雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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NHK総合で放送中の【団地ともお】

にはまっています!



放送開始当初は、昭和の団地生活を

切り取ったような世界観にネット上で

「ついてゆけない」、「今の小学生が

共有できる感覚じゃない」などの意見

があったようですが、今では…



私的にはいつも観ていて~

「深い」、「切なイイ…」、「微笑ましい」

という感想を持ちます。



今の自分や周辺の環境にはない、

ピュアな世界に郷愁を覚えるからでは

ないでしょうか?



>皆さんも是非一度ご覧ください!

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ようやく出ましたね、以前のブログもご覧ください!

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経済産業省は11月25日、

【建材トップランナー制度】の対象と

なる熱損失防止建築材料として、

新たに窓の追加を発表しました。



この制度は、

対象となる建材の製造事業者や輸入業

者に対し、設定した目標年度までに性能

を引き上げを求めるもの。



熱が一番逃げてしまうのは窓、

最低性能基準が今まで日本になかった

のが不思議なくらい。サッシ業界の

寡占化が招いた弊害かもしれませんよ

ね~。



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ユーザーを護るのは私たちの仕事、

お客様への適切なアドバイスがとても

大切であること、

改めて実感いたしました~。





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不足している戸建て、

被災者の方々に来春入居して頂く為

弊社では「市営戸建住宅」建設の

お手伝いをさせて頂いております。



被災者の方々は

もともと殆どの方が一軒家に住んで

いたわけで、戸建てがいいという意見

が凄く多いみたいですよ~、

とりわけ高齢者からは…。




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昨日、11月度災害防止協議会が開催

され、私もパトロールのメンバーに

加わり、降雪寸前の現場を安全確認

のため、巡回させて頂きました。



次回は12月の24日(水)、

もしかして【ホワイトパトロール】

かも…。





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5年に一度開催される

「中学の同窓会」が先週末の

22日群馬の高崎市で開催されました。

100名近くの参加者があり、幹事さんも

開始前に入念な打ち合わせ。



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この一大イベントを

これまで一人でとり仕切ってくれていた

幹事が昨年10月末に亡くなり、その

意を酌んで集合したメンバーが幹事に

なってくれたのです。



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その成果たるや~、

今回の経緯をよく知る80歳になる

恩師がこの会に感動してこんな句を

読んでくれたとか、

『百名が同窓会で時忘れ』



友達っていいですよね~。

時が経つと小さな頃の思い出も

時に霞んでしまうこともあるけれど、

やはり自分は友に支えられて生き

てきた、ということを改めて感じた

ひとときでした。






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低迷する住宅市場の活性化の狙いで

しょうか、選挙だからでしょうか?



政府は13日、環境に配慮した住宅の

新築、リフォームにポイントを付与し

、商品などと交換できるようにする

「住宅エコポイント」を復活させる

方向で検討に入りました。



決定すれば2014年度補正予算案に

関連経費1000億程度を盛り込む

方針らしいですよ~。



今、家を建てる人は、

ローン減税が昨年の倍になって、

フラット35Sの金利が△0.6%、

しかもエコポイント付き。

元々の金利は史上最低。

住宅資金贈与の無税枠も拡大・

 延期の方向。



まさに最終バーゲン、

閉店セールの様相です(笑)。



これをチャンスと見るか、

住宅ローンを抱えることはピンチと

見るかはあなた次第ですよね!





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今年も、

【新そば】の季節がやって参りました。



丹精込めて育てた蕎麦、とても出来が

良く、収穫祭当日が楽しみです。

>>>そば刈りの模様


今回、作り手のゲスト参加も予定され

ており、皆様をもてなす「昼食会」の

あとの「慰労会」、こちらもとても

楽しみです!





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今日はほんとにいい天気!

こんな日を逃してはいけない、と

新築予定地の調査に行ってまいり

ました。



…とは言っても

既存の居宅の一部解体プラス1棟

丸ごと解体工事を伴うもの。



工事は来春ですが、

「新築プラン」の前に、まずは

「既存居宅の解体プラン」をたてて、

お客様に提示するのが先決。



工事中も生活の不便がなく、コスト

控えめのプランがお客様のご要望。



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帰り際、お客様自らできるコスト削減

策をお伝えして参りました。

解体工事の計画のありそうな方、

以下を参考にしてください!



