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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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【業界初】

またぎ高さ39cm

浴槽の中と外の段差Ocm の

やさしさプラスの新浴槽が4月から

『ハウステック』より発売されます。



2月のはじめお客様より、

うちにはおじいちゃんとおばあちゃんが

いるもんで~、というご相談がありました。





もしかして、

この浴槽、いいかも~!







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今日は、多くの日本人は当たり前のこと

として受け入れていますが、海外から

見れば「異常な状況」として映る、

日本の住宅政策の実態に少し触れて

みたいと思います~。



上記画像は、

色とりどりのお洒落な住宅が並ぶドイツ

南西部・フライブルク郊外の街。



「家なのだから住み続けるうちに価値

が下がるのは当然だ」、この慣例を

受け入れている日本人はすごく多いと

感じます。



そういう私も、省エネ住宅でドイツの

住宅事情の詳細を知るまでは恥ずかし

ながそう考えておりました~。



しかし、ドイツなど海外の多くの国々

では日本とはまったく状況が異なって

いるのです。



家は資産、

金融商品と一緒。

住み心地という質の追求と同時に、

将来の価値を考えて

投資するのは当たり前 

のこと、そう彼らは考えています。



実際のところ、上記の住宅などの単価

は今、16年前の購入時の2.5~3倍に

上昇しているというのです。



日本の家の寿命は20年、

“Why Japanese people!”

「なぜ日本人は住宅ローンに大金を

払うのか?」そんな風に海外からは

思われているのです。



今、空き家問題で住宅ストック活用

に関し、国からも様々な施しが計画されて

います。それらの情報をシッカリ整理し、

お客様の困り事の相談にのるのが私たち

の使命、



今年も…

頑張らせていただきます(汗)~!








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5年に一度、国勢調査の人口速報が出て

きましたね~。



15年10月1日時点で、外国人を含む

日本総人口は…

1億2711万47人

前回調査に比べ

94万7305人(0.7%)減。



日本全体の人口が減るなか、増加を維持

したのが東京圏の1都3県(東京、埼玉、

千葉、神奈川)と愛知、滋賀、福岡、沖縄の

各県。東京都の人口は1351万人と2.7%増。

東京圏の人口  となると

3613万人で

5年間で51万人増加

一極集中はさらに顕著。



しかし、

落ち込んでばかりもいられません~。

全国の世帯数となると、

5340万世帯超えで、前回に比べ

2.8%増

単身世帯の増加で、世帯数は過去最多

を更新。1世帯当たり人数は

過去最低の2.38人



戸建てでも、マンションでも

ファミリータイプの標準が3LDKで

なくなっていること、実感できますよね!






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『すき家』は昨日、地方百貨店の

「スズラン高崎店」の地下食品売り場に

出店しました。1982年の創業以来

初めてとのこと。



目玉メニューは1080円(税込)

「和牛弁当」

他にも手ごろな牛丼弁当もありますが、

和牛の名が付き並盛りで370円(笑)。



午前10時の開店直後から、50人以上が

列を作り、和牛弁当は正午には翌日の

販売予定数まで完売、急きょ材料を追加

で取り寄せ、午後3時に販売を再開。





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すき家といえば、もともと男性やガテン系

のイメージ、しかし…

女性やシニア世代以上

の顧客の開拓をしなければ時代に乗り

遅れてしまうということで百貨店に進出

したようです。



わたしも高崎に高校卒業するまでいた

のでよくわかりますが、地方百貨店には

質の高いものを求める地域住民が

集まってきます。



立地もとても大切ですが、

お客様の層を変える

という挑戦もマーケティングには重要

であることを実感しました。



もしかして~

日頃は370円の「和牛弁当」、でも、

〇〇記念日、イベントにはリーズナブル

な1080円の「高級和牛弁当」なんて

いう家族・仲間同士のチョイスもアリな

わけですからね!





