雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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本日末日、決済の関係があり

第四銀行柏崎支店に参りました。


お客様を待つ間、

周りを見渡しているとなんと…

銀行の敷地内にEV充電ステーション

があるではないですか~。

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すごい~、なんて思っていたら

社用車が日産のリーフ

ゼロエミッション


しかも車庫内には

充電ブースターも備えていたりして…。

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一昨日、

地盤改良工事をおこないました。


家を建てる前には必ず地盤調査を

行います。家を建てたあと、不同

沈下の危険性がないか確認する為

です。



当社では地盤調査と改良工事を請負う

会社を切り離しています。


調査データを第三者的な立場で解析・

判定することで、本当に改良工事が

必要かどうかわからないグレーゾーン

を客観的に判断する為です。


これにより、

改良工事を施さなくても安全性を確保

できる比率が格段に増えています。


シッカリとした保証も付けばお客様も

安心ですしね。


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意外にこのシステムを導入している

ところ、まだ少ないようですよ~。





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うちにも昔、

こんなかわいい犬がいました~。



今、日本国内には1000万頭以上の

犬が飼育されていると言います。


その8割以上が室内で過ごしているの

です。


賃貸では好きなペットを飼えないから

、という理由で新築を決意する人も

結構多いみたいですよ。


ペットは、日々の生活の中で癒しを

与えてくれたり、家族や地域の人との

コミュニケーションのきっかけになる

など、

人間の精神面によい影響を与えます。


中には、カラダを動かす習慣をつける

為に犬を飼う人もいますよね~。


ところで、室内で飼育されている犬

とって一番の問題点は「床」です。


日本で新築されている家の床は、

合板フローリングが多いのですが、

これが犬にとっては固い上に滑り易く

腰を痛める原因になっています。


もし皆さんが

新築してから犬を飼おうと思っている

のなら、無垢材やペット用のフロア

など、足に優しい素材の床材を使って

あげてくださいね。


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健康面からみて、一番いいのは無垢材

ですが、結構メンテナンスが大変です。

どれだけメンテナンスに時間を割ける

かをよ~く考え、それにあわせて予算

取りをすることが大切です。



photo_002[1]

ペット用のフローリングなんていうの

もありますのでチェックしてみて下さい!



家族によい影響を与えるために飼う

ペットですから~、

長い間元気に過ごしてもらえるよう、

床材の選定には十分注意してあげま

しょう!



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昨日小雨の中、

地鎮祭がとりおこなわれました。


その後、

お客様に立ち会っていただき地盤面

(GL<グランドライン>)の高さの確認

をお願いしました。


今回のケースは、

間口左右で前面道路に高低差があり、

高い方に建物前の舗装を合わせて勾配

をとってしまうと厄介なケース。


図面ではお伝えしづらいので、

ロープを張って舗装勾配をつくり、

お客様に説明させて頂きました。




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建てた後に、お客様から

「うちって何で玄関までの勾配がこん

なにきついの?」なんて云われぬよう

プロの目でチェックし、アドバイス

させていただきました~。




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すっきり感がありますよね!


なぜでしょう?

窓枠とカーテンレールが一体になって

いるからですね~。


4月より売り出される商品なんですよ。


レール上部をカバーする構造になって

いるので、夏場は窓辺の熱い空気の

流入を、冬場は暖房熱の流出を遮断し、

省エネも実現できるすぐれものです。



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上部がフラットな為、ほこりがたまり

難くお手入れも簡単。


窓の大きさが決まれば、

カーテンのサイズも決まるので、

カーテン採寸の手間も省けますよ。


新築、リフォームをお考えの方、

是非参考にしてください!








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地元にある【国際大学】様の看板を

弊社で作らせていただいています。

高さ6m、幅6.2m、結構大きいです。



昨日

盤面がセットされ、まもなく完成~。



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地元の【国際大学】なんていうと

すごくローカルな大学と受け取って

しまう方がいるといけないので、

>>>>>リニューアルしたHPはコチラから


ちょっと見、わからないかもしれない

ので簡単に補足しておきますと…、

国際大学は日本初の大学院大学であり

学内公用語を英語にした日本初の大学

でもあるんですよ!



TOPICS>

『国際大学のMBAプログラム』は

このたびアジア第2位にランクイン

されました。

>>>>>詳しくはコチラから



エコノミスト・インテリジェンス・

ユニット社(EIU)のグローバル・

ビジネススクール・ランキングでは過

去8年間連続してランク入りしている

日本で唯一

のビジネススクールなのです。



そのような大学の

顔ともなる看板を作らせて頂けたこと

を凄く光栄に思ってま~す!



