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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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そば畑に太陽の日差しがふり注いでいます。


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8月11日に種蒔きをして7週間経過。

刈り取りまであと4週間。

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先日の台風の接近で、

少し傾いてしまったいる部分はありますが、

きれいに花も咲き誇っています。



新そばを楽しめる時期が待ち遠しい!

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住宅業界でこんな講習会が昨年から大々的に開催されていること、

ご存じでしたか?



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国土交通省支援事業で5年間で20万人を対象に…、

なんで今頃、とみなさん思いませんか?


そうなんです。

国が目指す省エネルギー基準を達成するためには、今年も含め

あと4年間で19万人の大工技術者に省エネ住宅で求められる断熱

施工技術をしっかり習得させなければならない、というのが今の

の日本のレベルなのです。


逆の見かたをすると

国が目指す省エネルギー基準を達成できるレベルに満たない大工技術者

が今、日本中にたくさんいるということです。

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今日は当社の現場監督2名にこの研修に参加させました。社内はもちろん、

協力会社にも水平展開し、断熱施工技術の再確認をさせるためです。


皆さ~ん、

チラシに省エネ住宅と書いてある住宅施工会社だから…、

キャリアのある大工技術者だから…

省エネ住宅で求められる断熱施工ができると思ったら大間違いですからね~。


ちなみに私はこの講習会の存在を1年前位に知り、申し込んでも受講できな

かったので価値あるDVDとテキストを既受講者から借り受け、しっかり

学んで「省エネ住宅」を皆様におすすめしておりますのでご安心を(笑)~。



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理容室と美容室のホントの違いって、知ってますか?

理容とは頭髪の刈り込み、カット、シェービングや

それと付随することなどで容姿を整えること。


一方、美容は、化粧・結髪、パーマなどにより容姿を

美しくすることと法律により業務範囲が示されているそうです。



10月13日、塩沢でオープンする「Lpuias」は

理・美容を兼ねた店舗で、この辺では珍しいのではないでしょうか?

私たちはテナント探し・施工のお手伝いをさせていただきました。


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オープン準備で忙しい最中、

突入して、VIPルームで座らせて貰ったりして~


いつしか、「美容室」から「理容店」に通う場所が変わってしまって

いた中高年の私も【Lpuias】オープンのお蔭で、また美容室通い

ができそうです!

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私どもが施工させていただいた【工房とんとん】で感謝祭が

開催されるそうです!




日時>10月12日(土)午前11時~午後3時まで

会場>工房とんとん施設内&スズカフェ エイブル

内容>バザー、工房とんとん手作り小物販売、パン販売

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皆さ~ん、バザー品の提供にご協力くださ~い!

詳しくは

社会福祉法人桐鈴会 工房とんとん 若井様まで

電話番号 025-780-4150


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今週、26日大安、土地売買契約があります。

そのお客様ではないのですが、先日こんなご相談を受けました。


ごくわずかの知っている方にとっては

当たり前じゃないですか~、と言われそうですが、ご存じのでない

方が大半であると思いますのでお話します。

売り土地


それは土地を買う準備の仕方です。

先ずは失敗パターンから>>>

1)先ず土地を探しに不動産仲介会社へ行く。

2)(長い時間をかけて)やっとの思いで土地を買う。

3)次に住宅会社へ行って、土地に合うプランを決めて、見積もりをもらう。

4)ローンも含めて予算の調整をする。


*4)のローン調整ののち、最終的に予算オーバーになってしまったら建物を

  小さくしたり、性能を落としたりして建物予算を削らねばならなくなります。

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では正しいパターンは>>>今日はこれをしっかり覚えてくださいね!

1)先ずは総予算をつかむ(今回の家づくりで土地・建物の総額でローンも

  含めていくらかけるか、かけられるか)。

2)次に住宅会社と相談する(どれくらいの予算で希望の家が建てられるか)。

3)総予算から建物予算を引いて残った価格を土地の予算の上限とする。

4)不動産仲介会社で行き、その予算で買えるエリアと広さを確認して物件を

  探す(←ここで相場観をつかむ)。

5)よい物件が出たらすぐ住宅会社に見てもらい、希望の家が予算内で建て

  られそうならすぐ買い付けを入れる。


正しい順序は「予算決め」⇒「住宅会社」⇒「不動産仲介会社」です。

土地を見る前に先ず家にイメージをはっきりさせた上で土地の予算とエリアを

決めます(ここで予算が合わなければエリアを変えるのも止むなしです)。


そして土地を見て相場観を養ってから、買う条件を決める。

これがベストな土地を買う準備なのです!

