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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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今日のお昼はヘルシーな

Hotto Mottoの弁当です。



「小松菜と油揚げの和え物」

「野菜の煮物」

「だし巻玉子」

「サバ味噌」

「豆腐ハンバーグ天」

のおかずに

「十六穀ごはん」



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画像はあまりよくありませんが、

いろどりよく、とても美味しかった

ですよ!



「ほっともっと」と云えば、最近は

【ネットで予約サッと受け取り】



場所にもよりますが

【ネットで注文自宅にお届け】

(さすがに1500円以上が無料)



きっと今後は

お年寄り用のメニューがどんどん

増えてゆくんでしょうね~。



もしかすると、

30年後は私がネットで

「バランスサプリ」な~んて頼んで

いるのかも?



その時は

ほか弁屋さんからではなく、

調剤薬局から電動バイクに載った

ロボットが配達してくれるのかも~?





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8月23日の

東京六大学野球オールスターゲーム in 南魚沼

の時、高橋主将(日大文理)が私たちの

テントに挨拶に立ち寄ってくれて以来

明治の野球部が非常に気になって仕方が

ありません。



秋季リーグ、まだ前半の一部なので

まだまだわかりませんが、「明治」が

凄くガンバっています。



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石井が先制満塁弾~



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柳はなんと初完封で早稲田に連勝。



早稲田に土日の連勝は23年の春の

リーグ以来かも…。



気を緩めず、次回法政戦に向けて

しっかり準備してくださいね~、

高橋キャプテン!






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ついに申し込みをしました~。

住まいを持つ、持とうとするお客様に

適切なアドバイスができるために…。


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公認ホームインスペクター

(住宅診断士)とは、住宅全体の劣化

状況や欠陥の有無を目視でチェックし

メンテナンスすべき箇所やその時期、

おおよその費用などを「中立な立場」

でアドバイスする専門家です。



今年3月に、国土交通省で「中古戸建

て住宅に関わる建物評価の改善に

向けた指針」が策定され、中古住宅

流通市場活性化の阻害要因となって

いる「建物評価の基準」を見直す動き

がにわかに進んでいます。



中古住宅流通の促進に際し、

「ホームインスペクション」は建物の

コンディションを保持し、適切な評価

に結び付けるための役割があるとして

不動産・建築業界ですごく注目されて

いるんですよ~。





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凄~い、地元の【国際大学】が

グローバル化牽引型で

スーパーグローバル大学に選ばれました!

2350[1]
>>>詳細はコチラから



文部科学省は本日、大学の国際競争力

を高める為に重点的に財政支援をする

「スーパーグローバル大学」に、

国公私立大37校を選定したとの発表

がありました。



104校が応募し、

文科省の有識者会議が審査。


001[1]


補助金の使途は、外国人教員の人件費

や海外の大学との連携に必要な経費

などに限定されているようですが…、



地元浦佐への経済効果、大いに期待

しています~。

なんせ、補助金は

10年間毎年1億7千万円ですからね~。




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イオンによるダイエーの完全子会社化

発表を受け、イオン岡田元也社長の

記者会見が昨日ありました。



その中で、岡田社長より

「総合スーパー、食品スーパーの大半

が今の消費者の志向にあっていない。

若年層、高齢者にも支持して貰える

ような店舗のカタチに根本的に変える

必要がある。」



創業以来一貫して「価格破壊」を

スローガンとする拡張路線を進めて

きたダイエー。



業態ブランドを拡大化し多様化する

消費者ニーズに応えながらも流通革命

により価格破壊を志向する方針で事業

を推し進めてきたダイエー。



そんなダイエーに憧れて、入社試験も

受けてしまった私。これはとても社長

にはなれない~、と入社は断念しまし

たが(笑)。



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これからは「ドンキホーテ」みたいな

若者に迎合するような業態が出現して

しまうのでしょうか?



