づけることにあります。


一般家庭の省エネを進めて、CO2排出量を減らすことが最大の目的です。

地球温暖化は、待ったなしの状況のようです。特に原発が停まっているので

化石燃料がどんどん消費されている現状で、電力会社の収益も真っ赤ですが

CO2排出量もものすごく増えているようようです。


初期にかかる費用も重要ですが、

自分たちの子供の世代のことを深く考え、今から1組でも多くのお施主様が

「改正省エネ基準」の住まいを計画していただけるよう、私たちもお手伝い

させていただきたいと思っています。





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今、午後のコーヒーブレイク~。

お土産の「東京スカイツリーショコラクッキー」を

ご馳走になっているところです。


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本日OB客様からお問い合わせがありました。

知人でこれから住まいを考えたいという方がいるそうで~。




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住宅ローンのことを教えてもらいたいとのことでした。

先ずはこのサイトを観ていただくことをお勧めしました。

以外と聞けない話だと思っているのですが、

皆さん如何でしょうか?

>>>>>普段聞けない住宅ローンに関する話、知りたい方はコチラ



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