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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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本日、社内検査を行いました。



お客様に検査していただく前に

社内で行う検査のことです。



素人であるお施主様からすれば、

「検査してください」と言われても

戸惑うばかり。



しかし、それまでにお互い信頼関係が

出来ていれば仮に竣工検査で気づかな

かったこともお引越し後に十分対応

させて頂けるわけです。



それゆえ、お施主様竣工検査の前に

おこなう社内検査というのは

【お客様の目】で専門家である私たち

が責任を持ってシッカリ対応しなけれ

ばならないとわけです。



お施主様竣工検査の主なポイントは

次に通りです~。



主に仕上げの汚れやキズ、

建具のすべり具合、設備機器の不具合

などをチェックしてください。


設備機器はお引渡時に取扱いについて

ご説明しますので引っ越す前に一度

使用して確かめておいて頂けるといい

ですね~。





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今日は48~64歳のR50、R60

世代アンケートで興味深い結果が

ネットに出ていたのでご報告します。



「JAGZY世代の真実」アンケートより

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現在の住まいに関するトレンドを

定量的に見ると、「リフォーム」に

対するニーズが高いようです。



自宅のリフォームで自分のお気に入り

の空間を確保したいとした回答は半数

近くに上っていますからね。




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リフォームに関して寄せられた

コメントを見ていくと、住宅自体の

リフォームの他に住環境を改善する

ために外構や庭廻りに手を入れる

「ウッドデッキ」や「ガーデニング」に

言及した回答も多かったです。




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リフォームや新築・増改築に関連する

特徴的なキーワードとしてはこの世代

の憧れの「秘密基地」に関する

コメントが目立ちましたね~。



書斎、地下室、ホームバー、さらには

オーディオ&ビジュアルや音楽三昧、

天体観測ドームに関するものも登場。



この世代の夢は尽きないようです。

まさに、十人十色~。







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そばの種まきから18日目、今年も順調

に育っていますよ。



そば畑がわが家のすぐ前なので、成長

を毎日観測できるのがいいですね!





本日夕方、

マンションのオーダー鏡(玄関)取付

工事の立ち会いに行って参りました。

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シラカワさん、

単体のインテリア工事も始めたの?

なんて言われそうですね(笑)~。



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マンションなので床に置くタイプだと

余計玄関ホールが狭くなってしまうん

だよね、何とかお願いできないかな?



ご依頼をいただければ何なりと~。

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「玄関、広くなったみたい!」

との奥様の喜びの声。



やらせていただいて良かった~、と

感じた一瞬でした。





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タニタ食堂で有名な家庭用計量器

メーカー「タニタ」はオリジナルの

飲食物を提供する「タニタカフェ」を

11月2日ながおか市民センター内

にオープンすることを発表。


カフェ業態の店舗は全国初。


食、計測、談話などが行える

コミュニティの場としてカフェを

位置づけ、長岡市の飲食店には

タニタ食堂が連携、メニューを展開。


これにより長岡市は

ひろくタニタ食堂的エッセンスを取り

入れ、まちおこしのしくみを構築して

ゆくというもの。



おもしろいのは

このプロジェクトの立ち上げに際し、

中心的存在となったのがbjリーグの

中野秀光社長であったこと。



2大プロスポーツである「プロ野球」

「Jリーグ」に続く第三のプロスポーツ

リーグとして模索を続けているという

bjリーグであるが、スポーツを通じて

地域をおこすという取組みに、長岡市

、タニタを巻き込んだ凄い人。



小千谷市出身、

1996年総合体育館の落成イベントで

NBAのOBチームを呼んで試合を

させたのが当時青年会議所理事長

だったそうです。



しばらく、この人から目が離せませ~ん!






