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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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昨年11月に発足したばかりの

よちよち歩きの校友会魚沼地域支部で

すが、初の支部定期総会を昨日魚沼市

の「魚新」さんで開催することができ

ました。



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湯沢町、南魚沼市、魚沼市より

たくさんの校友が集まって来て

くれました~。



最後はいつも「白雲なびく駿河台~」

の校歌斉唱、楽しいひとときを過ごす

ことができました。



おもしろいもので、

若い頃は全然感じなかった

「グループへの帰属意識」。



誰かとどこかで繋がっている、という

気持ちが活動への張り合いになるん

ですね、不思議と…。



次は8/23(土)開催の

「東京六大学野球オールスターゲーム

in 南魚沼」に県内の校友、現役学生の

父母たちが結集できるよう、チケット

集めに奔走したいと思います!




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ついにチケットの発売日7/2が決定

しました!



ひとり5枚までしか購入できないとの

情報が入ってきました~。



私たち

(明治大学校友会魚沼地域支部)の

もとには昨日現在で県外、市外より

120枚の購入希望が上がってきて

いるようです~。


チョット、これから大変かも(^_^;)



>>>>>PDFはコチラ!!!



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お施主様より早く、新居に引っ越して

きました、今日から順番に…。



この調子でいくとお引渡しの時には

いい庭出来上がってますね、きっと。


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また、明日見に行くのが楽しみです!




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ザックジャパンは、昨日予選リーグで

敗退してしまいましたが、私たちの

【2014年そばづくり】は本日から

始まりました。



メンバーの半分が朝5時45分に畑の

前に集合し、本日の作戦会議。



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今日の任務は2つの畑、

3人づつに分かれての除草剤まき

昨年もやったにも関わらず、

また除草剤の分量を教えてもらって

いる私。


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器具も貸してもらって、いざ出陣。



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畑1枚当たりかなり広い面積ですが、

開始後50分で完了~。


平日でもあり、帰って風呂に入って

即出勤、何とか定刻セ~フでした(^_^;)


こののち、

草刈があり、石拾いもありますが、

8月10日(日)種まき>>>

10月26日(日)そばの実収穫

目指して今年も頑張ります!



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土地のない方が住まいを建てようと

すると、なぜかまず不動産屋に行こう

とするのはなぜでしょう?



前から何度もお伝えしていますが、

順番は…

ご覧の通り。

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【住まいを建築する土地】を決める

のは最後ですが、もう一つ気を付けて

いただきたいことがあります。



購入土地にライフライン

(水道・下水道・ガス)が備わっている

かのチェックはもちろんですが、

地盤の強度(地耐力)は不動産情報に

載っていないのでもっと大切。



売る側・仲介する側は根拠なく大丈夫

ですよ~、などと言いますが、地盤改良

工事費用が必要か否かは、土地購入後

の「地盤調査」をしてみないと???

images[6]




50万円、場合によってはその倍近く

掛かるかも知れない費用に対して無防

備ではいられませんよね~。



そこで、

こんなサービスが始まりました!

>>>>>建築地近くの地盤データが見られます!


でも、地方ではデータがまだ少ないの

で建築地近隣データとなると???



そんな時は「雪国住まいの相談役」に

お任せ~。どこからともなく、地盤

近隣データを集めてきて、皆さんの

住まいの計画の手伝いをしますよ!

images[7]





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7月初旬にお引渡しする新築住宅でも

「キャットウォーク」を設置させて

いただきました。

images[1]



東京では今、

「家具付マンション」ならぬ

「猫付きマンション」が登場。




猫好きの間で注目を集めているよう

です。「ペット可」の物件ではなく、

部屋に猫が付いてくるのです。



仕掛けたのは、猫の殺処分ゼロを目指

すNPO団体です。活動の中で、空室

を埋めたい大家さんと出会い、

「猫付きマンション」のアイデアが生ま

れたと言います。



「猫付きマンション」は東京を中心に

現在20棟ほど。入居を希望する猫好

きはもとより、大家さんたちからの

問い合わせも増えているとか。

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三方がハッピーになれるこのアイデア

広がりを予感させますね!