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今年始めての映画です~。

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私は昨年まで月一位で映画を観ていました。

なので、趣味は?と聞かれると、いつも「映画鑑賞」です~、と

答えていました。




ですが、最近は「そばづくり」にはまってしまい、今年この作品が

初めて状態になってしまいました(^_^;)



死刑囚からの告発に突き動かされた記者が、闇に葬られようとしていた

凶悪な殺人事件を暴く、ベストセラー・ノンフィクションの映画化です。


若手演技派ナンバーワン?の山田孝之、

本職の俳優ではない、しかしド迫力を見せるリリー・フランキーと

ピエール瀧の演技、観に行ってよかったです!


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本日お客様のお宅の敷地に松杭を納材させていただきました。

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最近柱状改良工事が主流になってしまった為、

【松杭】はすっかり見なくなってしまいましたが…、


今回は隣の敷地に、D建託のアパート/駐車場ができ、

雪おろしをする時、雪のかたまりが駐車しているクルマに

ぶつからないようにと、お客様より防雪フェンス施工依頼

をいただき、来週より工事が始まります。



住宅施工時の地盤調査データにより、当該地が軟弱地盤で

あることが確認できている為、ご覧のようなしっかりした

松杭を打ち込み、フェンス施工位置の地盤補強をすることに

なりました。

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≪地域型住宅ブランド化事業≫ってご存知ですか?

これから住宅を計画しようという方には知っていて損のない

ことばかもしれません。

>>>>>トクをしたい方はコチラ

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私たちは【安心・安全・大切(耐雪)な家】というグループに

所属し、8月6日に採択を受けることができました。


共通ルール等に基づき、

木造の長期優良住宅の建設を行う場合、その費用の一部(最大100万円)

の補助を受けることができるというもの。

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でも…、

長期優良住宅ってな~に???

という方結構多いですからね、まだ。

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ご覧のように長期優良住宅を簡単にご理解いただける冊子ができました。

欲しい・読んでみたい、という方は

>>>>>補助金の説明もわかりやすいですよ!


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今晩、お客様と住宅ローンの申し込みに

行って参りました。


というのは、

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この8月迄長期金利のアップもなんのその、

10年固定の住宅ローンの金利を上げずに頑張っていた

農協さんの金利もついにこの9月、動き始めたからです。



8月金利の申し込み期限が今週末ということで、

お客様と一緒に正式申し込みをおこなってきました。

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消費税額アップも住まいを計画する方にとっては大きな痛手ですが、

もっと大きなダメージは金利の上昇です。


今、住まいを計画している方~~

住宅ローンの金利はしっかり確保できていますか?



金融機関によって住宅ローン金利決定条件が異なります。

9月末までもう一度確認してみてはいかがでしょうか?


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昨日、南魚沼市浦佐で

社会福祉法人 桐鈴会様のケアホーム「おひさま」が上棟しました。

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浦佐認定こども園の園児たちがたくさん集まってくれたので

大賑わい、グリーン・ブルー・イエローの帽子が華やかで

秋晴れの空に映えていますね~。

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すごい台風がやってきました。



これは昨日15日の家の前の穏やかなそば畑

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そしてこれが、

本日14時半に撮った画像です。

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大雨だけでなく、風も結構吹きまくりました。



社内の≪災害対策本部≫の副本部長を任ぜられているこの私、

今夜にかけての川の増水が気になり魚野川、多門橋のたもとに

出掛けてみると…


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結構な水嵩がありますが、

前回の水害の時と比べるとはるかに低いように見受けられました。

今晩6時迄の雨量次第というところでしょうか???


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住宅ローンを借入したお客様は

借入期間、火災保険に加入していなければならないという

ルール(質権が設定されるため)があります。

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昨日もお引渡し(入居前)時に加入いただきました。



お客様のご希望は…

「安くて生活の負担にならないものがいいですね~。」

そんなお話をよく聞きます。


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ここで私からのアドバイスです!

①雪国では「雪害」が比較的多く発生します。

そのときに自己負担なしで対応してもらえる保険を選定してください。

(火災保険なので火災時の対応がもちろんですが…)


②できれば住まいの計画を始める時に「長期の火災保険費用」を計上し、

住宅ローンの借入総額の中に入れておいてください。

>>>住宅ローン返済時の生活の負担にならず、長期の費用は割安。


結構、知ってると得する話ですよ!


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今週末15日、16日

予約制の完成住宅見学会を開催します!

>>>>>詳しくはこちら




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今週珍しい日本酒をいただきました。



長期熟成酒⇒古酒(フルザケではなくコシュと読みます)です。

基本的には、お酒は新しいほうがおいしいのですが、

吟醸酒などは少し寝かせてからの方が美味しい場合が多くあります。

この、「白龍 越淡麗 純米大吟醸 5年熟成酒」も…。 

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理屈は後にして、おいしく飲む日程を決めておこうと思います。



そばも種まきからちょうど1か月が経過しました。

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とは言っても刈り取りまでにはまだ1.5か月ありますので

それまで待ってはいられません。



この酒に合うつまみを用意し、

今週末いただくことにもう決めてしまいました!


