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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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先週、お客様と住まいの打ち合わせを

行いました。

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話題は【収納】の話となり、

・洗濯物を干すスペースが欲しい。

 できれば、干したまましまうことが

 出来たら…。

・「お掃除ロボ」が収納できるスペース

 は必要。

・「玄関にみせる傘収納」を考えて

 貰いた。

・子供が小学校にはいるので部屋に

 「子供グッズ収納棚」が欲しい。


どれも斬新なアイデアなんて思いつつ

帰って調べてみたら、ある住宅メーカー

からしっかり発信されていましたね。



「住まいは性能・デザイン・機能が

大切」は私の持論、固定観念が強いと

年齢に関係なく、取り残されてしまう

のがこの業界。



images[1]

こんなコマーシャル見たことあります

よね~。



来年あたりは「水素」の燃料電池が

急浮上してきそうです。しっかり情報

収集してゆかないと、お客様に良質な

情報が提供できなくなってしまいます

からね…(^_^;)





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国の経済対策3.5兆円に

「住宅エコポイント」も含まれることが

確定したようですよ~。



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省エネ基準を満たす住宅を【新築】

・【改修】した人に商品と交換できる

ポイント(最大30万ポイント)を付与

するもので、およそ800億円の補正

予算が付く見込み。



「住まい給付金」の延長もほぼ決まり

最高60万円分相当の補助と、超~

低金利の住宅ローン、



「もしかしてだけど♪~、

もしかしてだけど♪~~。」



「家のことはもう諦めていたあなたに

チャンスをくれたんじゃないの!」







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選挙で自民党が大勝し、安倍晋三政権

が掲げる地方創生の「長期ビジョン」と

「総合戦略」が漸く固まったようです。


総合戦略で打ち出した施策、

1、地方で働く場の創出

2、移住者の増加

3、結婚や出産など若者の希望の実現

4、少子高齢化に対応したまちづくり



この中の3番以外はすべて、南魚沼市

が推し進める【プラチナタウン構想】に

合致していますよね~。



南魚沼市のプラチナタウン構想>>>

’16年度をメドに、

自立して生活でき趣味や消費に意欲的

な高齢者を首都圏などから呼び込む。

約200戸の集合住宅を作り、400人規

模の移住者を目指す。

国際大学や基幹病院と連携して教育や

医療のサービスを提供し、安心して生活

できるようにする。その取組みの結果、

医療福祉など生活環境向上に関する

産業の雇用創出と消費の拡大を図り、

住みよいまちをめざす、

とあります。



こののち、CCRC勉強会→協議会が

開催されてゆくとのことですが…、

しくみを構築したり、ハードを作る側

のメンバーだけでなく、この土地の

環境を求めて移住して来ている方々の

意見を聴取したり、設立する協議会の

メンバーに加わってもらうのがいいのでは

ないでしょうか?

この土地にずーと住んでいる方々には

わからない「南魚沼の良さ」、たくさん知って

いるはずです~。



今回の地方創生には、使い方を制約

しない新しい交付金が1700億円も

先行して創設されると聞いています。



是非、南魚沼市からの

輝く【プラチナタウン構想】が早期実現

することを期待しております~。





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なぜか今、天気は晴れ~






チャンスです!

雪の降る間に年末の挨拶

今日は六日町、塩沢、湯沢方面に

これから出発~~~。



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遅ればせながら、お客様への年賀状の

準備がはじまりました。



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…とはいっても、

例年よりは多少早目かも(笑)~。



images[8]

選考から落ちたデザインです。

お客様用としては使えないですよね~







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昨日のモデルハウス、

先週たくさん雪が積もりましたが

『屋根融雪装置』、

『積雪荷重2m対応のカーポート』、

いずれもうまく機能していてひとまず

安心しました~。



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しかし、前面道路の流雪溝ばかりは…



そこで優秀なスタッフは考えました。

雪の表層が固過ぎたこともありますが

【カマクラ掘り】で流雪溝の排雪口が

うまく利用できるよう確保したのです。



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これなら積雪後もいつでも排雪可能、

凄い知恵だと思いませんか?