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24日日曜日午後、渋谷で

公認ホームインスペクター資格試験

ガイダンスを受講して参りました。

ホームインスペクターとは住宅診断士

これから、中古住宅売買の際に欠かせ

ないキーマンとなるのです~。





今回の受講目的は

もちろん、試験の傾向を知ることが

第一目的ですが、

もう一つは受験勉強の【動機づけ】



過去問まで調達したものの、

手つかず~(^_^;)



大切な資格であるのに

モチベーションが上がって来ません。



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こんなサイトもアップされていますが、

やはり行って実際聞いてみるのが一番!



頑張りますよ!

皆さんにしっかり報告したので後へは

引けませんよね、もう(笑)~。





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8月23日(土)大原運動公園、

天は我々にまさかの晴天を与えて

くれました。



明治大学野球部高橋主将(日本文理)

も球場に到着するや否や私たちの

テントに駆けつけてくれました~。



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今回の模擬店運営メンバーは

・明治大学校友会新潟県支部

 魚沼地域支部

・国際大学(明治大学の系列法人)

・イオン六日町店(店長は明大OB)

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>>>野球の展開はと云いますと…t="22

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大変喜ばれた応援ツールがこの団扇、

明大父母の会の皆様他500名の方々

に会場で配布させて頂きました~。



明大サポート様ご支援ありがとう

ございました!

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イオンは18年春をめどに

46都道府県でそれぞれ1カ所以上の

商業施設に民間の許可保育所を導入。




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自社の従業員の仕事と子育ての両立を

支援するとともに地域待機児童解消

にもつなげるとのこと。



買い物の場である商業施設の役割を

消費者の生活を支えるインフラに高め

てしまうなど、さすがイオン~。


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三菱電機は10月21日、

業界で初めて庫内底面をフラットに

した熱風循環加熱式オーブンを搭載

したビルトイン型IHクッキング

ヒーター「びっくリングIH」を発売

します。


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ノンフライ調理ができるオーブン搭載

なんてすごくありませんか?



私たち中高年は大歓迎です!

ビールがさらに旨く飲めそう~。



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まだ、他者の追随がないせいか、

製品のコストが高いのが難~。



他社も頑張って早く新製品をリリース

してくださ~い!




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何事もその道の達人に教えを乞うのが

上達の早道~。



とはいえ、プロにお願いするのは

ちょっとハードルが…。そんな憧れを

身近にするサービスが登場し、話題を

集めています。



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スマホ向けアプリの開発会社、

「だんきち」が始めた【スポとも】が

それです。野球の投打のフォーム

をスマホで撮影し、動画を送信すると

元プロ野球選手がフォームを分析し、

アドバイスが受けられるというもの。





現状は野球のみのサービスですが、

将来的にはゴルフやテニス、ダンス

にも広げてゆくとか。

>>>>>こんなサービスです!



スマホを使ったこの手法、

いろいろ応用が考えられそうですね!






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今日は34℃くらいまで

行きそうですね~、

いわゆる残暑というやつでしょうか?



先般は採風玄関ドアをご紹介したので

>>>採風玄関ドア

本日はこれからお客様に提案すべく

準備を進めている窓の簡単リフォーム

をご紹介します。


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従来の窓の交換といえば、

大がかりでコストがかかる工事でした。



FIX(開かない)窓を何とかしたい

~、というお客様にこの工法を提案

させていただこうと思っています。



きっと

この価格なら喜んで頂けそうです~。








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昨日朝8時集合、

「水無川ふれあい祭」に模擬店勤務員

として飛び入り参加。



担当は飲料販売コーナー、

同じ担当員が酒屋さんから

【ビールサーバー】の取扱いを教えて

もらっているところです。



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お隣のごはんものコーナーでも

販売準備、真っ最中~。



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イカ焼き~



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焼き鳥もできたてが美味しそうです!



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10時半、

いよいよステージイベントの始まり

ハジマリ~。

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時折小雨交じりの天候でしたが、

お客様の入りもまずまずです~。



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飲料販売もフル稼働。

生ビール注ぎもプロ並みに

なりましたよ~。



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歌手が帰ったあとの素人カラオケ、

この方の後に私も歌わせていただき

ました「愛燦々」、

画像がないのが残念・・・。




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終了後には【慰労会】

勤務役員の皆さん、お疲れ様でした!