なぜか寂しい気がしますね~。











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本日は、

【相続税改定】の根幹の部分について

ご説明いたします。



一番大きな改正は、基礎控除の改定

です。基礎控除とは、相続財産から

差し引くことのできるもの。そして、

この控除が大きければ大きいほど、  

相続税は掛からなくなります。



現在の基礎控除は、

5千万円+(1千万円☓法定相続人)



奥さんと息子さん1人を持つ方が亡く

なると、法定相続人は2人なので…

5千万円+(1千万円☓2人)

=7千万円

このケースだと、相続財産が7千万円

以下なら、相続税は掛かりませんでし

た。



でも、来年からこの基礎控除が40%

削減され、

3千万円+(600万円☓2人)の

4千2百万円まで下がってしまうので

す。



ということは~

来年からの改正によって、今まで相続

税とは無縁であったはずの人に相続税

が掛かる可能性が高くなるということ

なのです。



皆様は大丈夫でしょうか?

昨日ご質問をいただいた方も、

「うちは農地しかないから~。」と

安心しきっていましたね。



農地の固定資産税は安いので相続税も

~、などとお考えだったようです。



相続税は倍率法なるもので評価されま

すので相続を受ける可能性のある方、

この情報を聞いた現段階で一度

チェックしておいた方がいいかも

しれませんね~。







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「断捨離」流行の昨今ですが、持ち物

を思い切りよく捨てられないのはお年

寄りだけにかぎりません。



「これ、もう使わないんでしょ?」と

詰め寄られ、「う~ん…」と頭を抱え

てしまう方も少なくないはず。事実

私もその仲間~。



そんな悩める皆さんに優しいサービス

が登場し、人気を集めています。家事

代行大手・カジタクの

「片付け名人パック」がそれ。特長は

捨てる・捨てないで迷ってしまう人の

ために、「預ける」という第3の選択

肢を用意したことです。



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保管の期限が来たときに、

また考える…。



断捨離に真っ向から逆らう先延ばし

ですが、こんなサービス、

あってもいいかも~。




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夢のマイホーム、考え出すと

「住宅展示場」、「間取プラン」など

などが気になって来ますよね~。



しかし、一番最初取り組んで頂きたい

のが【資金計画】なのです。建築当初

かかる費用(イニシャルコスト)も

重要ですが、今日は資金面のランニン

グコストについて触れてみたいと思い

ます。



「毎月掛かかる光熱費の話」はコチラ

をご覧ください。

>>>低燃費住宅



本日は固定資産税についてお話したい

と思います。



固定資産税とは、

毎年1月1日に土地や家屋といった

固定資産を所有している人に市町村が

課する税金です。



固定資産税の計算のポイントは、実際

の売買価格ではなく「課税標準額」と

いう独自の評価額を計算に用いる点で

す。住宅用地を決めるとき、

「売買価格」は誰でも気にしますが、

固定資産税って、どの位になるか、

チェックする人、あまりいませんね。



jyutakuyougengaku2[1]

なぜかって?住宅用地には

【固定資産税の軽減措置】があるから

なのです。掛からないわけではありま

せんが、分譲地クラスの土地面積で

そこに住宅が建つと固定資産税が

1/6まで軽減されているからなんで

すよ~。



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昨日、観てきました~。



劇場に着いた時にすぐに見られる

のが3D、吹替版上映しかなかった

ので…。気が進みませんでしたが、

仕方なく。案の定、3Dの迫力はあま

り感じられませんでした。



あの程度で2Dと価格差がつくなんて

今の時代考えられません~。





しかし、

それを除いては最高でした!

親子愛・友情・反戦、…

映像もさることながらストーリーの

構成が素晴らしい~。


映画ファンには、アッという間の

140分でした。



images[2]

「2D&吹替なし」でもう一度、

見てみたいです!






