雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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昨日お客様と住まいのプランのお打合

をおこないました。



「キッチン~ダイニングはカフェっぽい

収納にしたいんですよね~。」



思わずその時私は、

「えっ。」と言葉を発してしまいました。



会社に戻って【iemo(イエモ)】を検索。

ありましたよ!いいのが~>>>



これでお客様の

カフェっぽく~

には自信を持って、お任せください!

とお答えできます(笑)~。






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2013年にASEAN諸国のビザが

緩和されマレーシアやインドネシア

からのイスラム教徒観光客が増えて

います。


【ハラール】って?

イスラム法で許される行為や食べ物の

こと。豚肉を食べてはいけない、

アルコールを飲んではいけない、

というのはよく知られていますね。



厳密にいうと、牛肉や羊肉にしても、

イスラム教徒によって決めたれた

処理法でないと許されず、その処理

等が正しく行われた食べ物だけに

「ハラール認証」が与えられるのです。



我々の住む南魚沼市には「国際大学」

があり、100名以上のイスラム圏の

学生さんがいるのです~。

大学院大学 国際大学とは>>>



こんな絶好な機会はありません。是非

「ハラール」な惣菜を提供できる施設

づくりにチャレンジしてみたいと思って

おります。



あなたの仕事は?

と問いかけられてしまいそうですが、

この本を読んだだけでは~

「ハラールコンサルタント」

と名のるわけにはゆかないので(笑)、

「地方創生請負人」

と周囲から言われるよう

「ハラール」を深めてまいりま~す!



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注目する記事を発見しました。

スーパーのイオンが定額制で庭の販売

を開始しました。



庭園デザイナーの石原和幸さんと提携

して、【30万円】【50万円】【80万円】の

パック商品を売り出しました。



いいアイデアですよね~。雪国ではその

まま真似るわけにはゆきませんが、

外構も大切な住宅の顔、

我々も最初に「資金計画」をたてる際、

外構に関する質問もさせていただくよ

うにしています。



先ずは雪処理の話を聞いてからです

けどね~。





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先週、経営コンサルタントの先生から

このビラをいただきました。



「地方創生」の掛け声が声高に語られ

ているが、中央・地方の政治家や官僚

の政治的発言ばかり。



この本は、

長岡市の民間地域シンクタンクが自ら

のルートで開拓したネットワークを駆使

して、85人の論客の生の声やアイデア

を集め、2050年の地域の姿を具体的

に表現しているという。



人口減に挑む

「地方創生」のバイブル

読んでみたくなりました!




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中高年が手にとる本ではないかも

しれませんが、表紙と著者を見て

買っちゃいました~。



やりたいことがあるのに、初めの一歩

が踏み出せず、ついに行動を先延ばし

にしている人、すごく多いと思います。



動けないのは、考えすぎてしまうから。

その結果、行動することで負わなければ

ならないリスクなど、動かない理由を

いろいろ思いついてしまいます。それを

避ける考え方が紹介されています。


著者;立川志の春さんは、イェール大学

を卒業して三井物産に勤務している時

に偶然通りがかって観た【落語】に衝撃

を受け、会社を辞め立川志の輔に入門

されたという変わりダネ。



ある意味「アメリカ育ちの商社マンから

落語家」という、究極の自分壊しを経験

します。そんな著者が、まだ動き出せず

にいるヒトに動く勇気を得る方法を教え

てくれている本です!





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新情報を入手しました。

真空断熱材を住宅のリフォーム

に活用しようというものです!



真空断熱材とは…

グラスウールやシリカを樹脂製の

フィルムで包み、高真空状態にした

断熱パネル。およそ15年前から家庭用

冷蔵庫などで採用がはじまりました。

今では冷蔵庫・自動販売機などの断熱

は100%真空断熱材を使用してます。



現在LIXILグループなどが発売を始めて

いますが、高すぎて~というのが現状。



高性能な材料を利用し、低価格で施工

できるよう、これから交渉を始めます。

乞うご期待ください!!