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「雪国まいたけ」の社長交代の発表が

ありましたね~。



足利厳・常務執行役員管理本部長が

4月1日付で社長に昇格とのこと。



’13年に不適切会計が発覚し、創業者

の社長が辞任。それ以降様々なドタバタ

劇がありました・・・。



’15年2月に米投資ファンドの

ベインキャピタルが雪国まいたけに

対する株式公開買い付け(TOB)を実

施、そして成立。



それから1年が経過したわけで~、

ベイン傘下で経営再建を進めている

雪国まいたけが、外部からの人材投入

というカタチではなく、



社内から、 

そして~

新潟県出身者、 

そして何より、

明大OB を持ってきた

こと、嬉しい限りです~。



足利新社長頑張れ!





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先週、日本不動産コミュニティーの

「相続コンサルタント養成講座」を受講

して参りました。



なぜ、今?

そうなんです!

相続が発生することを前提にやり取りを

してくれる士業の方はいるのですが、

私のお客様の相続対策オンリーなどというと、

全く反応ゼロ…。



それなら私が自分でやるしかない、という

結論、即行動となったわけです。



養成講座などという講習ではありますが、

しっかり最後に試験が待ち構えており

合格しないと…、

「J-REC公認相続コンサルタント」を

なのることができないと脅かされていた

ものの、受講料もたくさん払っているので

まさか落ちることなど~、と甘く考えていた

のですが、ソレが間違え。

※私の場合は不動産コンサルタントの資格

要件が不足しているので、

まずは「相続アドバイザー」なのですが…。



受講者49名中40名は

プロの不動産コンサルタントとして生徒さんを

持っている方々ばかり、

落とされるとしたら自分たち9名しかいない

ことを試験が終わってから気づいてしまった

のでした。



それからというもの、本日の結果が出る迄

気が気でなくて~。

結果、

満点合格~

しかし、

運が良かった、 としか

云いようがありません。



しかし運も実力のうち、このあたりが

私のポジティブなところ。



振り返ってみると今回のこの講座、

普段決して接することのできない

キャリア十分な不動産コンサルタントの

方々と机を囲んでワークができたこと、

とても貴重な経験でした。



チャンス到来!

ポジティブな私はさらに上を目指して

行くことになりそうです~♪



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日銀のマイナス金利政策を受け、銀行に

よる住宅ローン金利の引き下げ競争が

激しくなってきました。



三菱東京UFJ銀行は19日、3月1日から

10年固定型の最優遇金利を0.25%引き

下げ、3メガバンクで最低の0.8%にする

と発表したね。



メガバンクとは縁の薄いこの地域で気に

なるのは、地方銀行&JA、信金の金利。

3月の金利の動向、気になりますね~。



年利0.7%

なんていうのもあるのでしょうか?



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海外のIT企業が集積する

「ITパーク構想」 を

進めている南魚沼市 が

コンサルティング会社、国際大学、

そして新潟市と実現に向けて連携する

協定を昨日締結しました。



コンサル会社とは国際大学出身の

スリランカ人が代表を務める東京の会社。



協定では、

海外に拠点を置くIT企業との仲介役を

コンサルティング会社が務め、南魚沼市

と県、それに国際大学が進出企業の支援

にあたるなど、連携協力するとしています。



「ITパーク」の最初の拠点は市役所の

大和庁舎1階で、何と2万5000円~、

光熱費コミの価格みたいですよ。



市が先月、インドとスリランカで行った

現地説明会には、およそ110社が

集まったということで、安い賃貸料と

東京へのアクセスの良さを強みに

15年後には、350社が集積する拠点

にしたいとしています。



「取らぬ狸の・・・」にならぬよう、進出

する海外企業からノウハウを吸収し、

地元企業の着実なグローバル展開に

つなげて貰いたいものです!



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昨日の19:時半~の

NHK「クローズアップ現代」ご覧に

なりましたか?