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今朝の日経新聞に中古住宅に対する

融資優遇策を政府が検討、

と出ていました。



政府は中古住宅とリフォーム市場の

拡大を成長戦略の一つと位置づけて

おり、20年までに市場規模を合計

20兆円と10年比で倍増する目標を

掲げています。


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新制度では個人が中古住宅を買って

リフォームする場合、購入費と改修費

を「フラット35」で一括借入できる

ようにする、というもの。



住宅メーカーや改修事業者に対しては

税制の優遇拡大の方向で検討がされて

いる模様。




中古住宅を買い取って耐震などの

改修工事をする再販事業が対象で、

これまで中古住宅の再販では、

事業者が物件を取得する際と個人が

住宅を取得する際に「不動産取得税」

と「登録免許税」が二重に掛かっていた。



税負担を引き下げる為、

政府は今年4月から2年間に限って

個人に掛かる登録免許税の税率を

従来の0.3 %から0.1%に引き下げ、

国土交通省はさらに来年度の税制改正

要望で、住宅事業者に掛かる不動産取

得税を免除する特例措置を盛り込む

方針らしい。



これからは

【中古住宅の再販物件】に注目かも

しれませんね!









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ついてました!

台風11号の影響を受けず種まきが

予定通りできました。



チラッと太陽も覗いたりして…、

昨日朝5時13名のメンバー全員集合。



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今回の私の役割は看板たて

450坪の畑に1箇所、

400坪の畑に1箇所設置。

(後ろに見えるツーバイフォーの家は

わが家でです!)



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兎に角みんな作業が早い。

看板たてを終えて、

種まきの様子を撮影しようと思ったら

Kさん以外皆完了~。



Kさんがまるですべて種まきをして

しまったかのような画像に

なってしまいました(^_^;)

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今から11月の新そばが楽しみです!








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最低金利が更新されました!

しかし、いつまでも下がり続けるわけ

ではありません。



H21.5月の時点では金利は年3.32%、

今月の金利年1.69%の倍近く。



仮に借入額2500万円、

借入期間35年で試算すると~

毎月の返済額で¥21,838

総返済額ですと900万円以上もの

差額が発生しています。



【フラット35】の特長は、

借り入れた時に全返済期間の金利、

返済額が確定すること。

100010356[1]



如何に低い金利で住宅ローン借入れが

実行できるかがポイントです。

契約時の金利ではなく、実行金利である

ことも覚えておいてくださいね!







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今朝リフォームを計画中のお客様から

メールが入りました。



前の打ち合わせで話してなかったけど

うちの玄関、窓がないので暑くてしょ

うがないんだよね~。何とかならない

かな~、というご要望でした。



毎日暑すぎますからね~、

たぶん次回のお打ち合わせまで待って

いられなかったのかもしれませんね!



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ジメジメした玄関にサヨナラ、爽やか

な風を取り込むことのできる

【採風玄関ドア】というものがありま

す、と画像を付けて報告させていただ

きました。



即、お客様より返信メール、


次の打ち合わせが楽しみです(^_^)v

とのことでした。







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浦佐駅から徒歩3分の好立地。



鉄骨3階建ての集合住宅の建て方

(組み立て)が猛暑の中、

始まっています~。


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来年6月

「新潟大学地域医療教育センター・

魚沼基幹病院」がオープンすると

それだけで浦佐の就業人口が600名

以上増えると云われています。



ドクター・看護師・職員他病院関係者

すべてがこの地で暮らすことになる

わけではありませんが、住まいの数が

足らないのは事実。

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基幹病院特需、

今後も続くといいのですが(笑)~。



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先週末、当社でも

「安全大会」が開催されました。



他社の安全大会と一緒で

現場での安全作業を推進するため

安全担当からの説明、




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安全表彰などもしっかりやりますが、

ここからが違います~




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例年以上に暑い夏、

社員・協力会社の皆さんに頑張って

乗り切っていただくために…



会場(ホテルオカベ浦佐)の従業員の

皆さんも

加わっての【お・も・て・な・し】



「ユニークな安全大会」でしょ!