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昨日、魚沼の里「八海山 雪室」に

行って参りました。



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カウンターの上に置いてあったので

覗いてみると、黄色い三角屋根が特徴

の「ブラン ドゥ ブラン2階ブランラボ」

でのお菓子教室イベントの案内でした。



2階の三角屋根の部分は

広いクッキングスペースだったん

ですね~。バレンタインデー用に

【チョコレートケーキ】づくりは

如何でしょうか?つくったケーキ

は持ち帰れるようですよ~。



こんなイベントが定期的に開催されて

いるのって皆さんご存知でしたか?





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4人にひとりが高齢者、超高齢化社会

に突入した日本。介護を受ける人が

増加する中、70%の人は自宅での

介護を希望しているそうです。



在宅介護で問題になるのは、

「食事」「入浴」「排泄」だそうですが

「排泄」だけは介護する側で勝手に

時間帯は決められませんよね~。



一人で若しくは介添えして移動するに

しても転倒などのリスクがあり、

今までは「ポータブルトイレ」が主に

使われていました。



そんな困り事を解決する為開発された

のが【ベットサイド水洗トイレ】、

ベットの横に置けるのでトイレへの

移乗がラクで、水洗トイレなので、

人の手を借りずに使用後の後始末が

でき、気兼ねなく日々を送ることが

できるのです。



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どこへでも移動できるので

既築の住宅でもあまり費用を掛けずに

対処できますが、超高齢化社会に突入

した日本、これからの新築には寝室

まで専用の給排水ジョイントポイント

の設置を計画しておいても良いのかも

しれませんね~。自分の子供たちに

余分な介護負担を掛けないためにも…。





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日本マクドナルドは昨日から

「マックフライポテト」のM・Lサイズ

の販売を休止しました。



セット商品の核となるメニューが提供

できないわけで、マックは大きな打撃

を受けるというのが大方の見方。



日本マクドナルドはこんな事態をある

程度予想し、在庫を積み増していたが、

需要期の年末年始を控え、おぼつかな

くなり今回の販売休止に至ったようです。



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日本が輸入する約29万トンの冷凍

ポテトのうち、マックの消費が何と4割。



11月まで10か月連続の既存店売上高の

マイナスとなったマックに再び逆風と

見るのが常識的ですが…、



マイナス一辺倒だけではなかったよう

です。というのは、マックの販売不振

の理由は飽きられていたということ~

いつでも・どこでも食べられるマック

だったが、今回の問題で久しぶりに

定番品への注目が集まったのも事実。



アメリカでマクドナルドが出店を始め

て来年で60年。ポテトはハンバーガー

と同様、創業期からの変わらぬメニュー。


「ポテト危機」は日本だけでなく、

本家アメリカも同じ。そろそろマックの

経営が再考される時期を迎えているの

かも…。





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「一般の方のご利用はご遠慮いただい

ております。」こんなお店が全国に

64店舗もできているってご存知で

したか?



【建デポプロ】LIXILグループが

手掛ける「プロ向け」の建築資材販売

の卸売店です。2009年千葉県野田市に

すでに誕生していたんですね~。



しかし、一体なぜ敢えて需要が限らた

プロ向けに的を絞ったビジネスに力を

入れるようになったのか?



ズバリそれは、

日本の住宅産業の大きな構造変化、

新築至上主義から中古住宅へのシフト

だと思います。新築よりも割安な中古

住宅を購入し、リフォームする動きが

すでに活発化しているのも事実です。



新築ですと一括しておこなう資材調達

も、リフォームとなると個々の案件毎の

調達に細分化される傾向があります。

少量多品種の資材を1カ所でまかなう

ことができる【建デポプロ】の優位性が

増してくるもでしょう。



日本の住宅産業の大きな構造変化、

【建プロデポ】の動向に今後も注目して

ゆきたいと思います。




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先週末の大雪の除雪も済まぬうちに…

これから17日、18日とまた荒れそう

です。ちょっと前に気象庁から発表

がありました~。



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こんな天候を予測していたわけでは

ありませんが、今年「スノーブーツ」

を【ダナー】に替えました。



アメリカのワークブーツメーカー製で

「保湿効果の高い素材(シンサレート)

を使用し、降雪地域での防寒・防水

シューズとして最適!」とPOPに書いて

あったので、商売道具と割り切って

ちょっと値が張りましたが買いました。



いつもスーツ姿で履いているのですが、

今日埼玉の取引先にお邪魔したところ

白川さん、新潟では【ダナー】が流行って

いるの~?と尋ねられたので、

私がモデルになってこれから流行らせ

ようと思っています(笑)~、

と応えておきました。



ダナーの靴ってこんなのがあります!