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8月盆前に種まきした【そば】、

順調に生長していて

今、白い可憐な花を付けています。




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もう少し経つと

しっかり【そばの実】を付けてきます。



10月26日(日)が収穫予定日、

そばって涼しい場所がピッタリのよう

ですが、実は暑い方がよく育つんです。



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収穫後自宅に持ち帰っての一週間の

天日干しは大変ですが…



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新そばを味わえる日が待ち遠しい~。





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先頃、政府の方針により農地の集約化

を図るために、休耕田の固定資産税を

2倍から3倍にするとの発表があった

ようですね。但し、農地として貸し出

せば固定資産税は上げないというもの。



しかし、問題は「農地の集約化」は

一部地域でしか行われていなくて、

農地に貸し出したくとも借り手がいな

いのが現状。



政府が本気で「農地の大規模集約化」

を図るなら民間資本を導入した大規模

農業法人をつくるのが順序ですよね~。

政府に任せておけない方の休耕田活用

方法はコレですかね!



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一昨日も東北の行き帰りで見かけた

風景、それは【ソーラー発電事業】

約一反歩300坪程度の農地に

50KWのソーラーを設置し、売電額

年150万円前後と言われています。



投資額は約1500万円前後なので

利回りは約10%前後。当然農地で

あるから自農地転用の4条申請、

他人に売却するための5条申請の

許可が必要になってきます。



農地転用が出来れば、雪国以外では

【ソーラー発電事業】は最も有利で

有効な土地活用なわけですよね。



但し、売電価格が現在は32円、

これが20円台になった時点で

【ソーラー発電事業】のブームも

終了~。今がラストチャンスかも

しれませんね!





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東日本大震災から3年半の月日が

経ちました。



被災された方々を始め、行政・企業・

NPOなど多くの方々の尽力により、

復興・復旧が進められています。



しかし最近、

マスメディア報道は減少し多くの方々

の関心が少しづつ薄れつつある今日

この頃ではないでしょうか?





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ご覧のように、

自宅を地震や津波、原発事故の影響で

失ってしまった方々の住まいはまだまだ

不足しております。



微力ではありますが、弊社の東北復興

のお手伝いはまだまだ続きます~。



現場2か所・地元企業3社との打ち合

わせを18時半に終え、家に戻ったのは

22時でありました~。






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来年の10月以降、

住宅の火災保険の加入期間が10年

までと変更になります。



つまり30年とか35年といった、

ローン期間に合わせた長期一括の

火災保険に加入できるのは、今から

1年限りということです。



その理由は、台風や豪雨といった

自然災害が増えて、将来のリスク予測

が増えて、将来のリスク予測が難しく

なったからだそうです。

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新潟で2000万円の火災保険に入る

場合、標準的な10年の火災保険料は

約443千円、30年一括の契約の場

合は1063千円。10年契約を更新

しながら30年とすると、1329千

円になりますから、一括契約と比べる

と何と266千円支払額が増えます。

率にすると25%の負担増です。



しかも将来のリスクが不安だから長期

の火災保険を取りやめるということは

恐らく10年後に更新する時の保険料

は上がっていることが予想されますね。



これから1年以内に火災保険に加入

の予定のある皆様~、しっかり覚え

ておいてくださいね!




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この画像を見て今日が敬老の日である

ことに気が付いた私。



私にとって【敬老の日】は

離れて住む両親に対して、仕事に

いつも託けて親孝行ができていない

という現実を反省する日、となって

しまっています(^_^;)



敬老の日が定められた昭和41年、

当時の日本人の平均寿命は男68才、

女73才。



ほぼ半世紀が経った昨年の平均寿命は

男80才、女86才。随分寿命は延び

ましたが(親への恩に報いる)孝行は

いつまでも怠ってはいられませんよね

~。



「善は急げ~」

先ず今週、実家にしばらくぶりに立ち

寄ってみようと思います!




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何だか、おわかりですか?

気球!?飛行船!?