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今日は店舗の打ち合わせ、

お客様の希望で≪魚野の里≫で待ち合わせをしました

(私は恥ずかしながら初めて来ました)。



ちょっと早めに到着したので

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先ずは八海山雪室に立ち寄ってみました。

約束の時間が近づいたので「さとや」に移動してみると~


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バームクーヘンあり、和菓子あり。

そのあと、2Fの喫茶室で打ち合わせをおこない、結構いいアイデア

も出たのですが…、日本酒好きの私には一つだけわからないことがありました。


八海山酒造が目指している方向というか???

【そば】も【うどん】ももちろん【焼酎】もいいでしょう。しかし、菓子は他の会社に

任せてもいいんじゃないでしょうか?


そう思うのはこの私だけでしょうか?


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久しぶりに行って参りました!

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片貝に入ったのは早かったのですが、

5人で一杯やっている間に結構暗くなってしまいました。

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桟敷席は正面のいい場所でした。

暗くて、手元の食べ物・飲み物が見にくかったのが

次回へのの反省材料。


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9時過ぎには最高潮に。

この辺から明日のことが気になりだして~、

四尺玉花火の見学は帰路の途中で…。



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おかげで11時15分には自宅に到着できました!



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昨日夕方

心配していた天候も、

お施主様の日頃のおこないが良いのか?

一転して晴れ間も見える上棟式を迎えることができました。


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祝詞が終わると、

近隣の方々が待ち構えるブルーシートの外側へ

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いよいよ餅まきが始まります。

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お施主様の近隣へのあいさつ、告知が

しっかりできていたからでしょう、

たくさんの方々が定刻17時集まって来てくれていました。

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お施主様、お疲様でした!


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今週は雨が多くて大変です。

組み立て(建て方)を終えた住宅もブルーのレインコートを

着せています。

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今日夕方、上棟式、餅まきが予定されているのですが…

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予報では夕方は曇り、しかし今は雨~、

お施主様が2週間も前から準備をすすめてくれていたので

きっと晴れるでしょう~!!!



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家を建てるところも平らな場所ばかりとは限りません。

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本日住まいを検討中のお客様の建築予定地を了解をいただき、

調査させていただきました。



住まいを建てようと考え出したとき、分譲地に計画する場合は別として

家の解体やら、造成、木の伐採、(地盤改良)、消雪計画などが加わる場合、

先ずその費用をしっかり押さえることがお客様にとって一番大切だからです。



この9月に請負工事契約を締結しなければ~、と

ちょっと焦っている方、しっかり建築予定地の調査は完了していますか?

追加工事には上がった率の消費税になってしまうこと、ご存じでしたか??



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本日、

南魚沼市五日町で住宅の組み立て(建て方)が始まりました。

お施主様は今週末、8日に餅まきを計画されています。


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ここのところ、天候不順につき

夕刻、張り上がった床面にブルーシートで養生をおこないました。

雨にならなければいいのですが…。


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本日の昼食は、

金融機関の住宅ローン担当のSさんと一緒。

このたび、人事異動ということで

長い間の感謝の意を込めて昼食会を六日町の「くう」で

ささやかながら開催させていただきました。

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Sさん、

新しい職場でも頑張ってくださいね!




それから~

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本日、緊急手配していた「片貝の花火大会のチケット」が

席次表と一緒に郵送されて参りました~。



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小さすぎて見えないと思いますので、紫の部分を拡大しますと~

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右上のグリーンのガムを置いた場所が私たちの桟敷席。

開催まであと1週間、当日いい天気だといいのですが~。



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今朝、仕事に行く前にふと目を向けてみると…

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晴天と雨が交互に続くせいか、すごく育ちがいいような~



今朝はご予約のお客様と【完成住宅】に同行させて頂きました。

お風呂のこと・洗面台のこと・リビングのインテリアのこと・

外部水栓のこと・玄関収納のこと、たくさん質問をいただき、

あっという間の一時間でした。

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次回はとても重要な【資金計画】の話、させていただくことに

なりました。





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今日午後は長岡で、早めに打ち合わせが終わったので

(趣味の領域ですが)栃尾の豆腐屋さんに買い出しに行って参りました。


今度のそばの会の時に、

日本酒に合う【おぼろ豆腐】・【油揚げ】をコラボさせてみたい、

な~んて考えているわけで…。




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店でお目にかかったオモシロ一品は【おぼろ(豆腐)プリン】、

試しに〈黒みつ〉と〈桜〉を買ってきました。

どんな味がするのか、すご~く楽しみです!



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