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先般発行された市報に、

今年6月にオープンする基幹病院の

近隣にひらせいホームセンターが建築

されると載っていました。



本日、長岡の現場の帰りにふと目に

ついたのが「北長岡店」。



『ひらせいホームセンター浦佐店』は

延床面積2,093.5㎡

こんな大きさ?

食品・生鮮部門はどの位の規模?

思わずハンドルを切り、

駐車し店舗に立ち寄ってしまいました、

開店は28年10月だというのに(笑)…。







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<前面の画像>

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<裏面の画像>


先週末小出で住宅が上棟しました。

お施主様は長い間首都圏にお住まいで

『ファサード(正面のデザイン)』にこだわ

りがあったようで…、

その部分は何度もお打合せ&ご提案を

させていただきました。



東京近郊とこの地の違いははっきり

言って「豪雪」です。屋根雪の処理

を十分に考慮しないと、冬場の日常

生活に支障をきたしてしまうのです。



とは言っても、「人」も「クルマ」も、

そして「住まい」だって恰好いいほうが

いいですよね~。



雪は屋根面で溶かす方法を用いない

と不可能です、ということをご了解

いただき、このあたりでは見かけない

【ファサード】を考えてみました!









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本日雪災で保険金が出たお客様の

ところに工事の打ち合わせに行って

参りました。

こんな【補償】が受けられるとは~、

と大変喜んでいただけました。



雪で壊れた「雨樋修理」

個人負担ゼロ

で対応できることになったわけで~

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ローンの借入をして住宅を建築した方

は必ず「火災保険」に加入していただか

なければなりません。



その時誰しも、安い方がいい~、と思う

のは当たり前で、まさか「火災保険」で

雪国で多発する雪災を補償してくれる

なんて普通考えませんよね、専門家に

教えてもらえなければ…。



水災・風災・雪災

などの自然災害に免責ゼロ

で補償して貰える保険に加入できて

いるかが雪国では特に重要なのです。



今日のOB客様は、

14万円位の雨樋修理費用だったので

免責ゼロ特約

がなければ、危うく全額個人負担に

なってしまうところでした。



良かった、よかった…。




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今日は待ちに待った

「リフォーム住宅ローン」のお話です。



4月20日~取扱いが始まります。

中古住宅購入と合せてリフォームを

おこなう場合に、


「中古住宅購入資金」

+「リフォーム工事資金」

を同時に借り入れられる

全期間固定金利住宅ローンなのです。



中古住宅購入と同時におこなう工事で

あればリフォーム工事内容に制限なく

水回りリフォームや内装リフォーム

など自由な工事を行うことが可能。



購入する中古住宅が「フラット35」の

基準を満たさない場合でも、

リフォーム工事により技術基準を満た

せばフラット35の利用も可能と、

非常に便利。



手つかずにいた【住宅ストック】に

ようやく国が着手してきました。

マイホームをご検討のあなた、

「中古市場」が熱くなり、価格上昇

も予想されます。



いつかは「マイホーム」とお考えなら

今、かもしれませんよ!


>>>「リフォーム一体型フラット35」をチェック!!!





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今年こそマイホーム、とお考えのお客様

からこんな質問を頂きました。



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「今、アパートに住んでいるのですが

新居に移るまでの【住宅ローン】の支払

と今の家賃の支払いが重なってしまう

のってすごく厳し~んですけど、何か

いい方法はないものでしょうか?」



家を建てる時って大変ですよね~。

「間取り」、

「デザイン」、

「構造」に始まって~

「新築を依頼する会社」

に「建築予定地」、

それから「住宅ローン」



勉強したり、選んだり、決めたり

することが盛りたくさん。

そんな中で一番大切なのは【お金】

のこと、「住宅ローン」だと私は考え

ています。



質問をいただいたお客様のご心配も、

解決できるローン商品を持っている

金融機関と用意できない金融機関が

あったりします。



不思議なもので、

間取りはご自身でじっくり考えるのに

住宅ローンは任せきりになっている

方がいかに多いことか…。



もし、任せるのなら誰に任せたらいい

のでしょう?