いいえ、【空飛ぶ風力発電所】です。


マサチューセッツ工科大学から誕生

した企業が開発したのは、世界初と

なる商用の空中型風力発電機BATと

呼ばれるヘリウムを充満させた直径

約10mの風洞型気球の中心に風車

がある構造で、上空に浮かんだまま

ドーナツのような胴体の中心にある

3枚の羽を回してタービンを稼働。




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1基当たりの発電能力は30KW。

上空では、地上よりも安定した強い

風を受けることができ、同規模の一般

的な塔型風力発電機よりも、2倍の

電気を発電できるということです。



雨や雪が降っても稼働し、台風などの

荒天の場合は地上に退避することも

できるスグレモノ。



設置・輸送時のコストを大幅削減でき

るので、大規模災害でも停電時にも

活躍が期待できそう~。




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6月18日に成立した改正宅建業法

で、宅地建物主任者は

【宅地建物取引士】に「格上げ」され

ることになりました。



私も宅地建物取引主任者ではあります

が業界の現状を振り返ると、このまま

での士業なりは全然嬉しくありません。



なぜなら…



日本の不動産仲介業は物件情報の

囲い込みの具体的な禁止・罰則強化

が図られること。



試験の高度化・免許更新要件の厳格化

により、優秀な人材が集まることによ

り宅建取引士が憧れの職業となること。



この辺が備わらないと【士業】と

呼ばれても、恥ずかしい限りでござい

ま~す。



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南魚沼市 市制施行10周年記念式典

その記念演奏会に

「明治大学マンドリン倶楽部」がやって

来るのです。

若い方々には馴染みが薄いかもしれま

せんが【古賀メロディー】と云ったら

マンドリン伴奏の歌謡曲、その古賀正男

さんが所属していたのが、

明治大学マンドリン倶楽部なのです。



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通常ですと¥2500円/名する

演奏会ですが何と無料、

是非、皆さんのご両親

おじいちゃん・おばあちゃんに教えて

あげてくださ~い!




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六日町に10月25日~1か月間、

移動動物園がやってきます。

そんなの東北サファリパークのHP

にも市の広報にも載ってないけど…。

そ~です、どこよりも早い情報をお届

けしているんですよ。



画像は今開催中の氷見市のもの、

1か月前の9月中旬にはチラシが

できるみたいですよ~。



場所はどこかって…、

イオンの駐車場(上の段、高速横)

です。動物園のないこの地域には

朗報ですよね~。



>>>>>東北サファリパークのサイトはこちら





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一昨日、

全国校友新潟大会に際し、午前10時

より「慰霊祭」がとり行われ、私たち

【魚沼地域支部】も貸切バスで1時間

も早く到着してしまいました~。



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太平洋戦争時、学業半ばにして入隊し

た明治大学生は4603名、このうち

戦死者は323名。



出征する前、

皆で校歌を歌ったそうですが、

「我らに燃ゆる希望あり」という歌詞

をどんな気持ちで歌ったのか、という

ことを想い浮かべながら校歌奉納を

していたら思わず涙が…。



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深く思いを巡らすことのできた

いい機会を与えていただきました。



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そば種まき後4週間が経過。



今朝6時からそばの会メンバー11名

が集まり、畑周辺の草刈を行いました。



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デング熱に感染しないよう、

先ずは虫よけスプレーで防備。




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「草刈機」から「メガネ」から全て

メンバーの方からお借りし、今日も

法面の草刈です。



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我ながら、

なかなかセンスあるんじゃないの~、

と感心。



今日も仕事だ、行って参りま~す!