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先般お客様との会話に【角地】の話題

が出てきました。



お客様の建築予定地は街中である

ため、角地による建ぺい率の緩和

(10%)があればプランも大きく変

わってくることをしっかり勉強されて

いたからです。

>>>>>建ぺい率とは?



「角地と言えば、角地緩和~」

私たち業界の人間なら誰でも知ってい

る話です。



ですが…、

ただ、敷地の2面が道路に面している

ような、まさに角地のお手本のような

角地であっても、建ぺい率の緩和が

受けられないケースもあるということ

は、あまり知られていないようです。



建ぺい率の緩和が

受けられる角地は

「特定行政庁」が指定する



逆を言えば、

この指定がなければ、一見緩和を受け

られそうな敷地であっても勝手に緩和

して計画してはいけないということに

なります。



今回のお客様の事例は調査の結果、

(建築基準法上の)道路に見えた場所

は近隣の方の宅地であり、角地では

なかった、ということが判明しました。



images[4]

現地調査って、やはり重要ですよね!




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この本は庭師の石原さんが、過去を

振り返って書かれた本です。



石原さんは花屋で年商10億以上を

あげ、自社ビルを建てて、しかし東京

にFC本部をつくったことで大失敗。



その借金8億を資産全て売り払い、

4億円を返済。さらに、残り4億円を

毎月の花の売上の収益と庭師の仕事で

食いつないで、毎月800万円を返済

し完済してしまったというのだから、

凄~い。



国際的な庭のコンテストで、

30代半ばを過ぎて始めた庭づくりで

50代半ばの現在に至るまで、世界一

を何度も受賞しているわけですが、

凄いのは【タイトル】だけではありま

せんよ、私も中高年~、だからなどと

言ってられなくなりました(^_^;)



独立したい人、仕事に行き詰まってい

る人にお薦めかもしれませんね!




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タイトルの文言、ご存じですか?

【上毛かるた】の「に」の読み札に

書いてあります。



では、【上毛かるた】って何?

images[10]




1947年に発行された郷土かるた

なんです。群馬県では大きな大会もあ

るので、子供時代を群馬県で過ごした

人は、かるたの読み札をほぼ暗記して

いるって知ってましたか?

images[2]




そんなことで…、

一度も行ったことはないのですが、

4~18才まで過ごした群馬で聞き慣

れた【上毛かるた】の読み札。

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「富岡製紙場」が世界遺産に決定した

こと、結構嬉しかったりしています。



これって、「上毛かるた」マジック(笑)?








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子供さんなどへの相続を考えたときに

以外と軽視しがちなのが「贈与」。


例えば、相続税を少しでも減らそうと

生前贈与に注力した結果、かえって

税負担が増えてしまった、などの失敗

をする人が多いようです。



このチェックリストは

「勘違い」の典型的な例が載っている

そうです。



仕事がら、

私ももう一度チェックしてお客様に

キチンと説明できるようにしておきた

いと思います!





次のしくみは私がお客様によくお話

する内容で、ご存じの方も多いと思い

ますが、

一応チェックしておいて下さいね!

知らないと損をしますので…。

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>>>>>コチラに注目!!!


ココに来てようやく私どもが推進して

きた【低燃費住宅】

お客様の関心が高まってきた感じが

しています~。



今日も予約のお客様が来場し、

「コンパクトな住まい」

いいよね!

と絶賛していただきました。



3年前に始めたこのプロジェクトです

が、ようやく時代が「私たちの住まい

に対する想い」に追いついてきてくれ

たのかな~とひとり喜んでおります!