南魚沼版CCRCも取り上げられて

いましたね~。



2014年9月と非常に早い段階から

アクティブシニアを対象としたCCRC

構想推進を議会で表明した南魚沼市。




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「南魚沼版CCRC推進協議会」を立ち

上げ、着々と具体的なまちづくりの

プランも練り上げ、次のステージに

進んでゆこうとしているのですが…



20年前豪雪地に移り住んできた私に

云わせてもらうならば、この地に来て

一番困ったことはなんと云っても

生活場面での豪雪

この意見は私だけではないはずですよ~。



雪に慣れていない方にとって

「雪堀り」

「雪道運転」

「住まいの雪害」

すご~く手ごわいものなのです~。









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アメリカではリーマンショック以降、

「タイニーハウス」(小さな家の意味)

志向や、物を過剰に持たない暮らし

が静かなブームになっているそうです。



その流れがもしかして日本にも来るかも

しれませんよ~。



雑貨から家具、家電までシンプルかつ

斬新なデザインが持ち味のブランド

「無印良品」が「MUJI HUT」

という名の小屋の模型デザインを発表

しました。



どうして無印良品が小屋をつくったのか、

という部分に私は着目しています。



昔、流行った庭先に建てる「勉強部屋」

のデザイン版の位置づけ?



秘密基地の感覚でしょうか?

いやそうではないと私は思ってます。



都会ではリノベーションをして賢く

気持ちよく暮らし、余暇は都会から

少し離れた郊外で、

『キャンプ以上・別荘未満』

の住まいに滞在してのんびりと過ごす、

そんなライフスタイルの提案を「無印良品」

はしようとしているのです。



いまは仕事のモバイル化が進んでいる

ので、働き世代でも多拠点居住ができる

環境に移り変わってきています。これまで

リタイアメントライフという言葉でくくられて

いた田舎暮らしが、20代30代の若手中間

層でも実現できるようになってきています。



都会の喧騒から離れて、週末だけでも

ちょっとホッとするのに訪れる場所があれば、

きっと生活が豊かになるはず…。



このトレンドをしっかりキャッチしない手は

ないと思いますよ、南魚沼市は~!





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正確には

「住宅借入金特別控除」

住宅ローンを利用する方~、

ぬか喜びとならぬようこの機会に

しっかりチェックしておいてくださいね!



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ご覧のように’15年中に入居された場合

「控除期間10年」「年末残高の1%」と

シッカリ書いてありますよね~。



金融機関から年末残高が2000万円との

証明が送られて来ていれば、

「2000万円☓1%=20万円」

税金還付20万円、やった~と思う方

たくさんいるんじゃないでしょうか?

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でも、もう一つ大切なチェック項目が

あります、そ・れ・は・・・

「源泉徴収額」

払った所得税額以上には戻ってこない

ということ、しっかり覚えておいてください!



確かに、

所得税から控除仕切れなかった額は

確定申告しておけば、住民税から控除

されるわけですが、住民税については

還付されるわけではなく、給与から減額

される額が減るカタチなので「お金が

戻ってきた」という実感がないんですね、

残念ながら~。










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日銀の「マイナス金利導入」が発表され

ましたね~。



住宅ローンを借りている、

これから借りるという方にとっては

【住宅ローン金利がどうなるか?】という

こと、気になりますよね~。



マイナス金利が導入されると、

住宅ローン金利もマイナス金利になり、

お金を借りると利息が受け取れるように

なる可能性は?などと考える方もいる

のでは~(笑)。



日本の住宅ローンの仕組みだと、

ローン金利がマイナスになることはまず

ないだろうということですが…。

しかし、長期金利が一段と下がる可能性

は出てきました。



金利下降局面では

「金利が下がったお蔭で毎月の返済額が

少なくなった良かった」という人より、

「たくさん借りることができてうれしい」と

いう人のほうが多いみたいですが、

多額の借入額は、老後に負担を残すこと

になります。これから新規で住宅ローン

を組む人は、

身の丈以上の金額を借りない

よう、注意しましょう!