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こんなやり取りがありました

(勿論お客様の了解は取り付けて

あります)。


午前中、

長岡の総合展示上に行ってきたんだ!


お疲れ様でした。

<中略>

ところで、大手プレハブメーカーの

シェアって何%位かご存じですか?


3割くらい?


たったの17%です。

その割には、大手プレハブメーカーの

TVコマーシャルをよく見ませんか?


えー、よく見るね。


有名な俳優ばかりでしょう。

年間のコマーシャル代はいくら位だと

思いますか?


想像もつかないね。


某社では約100億を宣伝費に使って

いるらしいですよ。勿論、その費用は

家を建てた方の利益から支払われてい

ます。大手プレハブの利益率は何%だ

と思いますか?


20%ぐらいですか?


それぐらいが一般的な感覚ですよね。

私たちはそれ以下ですが…。

大手プレハブメーカーの粗利益率は

50%以上だそうですよ。

仮に、3000万円の住宅だと、

3000万円☓50%=1500万円

それも、少なくとも…ですよ。

どう思いますか?


そんなに利益取っているの?


大手プレハブと工務店では、大まかに

いって1000万円の価格差がありま

す。まさに、その差が利益の差です。


1000万円も多く払いたいですか?


いや~。そう聞くと払いたくないね。


だから大手プレハブのシェアは、いつ

までたっても上がらないんです。工務

店で建てるほうが合理的だと思いませ

んか?


でも、品質は大手プレハブの方が、

いいんでしょう?


「住宅の品質確保に関する法律」と

いうのを聞いたことがありますか?


ないですね~。


そうですか?この法律は耐震性や耐火

性といった住宅の品質について等級に

よって性能を評価する制度です。これ

によって客観的に住宅の品質を知るこ

とができるんですよ。


性能は高い方がいいですか?


それはそうだよ。


特にどんな性能を重視されますか?


この地域だから断熱性は重要だね~。


断熱性能は4等級に分かれていて、

多くのプレハブメーカーも弊社も

4等級です。それ以外にも耐火性や

維持管理といった項目でも弊社と

メーカーとの差はありません。


価格が安く品質も同様、それでいて

お客様のこだわりにしっかり対応す

るのが工務店なんですよ~。




最後に、

『弊社で検討してみませんか?』と

しっかり宣伝しちゃいました!!









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小千谷市に住まいを持とうという方~

4月からの新年度「住宅取得補助金」

の延長が決まりましたよ~。

>>>>>詳しくはコチラから~



「新築住宅」建築、

「建売住宅」取得、

及び

市外からの転入者の中古住宅取得

が対象となります。



市外からの

転入者の新築取得には50万円が加算

されるという太っ腹な補助金です。



早速、来週お客様の代行で建設課に

申請に行って参ります!



今年は「住まい給付金」もありますので

コチラの準備も進めてゆかないと…。

>>>>>コチラは全国区の補助金です(^_^)v




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カーシェアリングの発祥はヨーロッパ。



レンタカーは不特定多数が利用する

しくみですが、

カーシェアリングはあらかじめ利用者

として登録した会員に対してのみ

自動車が貸し出されるというしくみ。



自動車を借りるという面では

レンタカーと近い存在ですが、

一般にレンタカーよりもごく短時間の

利用を想定しており、利用者にとって

はレンタカーよりも便利で安価。




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このたび「エイブル」は

「オリックス自動車」との提携により

仲介・管理する賃貸住宅の入居者に

対して

◯カーシェアの入会時ICカード発行

手数料が無料

◯入会月から3か月間月額基本料無料

◯入会月から3か月間、毎月の時間料

金を2時間無料、

といった特典を提供し始めました。



オリックス自動車は、

現在約2000台のカーシェアリング

車両を配備し、10万人を超える会員

が利用しているとのこと。



オリックス自動車が昨年実施した利用

者アンケートによると、カーシェアを

利用し始めた時期を「引越し」と回答

している方が最も多いとのことでした。



マーケティングによるこの施策、

相乗効果、すごく大きいでしょうね!