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【フラット35】と言えば

これからマイホームの計画を考えよう

という方なら名前くらいはご存じかも

しれませんが、

「勤続年数の最低期間

を定めていない」

ということ、意外と知られていないん

ですよね~。もちろん安定した収入が

あることは最低限必要ですが…。



昨日もそんな話がありましたね。

ご紹介案件なのですが、

ご主人が勤続1年未満なので…、

信組・信金・JAなどで親兄弟の保証を

付けて審査を受けようと思っている、と

いう話。



親族と言えども、もしものときまで

担保するって、今時流行らないです

よね~。



しかも、ご本人には高い金利も待って

いるはず。


何事も動き出す前の情報収集が大切

です。住宅は一生一度の大きな買い物。



今度お会いするお客様、予定の敷地に

あったプランを早く見たいとおっしゃって

いるよですが…。



「毎月無理なくいくらまで返済して

ゆけるのか?」「今返済している

ローンはあるのか?」私はまずこの

ことからお聞きしてみよう思っていま

す、お客様のために…。




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images[1]


ソニーが新規事業に乗り出しました。



何と不動産業ですよ~。

既存の事業領域に

新しいビジネスモデルを持ち込み、

消費者利益を新たな切り口で開いて

いく。それがソニーのDNAということ

らしいのですが、思わず納得のゆく

事例がソニーにはあったのです。



それは1979年、米プルデンシャルと

組み、日本の生保業界に参入した時。

当時、「生保レディー」という

女性が中心だった生保業界にあって

「ライフプランナー」と呼ぶ男性の

コンサルタントを主体とした新しい

営業方法を確立し、切り込んでゆき

ソニー本体を支える大樹までに育って

いった金融事業です。



日本の不動産取引は、

仲介会社の担当者が売主と買主の双方

の窓口をつとめるのが主流で時に利益

相反の関係となることも…。



8月1日に営業を始めたソニー不動産

のビジネスモデルは、こうした商習慣

をゼロベースで見直し、売主と買主に

それぞれ専任の代理人を立て、米国流

の新しい仲介のしくみを導入。手数料も

一般的な料率でじゃなく、サービスに応

じた金額で算出するなどわかりやすくし、

仲介手数料を数十万円安く抑えることも

できているといいます。



二時間ドラマの犯人と言えば、

不動産屋というパターン、これまで

凄く多かったですよね~。

これからは刑事が不動産屋になりすま

し、悪を懲らしめる月9ドラマな~んて

いうの、できるかもしれませんね!




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最近中古住宅取得に関する補助金・

優遇税制に関する質問を受けることが

多くなりました。



今日は、昨日お客様にご報告しました

「’14年度の税制改正」について

お話します。



これまでとは異なり、

住宅取得時には、耐震基準を満たして

いない中古物件であっても、取得し

入居前に耐震基準への適合が確実な

改修を行う場合【住宅ローン減税】

などの特例措置の適用が受けられる

ようになりました。



尚、入居後の耐震改修工事は対象に

ならないのでご注意をくださいね~。



あともう一つ、覚えておいて欲しい

こと。それはS56.6月以前の竣工

物件でも購入前に耐震基準を満たす

ことの証明を取り付けていれば、

【不動産取得税】の軽減措置も受ける

こともできるようになりました~。



1409699908349.jpg

>>>>>こんな支援策が用意されています~


中古物件をこれから探そうという方

には、凄くいい情報だと思いますよ!






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今回初めてお客様の「すまい給付金」

申請の手伝いをさせていただきました。


>>>すまい給付金って?という方はコチラ



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お手伝いさせていただいてわかった

ことは意外に手ごわい~ということ。



・引越し後の【住民票コピー】

・登記完了後の【登記事項証明書】


おまけに、

・【住宅瑕疵担保保険の付保証明】の

コピーまで添付しなければならないと

いうこと。



お客様としては少しでも早く欲しい

と思いますよね~、給付金。



事前の準備、

お客様への振込時期のご説明、

シッカリしておくことが大切である

ということを今回学習させていた

だきました。






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蕎麦の種まき後3週間、

蕎麦そのものもそうですが、周辺の

草も実によく育ってきました~。 




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ヤッパリ…


ポストには

今週末の「収穫までの準備作業」

つまり、草刈召集の案内が入って

いるではありませんか(^_^;)



救われるのはよく読むと、

今回の畑の草刈は【補助金】の対象

になるようで…。



「新そば」目指して頑張ってみようと

モチベーションを高めた9/1の朝

でした(笑)。







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