解体工事で発生した廃棄物の処理には

・発生した廃棄物の分別処理費用

・廃棄物の搬出と運搬費用

・廃棄物の処理費用

が必要で、解体工事費用全体の中でも

大きな比重を占めています。



【廃棄処分費用を安くする究極の方法

とは廃棄物をなくすこと】



何言っているの?といわれてしまい

そうですが、実際は廃棄物でないもの

を廃棄物にしてしまっているのです。



①不用品=廃棄物でなくリサイクル

できるものはショップで見積もりを

取って換金しましょう。



②自治体により若干の差はありますが

家庭ごみの収集は思っている以上に

多くの物を回収してくれています。

それを解体工事の中で処分しようと

すると驚くほど高くなってしまいます。



粗大ゴミとして回収してもらう場合も

同様。布団1組が粗大ゴミだと300

円位ですが、解体工事の中での処分

となると2000円位取られてしまいます。



廃棄物は極限まで減らし、コスト削減に

自ら努めてくださいね!








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【セブン-イレブン・ジャパン】が

レジ横でドーナツ販売を始めました。

2015年度中に全1万7千店に導入

する計画。



揚げどりで「ケンタ」を、

カウンターコーヒーで「カフェ」を

そして今度、ドーナッツで

「ミスド」潰しを狙ってますね~。



最後は

本丸「マック」でしょうが…。



【セブン-イレブン】恐るべし。




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日本は世界から見て、

「ものづくり先進国」

「超一流の工業国」というイメージが

あると思います。



しかし、窓に限っては全く逆で、

日本の工業製品の中でほぼ唯一と

言ってほど、レベルの低い状態が

続いてきた、という事実を皆さんご存

じでしたでしょうか?



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窓の断熱性能は「熱還流率」という

指標で比較します。小さいほど熱の

出入が少なく高性能であることを意味

します。



日本には非常に残念ながら、いまだに

窓の性能の最低基準が存在しません。



よくあるアルミニウム製の枠に一重

(単板)のガラスを使った窓は、U値

が6.5W/m2・kと、とんでもなく低性能

な値ですが、今もこうしたタイプの

製品を販売することが許可されて

いるのです。



日本に5700万戸あると言われる住宅の

8割以上がU値6.5W/m2・kというのが

実態です。



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「低炭素社会を推し進めるが為には…

「新築省エネ住宅」を増やす前に、先ず

国が①アルミニウム製の枠に一重(単

板)のガラスを使った窓が販売できない

ようにすること、さらに②短時間で工事

が完了し、しかも費用対効果の大きな

【断熱内窓設置工事】に対する適切な

補助金を国が手だてする必要がある、

と私は考えています。




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昨日早朝小雨の中、

地鎮祭がとり行われました。

丁寧に

清水川辺神社宮司は「玉串奉奠」

のしかたをお施主様に説明してくれ

ました~。



予定のありそうな方、

是非この機会にマスターしておいて

くださいね~。



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順番が来たら祭壇に進み、まず参列

メンバーへ会釈。

宮司の前に進み出て、一礼してから

両手で玉串を受け取ります。


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そのまま祭壇の前まで進み、一礼。


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根元を祭壇に向けて玉串を載せる台の

上に置きます。

正面を向いたままちょっと退き、

二礼してから柏手(かしわて)を二回

打ちます。



最後に再び一礼して退き、宮司や

参列者に会釈してから席に戻ります。



これで【玉串奉奠】は完璧かも!



では、お供えの準備は?

玉串料って、いくらでどうやっていつ

渡せばいいの?と施行会社が決まる

から心配になってしまった気の早い

あなた…。



お時間があったら、私のブログたまに

覗いてみてください!

住まいづくりでとても大切なこと、

たまに書いたりしています~。








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いよいよ本日、これから

会場の東京、神田に向います。



ホームインスペクター、簡単にいうと

「住まいの健康診断士」でしょうか?

結構これから活躍の場、多くなると

思いますよ、この資格者。



今年で第6回、

今回の受験申込者数は1310人

(対前年129%)



合格率25%の狭き門、

短期学習効果が発揮できるか否か、

乞うご期待!