見逃せない記事でした~。




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近畿大学が今年、

昨年まで私大大学志願者数4年連続

トップだったわが母校明治大学を抑え

105,890人で初の全国1位と

なりました。



「近大マグロ」による知名度アップ、

完全ネット出願の実施などが挙げられ

ているよですが、私は【広報戦略】

ではないかと思っています。



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近大が出す広告には常に

インパクトがあります。

聞くところによるとキャッチコピーも

ほぼ自分たちで作っているようです。



予備校や塾、高校などでの説明も

しっかりおこない、現役高校生の実態

をしっかり把握することで広告の出し

方も変わってくるというもの。



完全ネット出願へ踏み切れたのも、

このマーケティング調査の成果のよう

です。



少子化の時代、

年々(国内の)受験者数は必ず減って

ゆきます。



パイは決まっているので、

その中での人気度は非常に大切。

熾烈な戦いはどの世界も一緒

なんですね~。



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会社でお土産のおすそ分けを

頂きました。




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沖縄の代表的なデザートです。



名前は何度も聞いたことは

ありましたが、

食べたのは初めてです。



沖縄でサーターとは「砂糖」のこと。

アンダギーが「揚げ物」。

沖縄のドーナッツ、

すごくわかりやすいネーミングですね。


かなりボリューム感があるので

1つだけいただました。


コーヒーのお供に最高ですね!

Tさん、ご馳走様でした~。



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4月1日以降の申し込みから

エコキュートの割引が廃止となります。



言い換えると

3月31日までに申し込めば割引は

受けることができるということです。



例えばエコキュート460Lが計画

されている場合だと、今まで

年6000円(500円☓12か月)位の

割引があったわけですから、なくなる

のは経済的に痛いですよね~。



申し込みできる方は来年3月末までに

新築、リフォーム等でエコキュートを

使おうと思っている方です。



まだ確定していなくても、計画があれ

ば申し込んでおいた方がいいですね~

やむを得ず、キャンセル若しくは延期

になっても費用は掛からないようです

から…。



もう猶予は2週間もありません、お近

くの電気業者にお問い合わせ下さい。


>>>そんな業者知らないよ~という方はコチラ

『雪国住まいの相談役(シラカワ)』

からすぐご連絡差し上げます!



ところで…
 >>>エコキュートってなにっていう方はコチラ?





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今日、

人口動態統計を調べる機会が

ありました。

今更ですがビックリしてます~。



『団塊の世代800万人全員が、

65歳以上になるのが2015年、


そして大量の後期高齢者(75歳)と

なるのが2025年です。


高齢者ひとりを支える就業人口

(15~64歳)の割合は…

1980年→→→1対8

2008年→→→1対3

これが

2025年になると1対2、

2050年で1対1.3 』


これではもう日本は~(*_*;


それに少子化が追い打ちを掛けて、

2050年には全人口8000万人

になる統計も出てしまっています。



この2025年問題に対しては政府も

かなり必死のようで、

今、サービス付高齢化賃貸住宅に多額

の補助金を出しています。



でも、

お金が人並み以上にある人しか、

施設が使えない、介護が受けられない

というシステムでは日本の社会は崩壊

してしまいます。



在宅が基本となるであろう、これからの

介護。わたしたちも自分のこととして

バリアフリーを真剣に考え直す時が

やって来たような気がします。



先週、お客様に提案したスキップ構成

のフロア、もう一度検討し直してみた

いと思います~。





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先ほどお客様のお宅へ行き、

お供えものについて打ち合わせをして

まいりました。



地鎮祭とは…

建物を建築着工するのに先立って、

土地の神様を鎮め、工事の無事を祈願

する儀式のこと、



よく若いお施主様から、

やったほうがいいですか?との質問を

受けますが、私はいつもご両親に相談

してみては如何でしょう?とお答え

することにしています~。



神官を招いてお祓いを受けることに

なるので費用もちょっとかかります

からね~

>玉串料とお供えで3.5万円位



現場を覗いてみると

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どうやら”おひさま”だけを頼りに

していると当日神官が土地の神様を

鎮めることができないみたいです~

(・.・;)




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>>>>>「ご当地グルメ」+「マラソン」の新感覚が斬新!


いよいよエントリーが始まりました。

今年こそ出るよ、と皆さんに言ってる

だけにココで後へは引けないですよね。



なので、来週から

休会していたスポーツクラブにまた

通い始めることに決めました~。

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先週末、

同窓会で再会した県外に住む同級生の

友達も誘ってみようと思っています。



だって…こんなコラボイベント、

他では聞いたことないでしょう?