すでにローンを持っている人は、

見直しのチャンス 到来

現在1.6%以上のローンを持っている人

なら、借り換え費用をかけたとしても

メリットがあります。準備をしつつ、

借り換え実行は3月以降にするのが

いいみたいですね~。





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2016年4月に家庭などに向けた電力小売り

が全面自由化され、電力会社や電気プラン

を自由に選べるようになります。



あんまり変わらないだろう~、なんて云う声

も聞こえてきそうです。



電気代と携帯電話やガスとのセット販売など

を提供する企業も出てくるみたいですよ。



そんな中、危機感を持つ東北電力が

「よりそうeねっと」

という無料のWebサービスを始めます。



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毎月の電気料金や使用料がPC・スマホ

でチェックできるようです。過去2年分の

実績もチェックできるみたいです~。

>他にもいろいろメリットがあるようですよ!



今後いままでどおりでゆくか、

別の電力供給先を選定するか決める

にしても、まずは現状を把握しておく

ことが大切なのではないでしょうか?



まずは…

よりそうeねっとを検索!





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日本国内では何かと世間を騒がして

ばかりのドローンですが、今、中国の

企業が驚くべき機体を開発しています。

それは人間一人が乗れてパイロット無し

で全自動飛行するドローンです。



「Ehang 184」 は

8つで合計142馬力の電動モーターを

搭載し、平均時速100km/hで23分間

飛行することができます。

本体は200kgと軽量で、折りたためば

全長が5.5m程度にまで小さくなります。

搭乗できるのは体重120kgまでの

パイロット。



そして素晴らしいことに、Ehang 184は

すべての機能をモバイル向けアプリから

コントロールできるのです。実際の運転

では「離陸」「着陸」程度の簡単な操作で

十分とのことです。.





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ただ残念なことに、Ehang 184には

法的な問題があります。自動車の自動

運転ですら各国で法整備を進めている

最中ですから、自動飛行ができるドローン

となればそのハードルはさらに高そう。
 


それにしても、まだ発展途中のドローンの

潜在能力には驚かされます。これが本当

に実現するとしたら、かなり画期的な乗り

物になることは間違いありません。



でも…

乗ってみますか?

と云われると私は躊躇してしまいますね。






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皆さん、どの国のワインがお好きですか?



今、輸入ワインの分野で市場拡大をけん引

してきたチリ産ワインの存在感が一段と高

まっています。2015年は輸入量で本場の

フランス産を抜き初めて1位となりました。



チリワインの輸入量はこの10年間で約7倍の

規模に拡大し、既にイタリアやスペインを

大きく上回っていました。チリのワイン産業は

歴史は浅いものの、政府の手厚い振興策も

あり、日本だけでなく世界各地で需要が増え

ていて、チリにとっては重要な輸出品目。



輸入増大の追い風となったのが2007年に発効

した日本とチリの経済連携協定。ワインの関税

が段階的に引き下げられたことにより、もともと

価格競争力の高かったチリワインの輸入がさら

に促進されたのです。



日本のワイン市場は7年連続で拡大していて、

最近はチリワインがコンビニエンスストアなど

でも数百円台で購入できるため、試し買いが

しやすいのも魅力。



わが家でも「うち飲みワイン」はチリ産です!

ワインに合うつまみ・惣菜のボリューム、

コンビニ辺りでは増えてきてますよね~。







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今年はインパクト抜群の個性派名刺で

差をつけてみような~、などと考えて

おります。



あなたは最近、名刺を整理したり保存

したりしていますか?

中高年くくりの私は今もしていますが

周りを見回すと~~~、



名刺交換した人には、その後たいてい

メールを送ったり、フェイスブックで友達

申請をしたりしていて、それでちゃんと

連絡がつけば、名刺の大半はシュレッダー

行き。



名刺の役割

変わってきたように思えたものでクッキーに

プリントした名刺、ありかも~と考えました!