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新築・リフォームをお考えの方、

<新法新制度・補助金ガイド2014>

が発刊されました。


すまい給付金や住宅ローン減税の拡充

など住まいづくりで利用できる補助金

などが出ています。


1402996207406.jpg

全(100)ページのPDFデータを

今なら無料でダウンロードできて

しまいま~す。


「新建オンラインストア」
>>>>>ココから申し込んでください!


ダウンロードして読んでみたが、

自分の場合どこにあてはまるのか

よくわからない~、という方は

「雪国住まいの相談役」までご連絡

くださいね!




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ダイニングテーブルを選ぶ時って、

何を基準に考えてますか?

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ご自身のインテリアスタイルにあった

ものを選ぶのは大切ですが、イメージ

だけで選ぶと大変なことになります。



例えば、

私たちが新築・リフォーム時の間取り

のご提案をお客様にするときは、この

ダイニングスペースで何をするか、

これからしたいかで広さ・位置関係を

決めてゆきます。



しかし、

最低限食事をするときに必要な広さは

皆さんも覚えておくと便利かもしれま

せんね!




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4人掛けのダイニングテーブルを選ぶ

とき、一人当たりの広さとして

巾60cm、奥行き40cmは必要です。



食卓に大きなお皿が並ぶことが多いの

であれば、もう少し余裕が欲しいとこ

ろですね~。



table10[1]


スペースがうまく確保できない場合、

円卓を活用することをお薦めします。



このテーブルは直径100cmですが

ゆったり4人でご利用頂けます~!




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うちの奥さんから教えてもらった

情報です~。

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BSジャパンで毎週土曜日夜6時から

MCに西城秀樹を採用した面白い番組

、やってました。


新築、リフォーム、コーディネート等

を細部に渡ってお金に注目した番組で

す。


インテリアコーディネーター、建築家

、ガーデニング、

フィナンシャルプランナーなど多彩な

スペシャリストから得する情報を楽し

く学べる新しいスタイルの番組です。



家一軒丸ごとDIY女子>

taniguchi05[1]

妻と娘も喜ぶダンディハウス>

takei03[1]

住宅展示場のチェックポイント>

corner01_03[1]


興味深いタイトルですよね!

是非一度、ご覧ください~。




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いつもは新潟市のみの開催セミナー

ですが、

今回は長岡でもセミナー

があります~。



住宅取得にあたって、まず考えなけれ

ばならないのは「資金計画」です。

私はお客様のために、コレを重視して

います。




今回は

ご家族のライフプランにあった、安全

・安心な資金計画のコツ、伝授して

くれるそうです!



今だけのことを考えて

【住宅を建てるまでのことに気を取ら

れている】とあとで痛い目にあいます

ので…。

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>>>大切なお金の話、チェックしておいてくださいね!



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昨日ブログを覗いてくれた友人から

電話がありました。



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二世帯住宅を建てると【相続税対策】

になると聞いたのだが、簡単教えて

ほしいとのことでした~。



簡単に言うと、

「二世帯住宅」には、宅地の評価額を

80%減額する「小規模宅地の特例」

がこれまでも適用されていたが、今回

の税制改正で、構造要件がはずれ、

全ての二世帯住宅が特例適用の対象に

なったところがポイントなんだ~、と

伝えました。




images[8]

これまでの制度は、玄関が同じか、

玄関が別でも家の中が繋がって、中で

行き来できる構造に限るという条件が

ありました。



これまでより条件が緩和されたことで

地価の高い土地に住む場合などでは

将来は賃貸物件に~、などという構想

も考えられるため、二世帯住宅を建て

るという相続対策も立てやすくなった

というわけです。


相続税を気にしている方、チェックし

ておいてくださいね!