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「よくわからない、

ホームインスペクターて何なの?」

をいう方…

>>>コチラをご覧ください!





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イオン駐車場で開催されている

「わくわく動物園に行ってきました

情報」が私のもとに到着しています。



兔やモルモットなどと触れ合えたり、

ラクダ・ラマ・ロバ・ヤギなどにエサ

をあげられたり。



行ってくれたお客様、校友にお聞き

すると…、

ラクダ、愛嬌がある顔をしていて結構

人気があるみたいですよ。



お子様は動物にエサがあげられる

のがいいみたい…



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開催期間は11月24日(火)迄、

残すところあと10日

チケットをお持ちでまだ行ってないと

いう方、できれば晴れの日に来園して

ご家族のいい記念にして頂きたいもの

です。このあたりには動物園がありま

せんからね。



協賛してくれた、イオン篠崎店長も

喜んでくれると思いますので~。




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本日、今週末にとりおこなわれる

地鎮祭の打ち合わせに魚沼市の

「清水川辺神社」に行って参りました。



それというのは、

「お供えもの一式」を準備してくれる

サービスがあると聞きつけたから

なのです。



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通常、

お客様に用意して頂く「お供えもの」、

時には私達もお手伝いすることもある

のですが、地鎮祭当日って何かと忙し

ないんですよね~。



ズーと以前の逸話ですが、

朝が早かったので前日会社の冷蔵庫に

入れておいたお頭付の魚、当日建築予

定地に運ぶのを忘れてしまったり、

お供えものに気を取られ、弊社の

「お祝酒」を運ぶのを忘れてしまった

社員もいたくらい。



お供えものに集中しなくていい分、

忙しいお客様との貴重な現場での打ち

合わせの機会にできるよう、しっかり

事前準備をしておきたいと思います。




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サステナブル居住研究センターは

2011年度から実際に高齢者が1日の

大半を過ごす居室に内窓を設置したり

壁・床の断熱を強化するなどの

断熱改修を実施、改修前後の血圧や

健康・温度感覚についてアンケートを

おこなっている。



高齢者33名に調査したところ、

>断熱改修により

血圧の変動が少なくなった、

>睡眠の質が向上した、

>精神的に良い影響があった、


などの【健康改善効果】がみられた。

それをまとめたリーフレットが完成。



論より証拠~、

住まいの寒さでお困りの方、誰しも

いつかは高齢者、是非ダウンロード

してご覧ください!


>>>人は住まいとともに生きる




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私がいつもチェックしている

「パッシブハウス・ジャパン」の

ニュースレターで見つけました。



原発に対する賛否両論、いろいろ

皆さんあると思いますが、

原発のこと、3.11の原発事故の

こと、私たちはどのくらい知っている

のでしょうね~?



「自身のものさし」の基準にこの映画、

見てみようと思いました。



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有名企業を取り巻く多くの裁判で勝ち

続けてきた辣腕弁護士 河合弘之。

しかし、河合の人生後半戦の一大事業

と位置づけた原発訴訟は、負け続け

だった。何年続けてもどんなに方法論

を工夫しても、勝てなかった。



逆襲弁護士と呼ばれるタフな河合だが

負け続ける原発訴訟にその闘志は

弱まっていた。



そして、2011年3月11日。

東京電力福島第一原子力発電で

原子力発電史上最悪の事故が起きた。

河合は決心した。

「絶対にあきらめない」と…



「裁判はたったひとりでも正義をかけ

て闘える民主主義社会の安全弁みたい

なものだ。だから、僕はひとりでも闘う。

でも、それだけじゃ、みんなに伝わら

ない。ひとりでも多くの人に真実を伝え

るには、やはり、映画しかない。」

と河合氏はいう。



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>>>映画の詳細はコチラ




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来年1月からの申請分の

【フラット35S】の金利優遇幅が

0.3%から0.6%に拡大される

ようです。



実現すれば、

全期間固定金利が、11月は1.61

%ですから、今並みであれば1%位

となるわけです。

すごいことですよね!