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今、一生懸命

ジェイ・エイブラハムの

『ハイパワー・マーケティング』

マーケティングの教科書と云われる本を

薦められて読んでいます。



「ニーズ」と「ウォンツ」 は

似て非なるもの、改めて実感してます~。



私のケースに例えると、

何か書くものが欲しい【ニーズ】と思うとき

にはもちろん高額な対価のボールペン

などお呼びではありません。



一方、

今私はクロスの「クラシック センチュリー」

が欲しい【ウォンツ】と思っています。



1万円以上しますが、欲しい理由は~

・クロス創業100周年を記念して誕生した

 製品だからではありません。

・細身のエレガントなデザインだからだけ

 ではありません。

・書き心地がいいからだけではありません。


昔、私の尊敬する先輩はお客様との契約時

に使っていて、かっこいい~と感じていて、

私もそろそろ、などと思い浮かべるように

なったからです。



そうです!

【ウォンツ】に対してヒトは

(惜しまずとは云わないまでも)私でもカネを

出そうとするのです~。









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いい天気ですね~!

これがあるから20年間この地で

頑張ってこられました(笑)。

いろいろな仕事の出会いも経験させて

いただいております。



昨日、節分だったので<<<

久しぶりに髪を切りに行ってきました。

ヘアー&デザイン ルピアス

のオーナー啓佑さんと奥様の幸子さん

との出会いもその一つ。





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平日の夕方だというのにたくさんのお客様…



啓佑さんのセンスと技術、それからご夫妻、

スタッフさんの人柄のたまもの~



ホームページを観ると

引いてしまう、私みたいな中高年の男性

も全然OK、是非一度試してみませんか?



シラカワから聞いたと予約の際伝えて下さい!

最高のおもてなし、してもらえますので~。


>Lpuias facebook




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賛否はありますが、

私は野球人の

清原和博 が好きでした。

とても残念でなりません。



本人の1月31日のブログに

「少年達が甲子園を夢ではなく目標に

してほしい」と野球への愛情を書いていた

のが印象的。



ほんとは、この春のキャンプあたりから

コーチとして縦縞のユニホームを着たかった

のではないでしょうか?



いくら新監督の要望でも、球団側も慎重に調査

しているわけで、そんな可能性ゼロだったわけ

でしょうけど…。






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すごいことになってきました~、

「マイナス金利」という日本金融史上

初めてのワードが強烈です!



日銀の先週末のマイナス金利政策決定を

受け、民間銀行が預金金利を引き下げ始

めました。預金を集め、日銀に預けても一部

にマイナス金利が適用されてしまう為です。



これまでは日銀に預ければ利息を得られたが、

16日から新たに預ける分にはマイナス金利が

適用され、損をするので、調達コストに当たる

預金金利を引き下げるのです。



そうなれば当然、住宅ローン金利も…

長期固定ローンのフラット35の金利も一段と

下がりそうですね~。住宅金融支援機構に

よると、返済期間35年以下の取扱金融機関

の最低金利は1.48%と、9カ月ぶりの低水準。

3月に 過去最低(1.37%)

を更新する可能性もあり、とのことです。



消費税が上がる前にマイホームと考えている

ご家族にとっては

ラストチャンス到来

かもしれませんね!





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週末のサーカー、ご覧になりましたか?

私は後半開始早々韓国に2点目を入れ

られてしまったところで、諦めて寝てしま

いました。



それがなんと…

「6大会連続出場」をかけるという重圧を

はねのけてオリンピック出場を決めただけ

でなく、韓国に逆転勝ちして優勝――。





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それにしても、

手倉森監督は毎試合大胆に選手を入れ替

えて戦いましたよね。3戦目までに23人中

22人を使ったわけですからね~。

この采配の背景には、それだけ日本代表の

層が厚くなってきたということと、

コンディショニングコーチを中心としたスタッフ

のサポートが十分であったということがいえ

そうです。



科学的な方法で疲労度、回復度を測定し、

数値化し、それを監督が信頼して取りあげ

なければ、精密なコンディション管理は

できなかったでしょうかから…。



大リーグ養成ギブスの巨人の星を観て

育ってきた私には付いてゆけない世界かも。



救いは手倉森監督のキャラクター

昭和っぽく、スマート感がないところが

いいかも!!!







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