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ついに

「JSHI公認ホームインスペクター

過去問題集」が到着しました~。

始めからマニュアルと一緒に買って

おけばよかったものを…。




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そんな小さな後悔をしていても仕方

ありません。なんとしても8月中に

’09年~’13年までの過去問制覇

を目標に今日からスタートしたいと

今は思っています~。



でも、家に帰るとビールの誘惑が待ち

構えているんですよね~。



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私のお客様から遊休土地活用で

賃貸住宅提案依頼がありました。

「ご希望」は差別化のできる物件です。



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真っ先に「戸建賃貸」を提案しました

が、残念ながら却下。



供給量が少ないので、

需要があるのですがね~。



…となると、ということで

全国賃貸住宅新聞が毎年おこなってい

るアンケート結果を報告しました。

まずは【単身者向け物件】


1(→1)インターネット無料

2(→2)エントランスのオートロック

3(↑外)エコキュート

4(↑6)ホームセキュリティ

5(↓4)ウォークインクローゼット

6(↑7)独立洗面台

7(↑外)宅配BOX

8(↑外)追い焚き機能

9(↑外)防犯カメラ

10(↓5)TVモニター付インターホン



【ファミリー向け物件】では

1(→1)追い焚き機能

2(↑4)インターネット無料

3(→3)エントランスのオートロック

4(↑8)エコキュート

5(↓2)システムキッチン

6(→6)ホームセキュリティ

7(→7)太陽光パネル

8(↑外)ウォークインクローゼント

9(↑外)床暖房

10(外↑)24時間利用可能ゴミ置き場



以前では、

単身者向けの賃貸物件入居者は学生が

中心で、安さが重視され、設備は二の次

でした。



生活スタイルそのものが変化している

昨今では、単身者向け物件の入居者

が、20代はもとより30代から50代と

幅広くなっています。



入居者の心をつかんだ設備、この辺

がキーポイントです~、とお伝えして

おきました!






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先般、中古住宅の仲介をさせて

いただきました。



物件を購入されたO様は

モデルハウスの見学会を2年前に開催

したときにお越しいただいた方でした。



ちょうど今回新築を機に今までの

お住まいを売却したい~というK様の

ご要望があったので、うまくその仲介

ができたというわけです。



今朝、O様から画像付きで

「希望が叶いました~」という報告

メールが入りました。


嬉しい知らせです~。



これまで、新築計画のお手伝いを中心

にやって来た私ですが…

今回大きな【気づき】がありました。



住まいは建てたい人だけではない



〇借りたい人もいれば~

〇売りたい人もいる

〇リフォームをしたい人もいるし、

〇遊休土地を活用したい人もいる。



そんなご要望をお聞きできる

「土地・家なんでもショップ」

必要ですよね、私真剣に考えます。



乞うご期待ください!





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本日、

完成住宅の社内検査がありました。

検査はさておき~

この物件、いまどきのお客様のご要望

がぎっしり詰め込んでいる物件だった

と思います。



「お子様のロフト」に

「奥様が切に望んだ人大シンク~」



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それから、

ちょっと小洒落たキッチン照明・

背面のクロス。



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必ずヒアリングで出て来る

ベットルームそばのシャワールーム。




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プライベートルーム上の小屋裏収納

に造りつけの本棚。




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それに、雪国では珍しいオーニング、

あったら最高ですよね~。



奥様曰く、

せっかくお金をかけるのだから

他の人が何と言おうと自分たちの想い

を貫きたかった…、とのこと。



お客様のセンスに脱帽~です!






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