「けちけちしないでド~ンと1%

くらい優遇すればいいのに」とお考え

の方もいらっしゃると思いますが、

この0.6%優遇するための財源は

約7000億円の補正予算。税金を

使って家を建てる方を支援してくれる

わけですから、感謝しなければなり

ませんね、うまく利用できそうな方は

~。






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「住まいを計画する人って

皆さん、頭金はどのくらい用意

しているのでしょう?」

お客様からよくこんな質問を

いただきます。



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今週、不動産・住宅情報サイト

「HOME’S」が調査結果を発表

したデータがありましたのでご覧

ください。(対象は過去5年以内に

住宅を購入し、住宅ローンを組んだ

20~59歳までのの240人)



住宅ローンの頭金の平均は753万円

しかし、【頭金なし】も15.4%を占めて

います。



一方で、2000万円以上とする回答も

1/4の26.7%を占め、2極化の様相

が顕著。



20代では、

他の年代と比較し、夫や妻の両親から

資金提供や親族に借りたという回答が

多かったようです。



住まいづくりには「親力」、欠かせない

ものですね!






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これ、何だかわかりますか?

TOTOが11月10日の

「トイレの日」に発売する川柳集

【第10回トイレ川柳大賞】です。



川柳集には最優秀賞の

「不思議だね

きれいなトイレは汚せない」、



グリーンチャレンジ賞

「音姫で私も地球もホッとする」

他、26句をトイレットペーパーに

印刷しているそうです。


>>>入賞作品はコチラ



さすが、TOTO

このユニークな発想がいいですよね~。




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昨日、「乗入れ工事費用」で悩んで

いるお客様からお話をお聞きしました。



そのお客様は、

いい土地だと不動産業者から薦められ

て建築用地を先行して購入された方

でした。



【歩道を挟んだ住宅用地】の購入を

計画している方への、知っておいて

頂きたい情報という意味も含めて

このお客様の了解を頂けたので、

皆様にお伝え致します。



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今回の事例は、

購入した土地にご本人が希望する位置

の車庫を計画したとき、歩道の切り下げ

工事が必要となってしまったケースです。



舗装の種類、街路樹など植栽の有無、

付随する歩道の補強工事の程度に

よっても異なりますが、30~60万円

程度の追加工事費用が掛かってきて

しまいます。



そしてこの費用は申請者個人の自己

負担となるのが原則です~。



この負担を避けて既存の切り下げ位置

からクルマを入れようとすれば、不本意

な位置に車庫を作らざるを得ません。



このお客様は土地の仲介をした不動産

業者からの説明は一切なかったと、

ボヤイテいました。



このお客様には申し訳ございませんが

基本的に「土地探し」は一番最後~、

住みたい家の間取りも価格もわからな

い状態で「建築用地」の購入というのは

如何なものでしょうか?

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「住まいづくりの手順」のこと、

「歩道切り下げ費用」のこと、

ご理解頂けたでしょうか?





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国土交通省は本日、

【長期優良化リフォーム推進事業】の

追加公募に関する情報を提供しました。



11月17日に公募を開始し、

締切は12月1日。



2014年度内に工事着手できる

ことが条件。

>>>事前予告はあったものの~

時間が足りませ~ん!



こんなスケジュールじゃ~、

事前に追加公募があることを

知っている人?しか対応できないと、

文句の一つも言いたくなるくらい

の募集時間の短さですよね~。

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私の机の上には早くも~



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年賀はがきの案内が置いてありました。



これを見ると毎年、

【まずい~】と感じてしまうのは

私だけでしょうか?



あと2か月ではやり切れないことが

盛りたくさん~。



焦るな、アセルナ~と

自分に言い聞かせつつ、今年やらねば

ならぬことを順番にを紙に書き出す私

でした~。








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賃貸住宅・不動産情報等を供給して

いるエイブルがおもしろい提案を

スタートさせました。



高齢世帯向けに、いま住んでいる

大きな家を需要の高い子育て世代に

賃貸として提供し、自身は同じ敷地内

に離れを建築し、

そこに住み、いままでの住まいを貸し

出すことにより家賃収入を得るという

もの~。



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ゆったりと入れる大きさの浴室、

段差の解消、

畳コーナーを設置、

緊急通報システムなど

高齢者が住みやすい工夫を盛り込んで

います。



このアイデア、

おもしろいと思いませんか?




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