雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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先般「国際大学」にて開催された

<グローバルITパーク南魚沼説明会>

に参加した企業宛に、

今後の発展に向けてのアンケートが

到着しておりました。チェックすると~



「海外企業の方々と働くことの印象に

ついてお聞かせ下さい。」




海外企業の方々と働くにあたり、

どのような難しさがあるか、

お聞かせ下さい。 」




海外企業の方々と働くにあたり、

どのような対策がとれるか、

お聞かせ下さい。




いずれも全く意識していなかった質問

ばかり、自分で自分を蚊帳の外に押し

出してしまっていることにハタと気付い

た瞬間でした。



南魚沼市が外国のIT企業の日本への

進出拠点を整備し、将来的には国内外

の開発業者によるITパークを建設する

ことで、多くのIT企業を誘致し、優秀な

人材の確保や雇用の創出などをめざす

というこのプロジェクト、



地方にあっては思わぬ好機、逃す手は

ありませんよね~。

「幸運の女神には前髪しかない」 と

レオナルド・ダビンチも云っています

からね!







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現在私、訳あって「相続」というものを

究めております。



そんな中から今日のブログは・・・、

【相続で揉めるのは、実は裕福でなく

ごく一般家庭の方が多い。 しかも、

資産のない家ほど後からトラブルに

なりやすい】これをお伝えしたいと

思います。



なので今日は、

『うちは相続税など全然関係ない』

というの方のみ、シッカリ読み進めて

くださいね!




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関係ある~~~、

なんていう方がもしいれば、土地建物

を共有しなくて済む「戸建貸家」の情報

などお聞かせしますけど(笑)。



こんなケースはどうでしょう?

<父が亡くなって2年、先日母も後を追う

ように亡くなった。父の相続時には、遺産

はすべて母が引き継いだため、相続手続

上は特に問題なく終わった。



今回、母が亡くなったが、こんどの遺産

は100万円の現金と自宅のみであること

は前から分かっていたので、長女と次女、

そして一番年下の長男も平等に分ければ

いいだろうくらいに考えていた。父が亡く

なってからは、長男一家が、母と一緒に

この自宅で暮らしていた。



平等に分けるにはどうしたらいいか、

3人は話し合いを始めた。3人とも、法律

の分け方にしたがって分けることでは

一致した。



つまり、法定相続分である。3人なので

1/3ずつになるので、預金の100万円は

簡単だが問題は自宅部分である。



売却して、お金にして3人で分けるという

案もあったが、思い出の自宅を手放すのは

忍びないということと、長男一家が住んでいる

ため却下。結局、3人で共有名義にし、固定

資産税や修繕維持費は長男が負担することで

一件落着となった。しかし、こののち~~~



① もし3人のうち誰かが持分を買い取ってほしい

 と言い出したら?

② もし3人のうち誰かがこの家を売りたいと言い

  出したら?

③もし3人のうち誰かが突然亡くなったら?



どんな方法がベストだった?

答えは2つ。

売却して金銭で分けるか、自宅は住み

続ける長男が相続し、代償分割で姉2人

に金銭で渡すこと。不動産は、権利関係

をシンプルにするのがセオリーだから。



住み続けるなら自宅を担保に銀行借入

をして、金銭を工面するしかない。共有は

問題の先送りにしかならない。


このケースに当てはまる方、結構いるんじゃ

ありませんか?アナタはご兄弟との関係、

如何ですか?相続ではこの辺りも重要な

要素みたいですよ~。



皆さんの相続の参考になれば、幸いです。

では、次回のワークショップをお楽しみに!





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本日ちょっとだけ時間があいた為、

Facebookページ  作成

にトライしてみました。



いまどきの広告手段ということで、

グローカルマーケティングさんの協力を

いただきながらすすめています。



本来なら会社のPRページから始める

ところでありますが・・・

ここは「準備練習」ということで~、

今年の秋に開催します「マンドリン演奏会」

のページを作り始めてみました。



操作を始めてみたのですが、

いきなり壁にぶち当たってしまいました。



思い起こせば4年前「ブログ」を始める時

も大変でした~。廻りの皆さんの協力

あってのこのブログ「雪国住まいの相談役」

なのです。



ようやく最近、Facebookにブログを投稿

するスタイル、広く拡散できて読者も増え

て参りました。



結局今日も電話をして、担当のO様に来週

指導を仰ぐことになってしまいました。



6月1日アップ予定、まだ道半ばですが~

「明治大学マンドリン倶楽部魚沼演奏会

準備委員会」、 準備開始!