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雪、凄すぎませんか?

先週13日の段階では今日まで降り続

くなどとは、思ってもみませんでした。



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そんな13日(土)の午後、

お客様とプランの打ち合わせを行いま

した。お客様の許可も頂きましたので

悩んでいたお客様に私が投げかけた

「リビングの収納」に関するアドバイス

について少し書かせて頂きます。



~以降、お客様へのアドバイス~

「リビング」と聞くと、

「ソファー」「テーブル」「テレビ」、

そんなイメージありませんか?



そのイメージは、テレビや雑誌、

住宅展示場などを通じて、知らず

知らずのうちに植えつけられたもの

かもしれません。



ところで、

お客様はどちらのタイプですか?

①ダイニングで食事をしながら一家

団欒。食事を終えた人からリビングに

移動し、さらに団欒。または、2か所に

分かれてそれぞれの場所で過ごす。



images[9]


②ダイニングで食事をしながら一家

団欒。食事を終えたら、宿題や読書、

雑談など好きなことをしながら、その

ままダイニングで一家団欒。



H様は、

どちらの行動がしっくりきますか?

もし2番なら、リビングは来客時しか

必要のない場所かも~。それなら

ダイニングを広くしてリビングを狭く、

あるいは、

リビングそのものを無くしてもいい

かもしれませんね?



家族が長時間過ごす場所はどうしても

モノが増えるもの。スッキリした空間を

目指すなら、使い勝手の良い場所に収

納スペースを設けなくてはいけません。



とは言っても…、

住宅の、特に1階の広さには限界が

あるはず。ご家族の団欒の仕方、もう

一度確認してみることをお勧めします。



H様曰く、

今のアパートはリビングなどないので

凄く参考になるアドバイスです、と

言って頂けました!





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お客様の火災保険の更新時期がやって

参りました。



住宅ローンの借入には必ず火災保険の

加入義務があります。契約期間を長く

すればするほど保険料は安くなるのは

解っているものの、

住宅ローンの借入期間と同じ長さで

火災保険に加入する決断がなかなか

できない方が多いのも事実。



今までは…

「ちっと余裕が出来てきたら更新の

時期に長期で加入することをお勧め

します」などとアドバイスしていた

のですが来年秋(期日未定)からは

10年超の契約引き受けを大手損害が

しなくなるので、今の時期に更新を

迎えるお客様には【情報】としてお伝

えすることにしています。



近年増加する自然災害(集中豪雨・

台風・土砂災害・竜巻・大雪)により

収支が悪化していることや、将来の

収支の予測が難しくなったことが背景

にあるようです。徐々に値上げあり、

と言っているようなものではないで

しょうか?



多少満期が先(2016年)でも中途解約

して長期契約をし直すのも選択肢の

一つかもしれませんね~。





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毎年1回、この時期だけの限定酒

『純米吟醸 

八海山 しぼりたて原酒 越後で候」

をなんと、2本もお客様から頂戴して

しまいました。



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よく見て頂くとわかるのですが、

’13年(1年前)と発売したばかり

の’14年ものです。私が日本酒が

好きだ、ということをブログを観て

覚えていてくれて…



1本は新聞紙に包んで低い温度で

保管していてくれていたという~、

涙もののすごい心遣いの贈り物~。



しぼりたての’14年もの、純米吟醸

を丁寧にお客様宅で熟成させた

’13年もの、

今から飲み比べが楽しみです~。





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きのうはいい天気でしたよね~。



この時を逃してはいけないと、

小千谷モデルハウスのエアコン室外機

に『雪よけ屋根』を設置しました。



当初、メーカー純正の日除け(樹脂製)

を付けることも考えましたが、雪よけ

としての利用には、ちょっと頼りなく、

そのままとなってしまいました。



AH-NTS_1[1]