よし、

今からイメージトレーニングです(笑)。

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昨日あるセミナーに参加しました。

これからの日本は徐々に人口が減少

してゆく。しかし核家族・一人暮らし

などの世帯は増加している。

ここに気づいた企業だけが生き残れる

というものでした。

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⇒例えばコンビニ。

最近一人暮らし用の食材も増えている。

一人暮らし、夫婦二人をターゲットに

して商品開発したため、

若者だけでなく高齢者のお客様を

数多く獲得した。

近くのスーパーというと、

相変わらず大量に物を売っている。



⇒以前はカフェといえば”スタバ”か

”タリーズ”もしくは”マック”など

を思い浮かべた。

しかし、今はセブンイレブンを探す。

あの100円コーヒーの戦略は凄い。



これもお客様の動向やニーズに合わせ

たこと。こうして企業努力をしている

ことでコンビニは今もなお売上を

伸ばしている、というものでした。



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住宅もそろそろ

「子供がいる世帯向け」

「親と同居する二世帯住宅」

ばかりでは~ということで

私たちが2年前から取り組んでいる

のが…、

『低燃費住宅』

こんな小さな家なんか作って~

なんて云われたりもしましたが、

これから注目される住まい

なんですよ(笑)!


「低燃費住宅」の詳細はコチラ>>>



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先週末開催された同窓会の模様を

当日参加できなかった人にも送ろう~

という起案を主幹事から受けました。


私も一応幹事なもんで(^_^;)


そうですよね~、

人によっては40年以上も会って

いない訳ですから…。



当日集った27+1名の

「再会の感動」を参加できなかった人

にも伝えようという試み。


いくつになっても、

友達っていいですよね~!





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きょう、

住宅ローン案件で塩沢信用組合様へ

行って参りました。

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さすが塩沢牧之通りにあるだけあって

重厚感が漂っていますよね~。




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中に入ってまたビックリ~、

何でまだ

お雛様が飾ってあるのだろう?



担当者の方はご存じないんですか?

と云わんばかりの顔をしてはいました

が…、説明してくれました。

>『三国街道塩沢宿ひな雪見かざり』




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『電気温水器(上)』と

『エコキュート(下)』の違い、

お解りですか?

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電気温水器もエコキュートもどちらも

電気を使ってお湯を沸かすという

オール電化住宅用給湯システムですが

それぞれしくみが全く違います。




明日3月11日で東日本大震災から丸3年、

原発事故は過去のものといった風潮が

生まれ、あまりに多くの人々が当事者

意識を失ってしまったように思います。




電力需要が急激に高まる中で、増え続

けてきたのが原発。推進、反対論議は

ここでは脇に置いておき、今日は

皆さんが比較的簡単にアプローチでき

る【節電(脱原発依存)】について

パッシブハウスジャパンの松尾理事の

データに基づき説明させて頂きます。



今、一般的な住宅が使用する年間の

一次エネルギーは平均で75GJ、

ところが電気温水器はこれ1台で

何と約60GJもの電気を消費して

しまっているようです。



これをエコキュートに変えると

17GJまで削減され、その差は1つ

の家庭で何と43GJ


日本にある524万台(推定)の

電気温水器がエコキュートに替わると

難しい数字は省きますが、

原発7基分の削減に相当するという

のです。



アパートに住んでいる方はご本人の

意思では無理かと思われますが、

マイホームにお住まいの方、

今度リフォームをおこなう際は是非

ご検討いただきたい部分です。



エコキュートも安くなってきました。

工事費用も電気代削減効果で10年

以内に元が取れますので…。



皆様一人ひとりの想いが

【節電(原発依存回避)】の原動力と

なるのだと、私は信じています。




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二十歳の時以来ですから、

なんと35年ぶりに小学校の同窓会を

群馬県の高崎市で開催しました。

私も幹事の一員として…。



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いいでしょう、コレ?

くじを引いてこの番号の席に付いて

貰いました。学校の先生をしていた

地元幹事の力作です。

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場所は同窓生の息子さんが経営する

『ロッサ』というイタリアン。

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>>>>>すごくいいお店でしたよ!!!



当時、

72名の在籍で昨日の参加者が27名

、(男性15名、女性12名)

35年ぶりにしてはすごい数字だと

思いませんか?



当たり前ですが同じ年の中高年、

昔話はもちろんですが、

血圧・メタボ・薄毛・お肌の話に

始まり、

親の世話・子供の結婚・嫁の話など~



仕事・家庭での

喜び・不満は共有できることが皆多い

ようで(笑)…、

凄く盛り上がった2時間でした。




その余韻は二次会のカラオケで~

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時を忘れかけた4時間半、

新幹線最終10:41にはギリでセーフ、

なかなか普段味わうことのできない

ひとときでした~。







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昨日、実家(高崎)に用事があり、

珍しく新幹線で移動することに

なりました。



夕方、昼食を食べそこなってしまった

為、車内販売で【だるま弁当】を

食べることになったのです。

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もしかしてこの味、

30年ぶりくらいかもしれません。


醤油味の炊き込みご飯、山菜きのこ煮

穂先竹の子煮、椎茸煮、チキン、

鶏八幡巻、花豆煮、黒こんにゃく、

赤こんにゃく、栗、山くらげ、

小なす漬け、山ごぼう~。


山の幸がふんだんにはいった手作り

の味といった感じ。

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今晩は小学校のときの同窓会、

こちらは30~40年会っていない

同窓生の集い。



この集い、どんな味わいがするか、

今からとても楽しみで~す!