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大安の昨日、無事上棟いたしました。

おめでとうございます!



とても天気に恵まれた建て方でした。

想いおこせば昨年の6月、

紹介によりはじめてこのお施主様と

お会いしました。



ひと通りのご要望を確認したあと、

私はこう伝えました。



「Iさん、まずはしっかり[資金計画]を

立てましょう、そうでないと後で必ず

後悔することになりますよ。」



Iさん曰く、

「まだお宅にするかどうかなんて

わかりませんよ~。」



「もちろん、それで結構です。

私のこれまでの経験で間違いない、と

思ったことをお伝えしただけですから。」



こんな会話からお付き合いが始まり

ました。



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「間取り」、「デザイン」、「仕様」の

ご要望を具体的に落とし込む前にかなり

の時間が掛かりましたが、その後は

結構スムーズに事が運んでゆきました。



やはり、住まいづくりは

「資金計画」が大切



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どこの業者が建築するかはお客様の

決めること、無理して建てさせる行為

はこの地域では御法度ですよね(笑)。



【GIVE and GIVE】、この気持ちが

いいお客様とお付き合いができる方法と

心得ております!




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今年も「そばづくり」、

いいえ~、

正確には「畑づくりから始めるそばづくり」

が始まりました。



私は4年位前より、地元の「柳古そばの会」と

いう会に入会し、毎年活動を続けております。

会員のほとんどがプロフェッショナル(農家)

の方々です。



11月に美味し~い「新そば」を食べる為には

私には避けて通れない道なのです・・・(笑)。






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5/15に「草刈・整地」

6/5「除草剤を散布・石拾い」



また7/17に「草刈」をして

7/31「整地」

8/7「種まき」



そして9/11「草刈」をして

10/23「そば収穫」



採れたら「天日干し」一週間、

「みがいて」

「挽いて」

そして、

11/27「新そばの会」



これからなが~い道のりですが、

楽しみながらスケジュールをこなして

参ります。



もし、スポットで体験してみたいな~、

なんていう方がいらしたら声を掛けて

ください。



即入会などすすめたりしないので(笑)!




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5月だというのに30℃近くまで上昇

しようとしている本日この時間、

真剣に挑戦を始めようとしているのが、

「長期優良リフォーム補助金」を活用した

既存住宅の高性能リフォーム




こんなに暑いと今年は冬はやって来ない

のではなどと、一瞬錯覚してしますが

そんな事、絶対ありません。



冬の寒さを何とかしたいと真剣に考えて

いる方、たくさんいますよね~。



リフォームと云えば、

ご存じにように建築業の許可などなく

てもできる為、ホームセンター・電気店・

スーパーなどが参入してきています。



しかしながら、そもそも彼らの建築経験の

無さから、キッチンやお風呂、トイレなどの

説明はできても住宅の高性能化

(耐震・断熱改修)までは提案できません。



住宅の高性能リフォームこそ、

新築をたくさん手掛けてきた私たちの出番、

ということになるわけです。



現在国はこの分野に100万円の補助金を

付けています。新築だと100万円は小さい

ですが、リフォームだと100万円はかなり

のインパクト。



リフォーム後の暖冷房費用を考えれば、

補助金を活用し、やったもの勝ち~。



毎年、夏:あつ~い、冬:さむ~い、

と嘆いている友人のSさんに早速声を

掛けてみようと今決めました!






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昨日、上棟のお祝いということで

定例工事ミーティング後「BBQ」大会を

開催しました。



精肉工場を営む施主様からのご好意

により、最上級の牛・豚各種アイテム

&焼きそばを用意して貰いました!



肉の脂がすごい為、火力も増し、

美味しく焼くには素人ではとても手に

追えないと状態。



見るに見かねたお施主様、

変わりましょう~、ということで

「お施主様チームバトンタッチ~。



上げ膳据え膳、

お祝いしているやらされているやら(笑)。



クルマの運転があるので、冷たい生ビール

が飲めなかった工事関係者曰く、

こんなうまい肉ばかりなら、

今日は満足♪・・・

秋の竣工に向けて頑張りま~す!