それは~、

専門家である

「住宅ローンアドバイザー」

であるということを

今年こそマイホーム、

という方、是非覚えておいてくださいね!







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>>>松本清張ミステリー時代劇

偶然先週第一話を見ちゃいました!



「砂の器」「点と線」他、数々の名作を

生み出し、誰もがサスペンスの名手と

して認める松本清張。



しかし、そんな清張が江戸時代を中心と

した時代小説の連作短編の傑作を数々

残していることは意外と知られていません

よね~。



このドラマは、

『無宿人別帳』、『彩色江戸切絵図』、

『紅刷り江戸噂』の3つの清張の連作

短編集から12作品を選び、1話完結

の12本で放送されるようです。



本日午後9時

BSジャパン、

第2話お見逃しなく!







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今年も

地元【国際大学(IUJ)】の大学祭、

インターナショナルフェスティバルの

フードブースに出店させて頂こうと

と打ち合わせ中~。



インターナショナルフェスティバルは

国際色豊かなIUJの学園際で、会場

となるIUJ体育館の外に張られた特設

テントでは、学生が作る世界の料理を

味わい、屋内のステージではきらびや

かな民族衣装に身を包んだ留学生に

よる民族舞踊や歌が堪能できます。



11[1]

勿論、企業枠などないので

国際大学の系列法人

【明治大学校友会】としてのエントリー

です。



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昨年はジャパニーズソールフード

「焼きそば」で結構好評だったので、

今年は鮮度で勝負、「焼き鳥」に挑戦

しようかなと構想中~。


5月23日(土)14時~


ほんの数時間で世界一周したような

気分になれるIUJならではのイベント

なんですよ~。


>>>チラシはコチラ!!!





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昨年末の大雪で(請負)契約後着工

できなかった住宅がありました。



それがゆえに

【省エネ住宅エコポイント】発行の

対象に…、

LUCKY!



『人生万事塞翁が馬』

そうです~、

12月27日以前に契約していても、

工期変更の契約をしてから着工すれば

対象になるのです。


新築の発行ポイント数は

30万ポイント

は大きいです。



このお客様は

外構工事のグレードアップを計画

されているようですよ!




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先週末、お客様と「住まいの資金計画」

の打合せをおこないました。



「ここに来てメーカーの資材・部材の

値上げがあり、建築工事全体の費用も

アップしてしまっているんですよ。」と

お伝えすると、

「昨年建てておけば良かったかな~。」

などとおっしゃっていたので…

今使える、そして今年になって使える

ようになった【補助金】に関して詳しく

説明させていただきました。



<すまい給付金>

消費税率引き上げによる住宅取得者の

負担をかなりの程度緩和するために

創設した制度。消費税率8%時は収入

額の目安が510万円以下の方を対象

に最大30万円。

>詳細はコチラ



main_apply_btn02[1]

<省エネ住宅ポイント制度>

通称「新築エコポイント」

一定以上の省エネルギー性能を備えた

住宅を新築した場合、30万円分のポイ

ントを発行。


コチラは、

昨年の12月27日以降に

(工事請負)契約を交わした

建物が対象です。

>>>リフォームでも活用できます!



説明を聞いて頂いたお客様曰く、

「60万円の補助金はとても有難い、

今年で良かったかも~。」






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引退した元ヤクザのジジイたちが、

オレオレ詐欺や悪徳訪問販売で

やりたい放題のガキどもをこらしめる

北野武監督の最新作

「龍三と七人の子分たち」



このほど、

本作が愛知県警察の防犯ポスターに

活用されたとか~。



本作はコメディに終始せず、

オレオレ詐欺や超高齢化社会などの

社会問題に対して北野監督の鋭い視線

が向けられていたから愛知県警察と異例

のコラボに繋がったようですよ。



4/25(土)が待ち遠しいです~。

>>>公式サイトはコチラ!!!