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大和ハウス工業は二世帯で住む賃貸

マンション事業を始めたようです~。



二世帯賃貸マンションは小さな子供が

いる若い夫婦と親世帯の利用を想定。



親夫婦のうちどちらかが亡くなり、

一人暮らしになった時に一緒に暮らし

やすい間取りを提案。



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二つの部屋を別々に借りるより安くな

り、二世帯でも1戸扱いのため

「光熱費などを抑える効果が期待大」





同居は子世帯の経済的な事情でも需要

がある。リクルートの13年の調査で

は、二世帯以上の注文住宅に住む子世

帯の約40%が【生活費の節約】を利

点にあげている。住居費、食費、光熱

費だけで削減額月平均5万円を超す、

という。


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同居を検討している世帯のご主人、

小遣いの減額はどうやら阻止できそう

ですよ(笑)~。





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images[1]

確かにこれまで日本人は欧米に比べて

中古を嫌う傾向にありました。

その結果、人口比で考えると異常な

ほどに多い新築着工件数を続けて

きました。


ところが、

その傾向が変わりつつあります。


その理由は3つ


まずは

中古への抵抗が少なくなったことが

あげられます。特に若い世代です。

昔の中古品といえば「質流れ品」でし

たが、今はブランド品の買い取り

ショップが多数でき、新品同様なもの

も販売されています。インターネット

を通じて個人間で中古品の売買も行わ

れています。


images[3]


2つ目は、

住宅の品質が上がったことです。


大昔の安かろう、悪かろうとは異なり

、中古住宅でも十分に居住が可能な

レベルになってきています。


さらには、はやりのリノベーションを

加えれば新築同様に生まれ変わること

も可能です。


images[2]


最後に、

現実的に中古住宅しか購入できなく

なるということです。


ちょっと怖い話かもしれませんが、

「円安」「消費増税」「職人不足」で

住宅価格は確実に上昇。


「歴史的な低金利の終焉」が一番の

原因なわけですが、大きく借入可能額

の減少。


その結果、中古住宅しか買えなく

なってしまうのです。


先のことは断定できませんが、

よ~く考えておいた方がいいですね!





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アウトドア、花火大会など屋外での

イベントも多くなる季節が

やって来ましたね!


太陽のもと、仲間と一緒に冷えた

ビールを飲みながらゆっくり過ごせる

幸せ、何も言うことはありません。



ところが、

外で美味しくビールを飲むためには、

クーラーボックスを用意して、氷や

保冷剤を入れたりとなかなか大変。



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そこで今日、

ネットでチェックしたのがコレ。

ビールを運べる魔法瓶です。



普通の魔法瓶でビールを保存したと

しても炭酸が抜けてしまい、

せっかくのビールの味も台無しに。



しかし、

「Water Bottle & Beer Growler」

はビールの気泡や冷たさもそのまま

キープ。最大24時間保存が可能との

こと。


ちょっと、価格は高めですが試して

みたい一品ですね!

日本での取り扱いは>>>>>






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今朝の日経に

「ミサワ、家庭に電力販売」という

記事が載っていましたよね。



長年にわたって電力会社が独占してき

た小売事業は平成12年から段階的に

自由化が進んで、規制が残るのは家庭

を中心とする「低圧」だけになっています。



とはいえ低圧の事業は電力会社の販売

量の4割近く、売上では5割近くを占

めているわけで…。

この巨大な市場を解放しなければ、日

本の電力業界に健全な競争状態は生ま

れません~。



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政府が進める3段階の改革で、最も重

要な施策が「小売全面自由化」です。

ようやく2年後の2016年から、電

力会社以外の事業者が家庭にも電力を

販売できるようになります。



小売電気事業者になるのは電力会社の

ほかに、現在は企業や自治体に限って

電力を販売できる

「特定規模電気事業者」通称:新電力



今年の4月25日の時点で新電力は

206社、ちょうど100社に達した

のが昨年の9月10日との事でわずか

7か月半で2倍以上に拡大している。



多くの事業者が顧客獲得を競う結果、

電気料金は確実に下がってゆきます。



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新築・リフォームで暖房・給湯熱源を

検討されている方~


重要な情報ですよ(笑)~。



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昨日お客様と住宅プランについての

打ち合わせをしていた時の話です。



洗面化粧台が玄関近くにあったら、

変でしょうか?