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以前はよく覗いていた住宅総合展示場、

チェックする機会が減ってしまったことを

反省し、最近時間を造って住まいの最新

情報を収集しております~。



今日はそんな中から

いまどきのリビング情報
(デザインワークス様資料より)


リビングは住まいのメインステージ。

間取りや広さも大事ですが、

床や壁、収納、造作など、

インテリアの仕上げが大切なポイント。



壁へのデコレーションで上質な
  リビングを演出



生活シーンに合わせて変化する
 壁面収納



遊びごころが見え隠れする個性
  的なリビング空間




リビングは、家族にとって生活の中心的

スペースであり、また、ゲストをもてなす

パブリックなスペースでもあります。



そして、住まいの中で一番広いスペース

もリビングです。そういう意味で、リビング

は家族もゲストもみんなが楽しめる広場

のように~、というのが最近のトレンド。



早速、明日打ち合せのお客様に提案

させて頂きます!







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今週初め機会があり

「新潟県南魚沼市若者定住促進

ライフマガジンLIFEin」を初めて

じっくり読ませて貰いました。

>>>こちらからご覧になれます!

移住の魅力出てますね、シッカリ!





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でも、いきなり若者が移住するのって

結構大変ですよね~。



冷静に考えると…

人口が減少する中、国内すべての

地域で「定住人口」を増やすことはなど

できるはずもありません。



やはりこれからは、都市住民が地方にも

同時に生活拠点を持つ

「二地域居住」 (国交省推進)

などの多様なライフスタイルの視点を持ち、

地方への人の誘致・移動を図ることが重要

ですね~。



これから動き出す

「グローカルITパーク南魚沼」

に乗っからない手はないと、私は思います!






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遅くなりましたが…、

5月のフラット35の金利は史上最低金利

を更新して、1.08% です。



20年以下の借入期間なら0.96% と、

1%を切る金利となりました。驚きですね。

以前の住宅金融公庫の時代には、法律

で最低金利が2%と決められていました

(上限は5.5%)にもかかわらず、その2%を

つけたのは、たったの1回だけです。

どうしようかな~、と悩んでいるアナタ

動くなら、今でしょう!



成功と失敗は分けるものがあると

すれば、それは「実行力」 では

ないでしょうか?頭でわかっていても行動

に移さなければ何の価値もありません。

しかしながら行動に移す人は、一握りの

人だけです。



もちろん、マイホーム取得自体が成功で

あるかどうかは、別ですが(笑)~。





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ヒイキをするわけでありませんが、

このボールペンをもらったもので

InAppの資料画像を採用(笑)。






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インド、スリランカのIT企業8社の

プレゼンを聞いた私はビックリ!!!



20年前は農業だけをしていた地で

農業IoTなどを手掛ける会社、


大学2年で創業し、ほどなく政府の

仕事もこなす会社。


流暢な日本語で

「お世話になった日本に恩返しがしたい」

などと心に響くプレゼンをおこなう会社

など~。



いずれも世界を相手に競っている会社

ばかりだというのです~。





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始まるとき、

国際大学副学長のジェイ先生がとても

いい話をしてくれました。



’90年頃、世界のITトップ10にたくさんの

日本企業がいたが、25年経った2015年

はたったの1社になってしまった。



日本は「デジタル化」の波に乗り遅れて

しまった、というのです~。



しかし、遅くはありません!

今までシリコンバレーをずーと見てきた

日本国内企業が、これから15年後に

350社を目指す

「グローバルITパーク南魚沼」

に注目する日は近い、そんなことを実感

した今日の説明会でした~。







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ここのところ、

夕方以降の空き時間がとれない為、

なかなか髪を切りに行けませ~ん。



しかし、来週はご紹介いただいた

(始めて会う)お客様との面談がある

為、行って来ようと思ってます。



なぜか?それは…

メラビアンの法則

というものがあると云われているから(笑)。



最初人間の印象を決める要素で

話す内容が7% 



それ以外の93%は話す内容以外に

相手は注目しているというのです。



話す内容が7%しか?ちょっとビックリ!