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LIXILは既存壁を生かした耐震改修の

「アラテクト」という工法を開発したよう

です。本日発表になりました。



新工法は橋脚の補強などに利用される

アラミド繊維に樹脂を含浸させ1mm

以下のシート状に加工した専用部材を

使用。



既存の室内壁の上から専用の座金・ビス

で固定する方法で大掛かりな工事が不要

で、住みながら簡単に工事ができ、価格も

通常の耐震改修工事の5~6割。



早速明日詳細をメーカーに確認してみたく

なりました~。





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先週末、

市報「みなみ魚沼」が発行されました。



その中に、住まい関連では…

「住宅リフォーム事業」

「克雪住宅・宅地等消雪設備」

「木造住宅『耐震化支援』事業」

「高齢者・障がい者向け住宅整備」など

の補助金告知が掲載されていました。

ありがたい補助金事業ばかりです~。



今日はその補助事業の中で

【木造住宅の耐震診断】

を受けるメリットに関しちっと具体的に

専門的立場で説明させていただきます。



耐震診断とは、きわめて稀な大規模地震

に対して、建物が倒壊する可能性がどの

程度あるかを報告するものです。



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耐震診断をするメリット

・耐震性、補強工事の目安がわかるので

建物修繕の際の優先順位がわかる


・所有者主導でリフォーム会社に工事を

発注できる


・中古住宅売買時、耐震基準を満たし

「耐震基準適合証明書」を発行すること

が可能な場合


【住宅ローン控除】

【登録免許税・不動産取得税の減額】

【地震保険の割引】など

様々なメリットが用意されています。



S56年以前に竣工している建物の

所有者の方、市報に載っていませんで

したが覚えておいて損のない情報だと

思いますよ!








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随分前に「長財布」はお金が集まる、

などという本を読んで使ってみました

が、バッグを持って外出しない時は

きわめて不便、ということで、

【いいモノないかな~】と探していたら~


ありました!


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これを調達して使い分けてゆこうと

決めました~。



これなら、

財布の中に知らずのうちに貯まって

しまうレシートも早めに整理できそう。



入れるスペース、

ありませんからね(笑)~。

>>>時別なつくりの薄い財布





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>>>南魚沼グルメマラソン


昨年断念した「グルメマラソン」、

今年こそは~、などとHPを覗いて

みると…



大会まで2か月以上前なのに

昨日ハーフ3500名と1/8 1000名の

エントリー終了、とのこと。



今年で第6回を迎えるイベントですが

凄い人気ですね!



これにあやかり、

【冬バージョンのスポーツイベント】を

そろそろ皆で育ててゆきませんか~。

きっと「プラチナタウン構想」の足がかり

になるはずなので…。




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長岡で春先工事が始まりました。

「①既存家屋1棟を解体」して、

「②残す家屋の一部も解体」、



それから~

最初に解体した家屋の敷地に

「③戸建てを新築」…、

その後に「④既存家屋の増改築」。

最後に

⑤外構工事 &

⑥耐雪カーポート工事



ちょっと厄介な手順ですが、

お客様にとって一番良い方法であると

自信を持ってお薦めした方法。



お施主様とそのご家族の将来も考えて

ご提案したプラン、

任せて良かった~、と言っていただける

よう、着工後もどんどん提案させていた

だきます!








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豚毛の歯ブラシから整髪料のポマード

まで、昭和を生きた高齢者が長年愛用

してきた商品を探し求め、気がつけば

東急ハンズの大型店を超える18万種類

の品揃え-。



高齢化が加速する東京都大田区の下町、

大森地区にあるダイシン百貨店は、数ある

地場百貨店の中でも異彩を放つ百貨店。



無料送迎バスや宅配サービスも導入し、

目指すは半径500メートル内シェア100%



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ワゴンの中には、故人が好きだったモノ

のカタチに見立てたローソクが並べられ

ています。



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「シニアカートコーナー」もあります。

その近くの「ステッキコーナー」は

品揃えが豊富。



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さらには「介護靴」、周辺にはリハビリ・

介護用品も充実しています。



ネットではアマゾンがIBMの新車も

売り始めたようですが、

こんなリアル市場が【地方創生】の場に

あってもいいのではないかな~、

と感じました。




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