子供が帰って来た時に先ずそこに

寄って手を洗う習慣をつけさせたい、

と思っています。



いい考えですね~そんなプラン、

メーカーからも発信されていますよね。



わたし的にはスタイルのいい洗面台

単体を玄関近くに置くというイメージ

なのですが…。



いいご提案、

考えてみますね~、とご返事をさせて

頂きました。



今、家具家電付の女性向けアパートで

テレビを見ながらメイクができる

レイアウトを実現した商品がリリース

されたようです。



私たちもお客様目線で

【お客様の問題解決】ができるよう、

柔軟なアイデアをご提案をさせていた

だきます!



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明日の

「工事安全祈願祭」の設営が完了

しました!

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現場から今戻りました。


すると…

先般お願いしていた

越銘醸の「越の川」が

届いているではありませんか。

1401780806664.jpg



越銘醸の「越の鶴」は皆さん、ご存じ

かもしれませんが、このラベルの

「越の川」を知る方は地元栃尾にお住

まいの方だけかも~。



越銘醸は2社の合併により誕生、前身

の蔵元の銘柄を現在に至るまで受け継

いでおり、普通酒が主体の「越の川」

は、栃尾地区限定で出荷され、地元で

は晩酌用のお酒として皆さんから親し

まれているという情報を地元「星長」

の社長さんから入手し、酒屋さんに頼

んでわざわざ取って貰ったもの。



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「星長」さんのギュッと詰まった

部厚い【油揚げ】

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味の濃~い【おぼろ豆腐】がないのが

残念ですが…

どうやら今日は前夜祭となりそうです!




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leader[1]

本日、浦佐の「さわらび」で

ICLOVEゲストスピーカーシリーズ第5回

「情熱のリーダーシップ」

J・フロントリテイリング㈱山本社長

の講演が14時から開催され、そこ

に参加してまいりました。



社長が学生時代やっていた、というよ

り極めたスポーツ、バスケットボール

と企業経営をダブらせながら説明して

くれた4S(スピード・スキル・

サイエンス・スピリッツ)



小売業の現場では

「お客様の手を話してはいけない」

お客様が自分たちから去ってゆく一番

の原因は「冷たい扱い」、現場ではお

客様との人間関係が大切で、それが為

に何をするのが大切かと言えば、お客

様の【問題解決(ソリューション)】



外出された時に着ている服のセンス

とかスタイルを褒められる、そんな

お手伝いをお客様は待ち望んでいる、

など非常にいいお話を聞かせて貰い

ました。


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残り時間わずかでありましたが、

参加者の質問にも丁寧にそして情熱的

に答えてくれていた姿、非常に好まし

く感じました!




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本日15時半より、

餅まきが開催されました!


30℃を超える暑さの中、近隣の方々

もたくさん集まって来てくれています。



先ずは大工の棟梁から祝詞奏上。

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1401606187615.jpg




祝詞が終わるのを見計らい、

餅まきがまもなく始まる合図のため、

集まってくれている方々のもとに向う

と、おばあちゃんが…

1401606220104.jpg


「これが生きている間、最後の餅まき

になるかもしれない~」とつぶやき

ながら後ろのほうで控えているでは

ありませんか?



さらにその後ろの方にも、

もう一人おばあちゃんがいるではあり

ませんか?



この2人のおばあちゃんのために

私も「餅」、「五円玉」、「お菓子」を

頑張って集めましたよ~。



その甲斐あって…

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後列にいたお年寄りの分もシッカリ

キャッチ~。



あれ~、お施主様の餅まき風景の

画像を取り逃してしまいました(^_^;)



最後に

お施主様、ご親戚一同様の画像は

シッカリ納めさせていただきました。


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