人は最初の2~3秒で相手の印象を決める

と言われています。つまり、この法則は発言

よりもそれ以外の要素(93%)が

相手に良い印象

を与えるということです。



では残りの93%の要素とはなにか?

顔の表情、目線

・態度、体型

・声の大きさ、トーン

・服装、髪型



そんなことで重要なファクター、

髪型を整えような~んて考えてます!






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今年の11月、1000名を集める

「マンドリン演奏会」 を

計画しました。

その初回会議を今晩開催します~。


でも~、



有名な話ですが、インドでは象を調教する

時に小さな頃から大きな竹につないで置き

ます。小さな象の力ではいくら暴れても折る

ことが出来ないので、やがて象は諦め、

その後、体が大きくなっても逃げようとしない

そうです。



「エレファント・シンドローム」言われますが、

私たち人間にも同じ現象が起こるのです、

それが メンタルブロック



人は幼少の頃からの周りの人々の言葉に

よって考えや思考をするようになるため、

逆に言うと、育ってきた環境や言語に縛ら

れるようになります。



目標に対する正しい方法を知ったとしても

達成出来ないのは、このメンタルブロック

が原因です。



「為せば成る為さねば成らぬ何事も成らぬ

は人の為さぬなりけり」



メンタルブロックを解除し、

「やっちゃえ~」 ですね!





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メディカルタウン構想

グローバルITパークプロジェクト

CCRC計画 等

今、著しい環境の変化の波が私たちの

地域に訪れて参りました。



とてもいいこと、そして

魚沼の人口増加の絶好のチャンスである

と私は考えます。



ただ景色が変わって行くのを傍観していて

ヤジを飛ばしていても何もいいこと、

始まりませんからね~。



地元の皆さ~ん、今自分たちのデキる

こと、シッカリ考えてゆきましょうよ!





そんなことで…

我々も、私たちができること

「雪国の良質な住まいの提供」をもう一度

考え直してみました。



建売でなく、
売り建て方式で…。




・土地が選べる。

・総予算がわかりやすい。

・フリー設計だけど、土地にあった雪国の

 お奨めプランあり。


もちろん、豪雪を十分考慮した「消雪道路」

&「ゆったり区画」



冬期間の雪の中での生活、

経験したことのない南魚沼転入者にも

安心していただきたくて・・・


造成工事、
始めました~♪








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今朝も6時から開催の

【魚沼倫理法人会モーニングセミナー】に

参加させていただきました。



きょうで5回目、与板の

㈱阿部製作所 阿部敏雄会長の講話。

涙をグッと堪えながらの

「出逢いの尊さ」

感動しました!



そんな私ですが、

このセミナーに参加し始めてから一つ

不思議に思っていたことがありまして…。



毎回毎回、人生・ビジネスそして家庭に

おいて大切な話をしてくれるこのセミナー

(ネーミングから宗教を想像する方が多い

ようですが、全く関係ありません)なのに~



全体で111社の参加企業の中、南魚沼市

メンバーのモーニングセミナーへの参加者

がなぜか少ない???



社長さんがスケジュール的に厳しければ、

他の方でもいいと、今日も役員の方が

おっしゃっていましたよ~。



Facebookで繋がっているみなさ~ん、

>>>魚沼倫理法人会会員企業一覧はコチラ



ココに御社が載っていれば会員企業。

御社の社長にお願いして来週18日(水)、

朝6時小出ホテルオカベで開催される

モーニングセミナーに参加してみませんか!



きっと 何かが変わる はず~。






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今朝、JA魚沼みなみ大崎支店さんに

お伺いしました~。



要件は~

私の住宅のOB客様から、先週末

リフォーム工事の打ち合せでお宅を

訪問させていただいた時のこと、



「シラカワさんって、損害保険の資格

持ってましたよね~。」「家を建てた

時に、火災保険の説明を分かりやすく

してくれたじゃないですか~。」

「今度クルマを買い替えるので農協の

保険の見直しをしようと思いましてね。」



私は【住宅の損害保険のみの募集人】

などとの説明もできず、簡単なアドバイス

程度なら…、なんて証書を覗いてみた

のですが、分からないこと ば・か・り。



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そんなことでSさんを頼って・・・。



Sさんはつい先日まで「JA住宅ローン」の

担当者、春の異動で現在の部署に着任。

住宅融資の件では随分世話になりました。



持つべきものは仕事仲間ですね!