お値段も手頃でご自身でも簡単に取付

け可能、ステンレス製でカタチも悪く

ないので外観に影響を与えることも

ありません~。



室外機に雪が積もることを心配されて

いる方、ご検討されては如何でしょう。





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水素スタンド設置費半減をめざし国は

燃料電池車の燃料を供給する水素

ステーションの規制緩和に乗り出すと

今朝の日経の記事に載っていました。



セブン-イレブン・ジャパンも来年度

からステーションを併設したコンビニ

を出すなど、企業の動きも広がって

いる模様。


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燃料電池車はトヨタが15日に新型車

「ミライ」を発売し、15年度中に

ホンダも商品化する予定。普及には

水素インフラの整備が欠かせない為、

経済産業省は規制緩和に加え、来年度

予算で建設費の3分の2程度を補助する

予算110億円を要求しているそうです。



燃料電池車は海外と比較し、

日本の開発がかなり進んでいるという

話も聞いています。日本のメーカーには

GNPを伸ばすため、地方創生のため、

燃料電池車は是非日本の、しかも地方

で活発に生産して頂きたいものですね~。





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昨日、新聞紙面下段に

「800万円で家を建てます」という

広告が載っていました。

皆さんもそんな広告を見たことがある

かもしれませんね。



そんな時、皆さんはどう思いますか?

「安いな~、一度訪ねてみようかな」

と関心を示しますか?

それとも…

「なぜこんな低価格でできるんだ?」

と不審に思いますか?



家はいくらでも安く建てることができ

ます。見えないところの材料を落とす、

間取りを簡素化する、広さも抑える、

いろいろな方法があります。



ただ、金額にこだわってそんな家を

建てるのなら、そのリスクも理解して

おかないといけません。



ところで、

「良い家を安く建てたい~」と皆さん

おっしゃいますが、皆さんにとって

良い家とはどんな家なのでしょう?



性能・デザイン・安さ・利便性・

快適性など、家に求められるものは

お施主様によって違います。

ちなみに私は、

皆さんやご家族が幸せに暮らせる空間

こそが「良い家」の最低条件ではない

かと思っています。



まずは、

自分にとっての良い家とは何か、

計画が始まっている方も、ちょっと

立ち止まって考えてみませんか?





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昨日は、午後の予定のお客様が大雪で

キャンセルとなった為、思い切って家

の机の上の大掃除を行いました。



上手に【整理整頓】するコツ、

皆さんご存じでしょうか?



ズバリ、

要らないものを捨てることです。

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例えば本、

一見すると、キレイであるためゴミだ

と考えませんよね。これが整理整頓の

難しさなのです。



【もったいない】という気持ちが邪魔

をして捨てられなくなってしまいます。

すると…、

もったいないと思うほど、ゴミには

見えないゴミが部屋の中にたまって

ゆくのです。



また、読むかもしれない、と思っても

実際には二度と読むことってないんで

すよね、本棚に並んでいる本って…。


ゴミは整理したところでゴミ。

キレイに片づけたり整理したりする

ことで、ゴミには見えないようになり

ますが、根本的な問題解決にはなって

いません。



『使わないものは捨てる』

これが私の整理整頓の流儀です。

一度試してみてください!





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今日、ご紹介するのは「ココエコ」と

いうエコリフォーム商品です。


最近大きな関心を集めるようになった

エコリフォームですが、

住宅全体となると快適性と省エネ性が

大きく期待できる反面、工期とコスト

がかさむため、リフォームの話が前に

進み難いというのが実態です。



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この方法には私は前から目を付けて

いたのですが、このエリアで施行が

可能となったのはつい最近のこと。



「今住んでる家が、冬寒く・夏暑くて

~。」という類の困り事、今まで

たくさん聞いて参りましたが…

ソリューション!



この方法、

工事規模を比較的小さくすることが

でき、工事も数日で完了、

したがって…、



リビングなど使用頻度の高い部屋に

絞って快適な温熱環境にすれば高い

費用対効果が実現できるはず。



雪が降り出し【我慢の省エネ】に限界

を感じている方、

ご相談お待ちしてます!


>>>ココエコの詳細はコチラから




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何の建物の外観だか、わかりますか?