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フラット35の金利が過去最低水準

となりました。



主力である返済期間21年以上35年

以下の融資率9割以下タイプの最低金利

が1.74%となり、これまでの最低

金利だった前月の1.79%から一気

に0.05%下がったことになります。



2月24日から融資率9割超タイプの

商品の供給も始まっています。至れり

尽くせりって感じですね~。

>>>>>詳しくはコチラ

あれ~、

銀行で聞いた金利ってこんなに低く

ないけど~という方、

お気軽にご相談くださ~い!

>>>>>コチラからどうぞ!!!

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何をやっているところかお分かり

ですか?


ホームインスペクションです~。

住宅に精通した住宅診断士

(ホームインスペクター)が、

第三者的な立場から、また専門家の

見地から、住宅の診断をおこなう

専門業務です。



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米国では、州によって異なりますが、

取引全体の70~90%の割合で実施

すでに常識となっているようです。



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家を買う時、売るとき

ホームインスペクションを行うことで

住宅の劣化状態や不具合の有無、購入

後にかかるメンテナンスやリフォーム

のおおよそのコストなどについて把握

しやすくなるメリットがあります。



国の住宅政策では

中古住宅の流通促進を一歩進めて、

適切なリフォームを提供することと

合わせて、中古住宅の流通量を倍増

させる計画が掲げられています。



どうやら【ホームインスペクター】の

活躍の場が広がりそうですね!







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私たちも昨年まではイニシャルコスト

が高かったため、標準仕様として

扱っていなかった商品ですが…、

ここに来てメーカーの協力もあり、

価格も含めてメリットを発信し始めて

おります。

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LED照明ってよく聞く言葉ですが、

どんな照明かお解りでしょうか?



”Light Emitting Diode”

【発光ダイオード】という意味。

つまり、光を発する半導体素子の

こと。


『LEDのメリット』とは

長寿命

省エネ

コンパクト

調色できる光

瞬時点灯

低発熱

>>>>>詳しくはコチラ



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照明器具は設置して8~10年経過

すると、外観に異常がなくても内部の

劣化は進行します。


住まいのあかりを全てLEDに取り替

えて省エネ・節電を実現し、より快適

な暮らしを始めませんか!




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話題の

【牛すき鍋膳】を食べてきましたよ。

images[4]




注文をすると、店員さんが…

「少しお時間をいただきます。」

これまでの『吉野家』ではなかった

コトバです。


待つこと5分、

固形燃料を使った卓上コンロで、

グツグツ煮え立つ

鍋が運ばれてきました。

images[1]

山盛りになった「牛丼」より厚めの肉

そして味の染み込んだ豆腐、白菜、

白ネギ、玉ねぎ、それから平打ち麺も

入っていました。


これにごはん、生卵、漬物がセット。


口にした瞬間、

学生時代(30年以上前)御茶ノ水で

食べたすき焼き定食<500円>の

美味しさを思い出してしまいました。

並盛りで580円。「牛丼」よりも

300円も高い、かなり強気の設定

ですが、私的には「アリ」です!



来店したのは夜8時過ぎでしたが、

店内にいた7人の客のうち、4人が

「牛すき鍋膳」を食べていました。


<うまい・やすい・ごゆっくり>と

いう新コンセプトが吉野家を変える

日が来たのでしょうか?




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尖閣諸島問題を契機として、

中国国内で反日デモが活発に行われる

ようになりました。反日デモのピーク

は2012年でしたが、今も反日感情

はくすぶり続けています。


こうした中、中国に工場などの生産

拠点を構えている日本企業において、

【チャイナ・プラス・ワン】という

考え方が広まってきているようです。


これは要するに、

反日デモや賃金の高騰、公害問題など

中国のマイナス面が露呈してきたこと

によって、生産拠点を中国以外の国

にも持つようにしようという考え方。



その辺りの実態について講演していた

だけるようですよ~。

ASEANの新興国のダイナミックな

発展に目を向けるいい機会のにもなり

そうですね!

>>>>>お申込みはコチラから~



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