Sさん曰く、

「私も勉強中ですが、クルマの保険って

結構難しいですよ!」



云われて、納得

次回は直接話を繋ぐことにしよう、

と決めました!







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今年も地元の【国際大学】で恒例の

インターナショナル・フェスティバル2016

が開催されます。



学生さん達は体育館のステージで民族

衣装を身にまとい舞踊や歌などを披露

したり、野外の特設テントでは母国の

郷土料理をリーズナブルな価格で

もてなしてくれたり…。



この連休、海外旅行のチャンスを逃して

しまったアナタ、入場は無料、どなたでも

OK~、参加してみては如何ですか!



キャンパスには40の国と地域から350名

もの学生さんがやって来ているのです。





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過去2年は、フードブースに出店させて

いただいておりました。昨年などは

「ハラル焼き鳥」

がなかなか好評で~。



今年は14日が大安吉日、

仕事で3年連続の出店ならず、残念!!



早く仕事が終わったら

体育館でのパフォーマンス、見に行こう

と思ってます!


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コレ、何だかわかりますか?

今度受ける「不動産実務検定2級」の

受験要領のページです。



4月の認定講座受講時、説明は聞いて

いたものの、こんな試験を今まで受けた

ことがなかったもので~。



結局、今ようやく試験申し込みがPC上

で完了し、5/17(火)が受験日と決定。



新潟県内、しかも長岡駅前で受ける

ことができます。しかし、これで安心

していてはいけないのです。



先方の空き状況と、次回の研修前に…

などと考えて自分で設定したものの、

気付くと、

受験勉強期間は今日を含め10日間





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そうだ、ベビー・ステップ?

まずは、送って貰ったDVDを開封

しておこう!







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本日より、建て方工事が始まりました。

晩秋には【お惣菜の店&精肉工場】

完成予定です。





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昨年6月「魚沼基幹病院」開院以降、





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新店の調剤薬局建築のお手伝いもさせて

いただきました。





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今年2月『田舎暮らしの本』を発行する

㈱宝島社が、「2016年版 住みたい田舎

ベスト ランキング 」を発表してます。



全国で広がる移住者呼び込みの動きから

若い世代の地方移住 

の動きが増加していると云います。



注目する田舎暮らしへの決め手となるのは?

①移住者歓迎度

②移住者支援制度の充実度

③移住者受け入れ実績

④老後の医療介護体制

⑤子育てのしやすさ

⑥都市住民との交流

⑦日常生活

⑧交通の便

⑨自然の豊かさ、伝統的な景観・文化の保全

⑩災害リスク            

などなど…



項目はたくさんあれど、私たちができること

などごく僅か、かもしれません。

でも~、

若い世代の「南魚沼」への移住 に貢献

できれば幸いです!






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この連休、しばらくぶりに世間並みにお休

みをいただきました!



築15年、いよいよ来週よりわが家でも

玄関ドアのリフォームを始めることに

なりました。



いつもはお客様のお話を聞きながら

プランを提案したり、資金計画の相談

に乗らせていただいている私ですが、


今回は妻が相手、

工事中の養生の仕方

工事日程他

かなり手厳しい指導を承りました。



よく考えてみればあたり前、

リフォームは当然ながら、住みながら

施工させていただくのが基本。一家の

主婦がずーと家に居るとは限りません。



コチラが考慮していても、しっかり事前

に伝えていなければ、心配も倍増する

というもの。



リフォームはたくさんの異業種も参入

してきました。ネットで最大8社からの

見積もり無料、とか…、



リフォーム60回払いまでなら無利息、

な~んていうすごく安く感じさせる広告

も出て参りました。



私たちももう少し、お客様がわかり易く、

そして安心して任せていただける為の

営業・工事のマニュアルが必要である

ことを、妻のアドバイス?で実感(笑)。



「誠意」は言葉と資料でシッカリお客様

にお伝えしないといけないですね!





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