今週お引渡しをしました「調剤薬局」

になる(予定の)建物です。



この薬局の社長さんの、

今流行りの【コメダ珈琲店】みたいな

イメージの外観がいいな~、という

初回打合せの言葉からこの物件の

建築計画は始まりました。

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今、調剤薬局業界の競争は熾烈です。

どうやれば生き残ってゆけるのか、

各社が模索しているようです。



というのも、

薬は公定価格なのでサービスを付ける

ことができません。しかも処方せんで

選ばれ、全国どこにもある同じ店構え

の薬局で受け取るのです。扱う商品や

販売方法も全て同じようにやらないと

いけないので、差別化をすることが

できなかったからです。



しかし、今後は一般の小売業と同じ

ように、来店客数によって経営が左右

されてしまうので常に新しい患者さん

を獲得しなければ、経営を続けること

ができません。



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この社長さん曰く、

「これからの調剤薬局は人と一緒、

まずは見た目が肝心、気に入って

付き合って貰わなければ性格(薬局の

特長)もわからない。来店して貰う為

の店構えもこれからは大切なんだよ。」



凄くわかりやすい説明、

Y社長ありがとうございました。





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天気予報が昨日・今日と~

結果;晴天なので良いのですが、

全く当たりません。



明日、早朝から福島にクルマで移動

するということもあり、いまさらですが

天気予報の的中率について調べて

みました。



過去50年間の精度で、

明日の天気、翌日予報で86%、

週間天気予報では、

3日目の予報の的中率は72%、

5日目で69%、7日目だと64%



なぜ天気予報の精度に限界がある

のか?

その理由は二つ、

アメダスや衛星からのデータ密度の

限界、スーパーコンピュータの分析

速度の限界だとのことです。

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天気予報は、

今は当たるも八卦当たらぬも八卦です

が、あと10年もすれば外れることも

少なくなるんでしょうね、今の調子だと。



すべての人にいいのか、悪いのかは

わかりませんが(笑)?






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今の時期、

来年住まいを計画しようという方々と

お話する機会が多くなります。



images[1]


皆さんは「間取り」とか、

「デザイン」とかに大変興味がある

ようですが、私がお客様に最初に

お聞きするのは決まって…

「資金計画」です。


images[2]


今日は

その中でもわかり難い『諸経費』に

ついてちょっとだけお話します。


税金(印紙税・登録免許税・

固定資産税・不動産取得税・消費税)

ローン関係費用(団体信用生命保険料

・保証料・事務手数料・地震保険料・

火災保険料)、各種手数料

(司法書士手数料・仲介手数料)、

引越関係(電話移設費用・引越費用、

挨拶状、手土産代)など…。



images[7]


それから、

新築をきっかけに家具家電を新調する

人も多いですよね。カーテン・照明

施行業者の家の見積もりに入っている

かをチェックすることも大切ですね。

見積もりになければその費用も確保して

おく必要があります。



そのほかに

地鎮祭上棟式、親戚や友人を招いて

新居のお披露目をする場合、その費用

も必要です。

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これらが『諸費用』であるわけですが

これを見ただけでウンザリって感じ?



諸経費といっても、数万円単位で次々

に出費があるので、合計したら数百万

円になりますよね~。



だから、

最初の「資金計画」が大切です、と

私は言い続けているのです。



「当社は坪〇〇万円で家を建てます」

と言ってプランを作り始める営業マン

に出会ったらこの話、思い出してみて

ください、決して損はしないと思いま

すので…。





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昨日、

朝6時前に会の13名+1名が集合。

外は真っ暗、まだ真夜中のよう~。



その前日「布のり」・「うどん」・

「つゆ」・「浅漬け」は既に準備OK



当日はそば15kg、およそ150人前の

準備に集中しました。



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1417390357515.jpg

プラス1名、ゲストのOさんは、

流石の腕さばき…

【延ばし】 のコツをワンポイントで

伝授して頂きました。



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今回は「つきたて餅」のちぎりに

初めて挑戦しましたが、手のひらが

熱くてあつくて~、私は10分と持ち

ませんでした。



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地域の区民60名位を「昼食会」

11時半~でもてなした後…

そばの会忘年会も兼ねた慰労会

が開催されました。



14時から始まった慰労会でしたが

始めからコップ酒で飛ばしてしまった

せいでしょうか?



記録画像ゼロ(^_^;)

その代わりに(笑)~

images[4]







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