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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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時間がないのでこれが今日の昼食~。



いよいよ明日から7月、

私の所属する『柳古そばの会』の行事

も盛りたくさん。



7月17日(日)と31日(日)は朝6時から

石拾いに草刈、

23日と24日はチャリティーイベント参加

の為のそばの準備。



貴重な週末、2日に渡り行うのは、そばの

つなぎに使う布のりとそばつゆを前日に作り、

【布のり】は冷まして、【そばつゆ】は1日

寝かすこだわりのため。




そば粉は挽きたて、麺はゆでたて…、

このこだわり、

イベントに来て食べて帰ってゆく方々は

理解してくれているのでしょうか、

な~んていうことを時折考えてしまう私って

チャリティー向きではないのでしょうか?



今回の【POP】こんなのを試してみたくなり

ました(笑)~。



『この地で獲れたそばの実を丁寧に挽いて、

今朝6時から打ち始め、今上がったばかり。

かえしはもちろんだしの効いたこだわりもの。



先着100名様限り、思う存分召し上がって

行ってください、本日のみお勘定ナシのご

奉仕です。』



このPOPを皆が見えるところに掲示すれば

昨年の倍、いや3倍のチャリティー募金が

集まるはず!!!



会長さ~ん、如何でしょう。チャレンジして

みませんか?会の皆さんのこだわりを

ちょっとだけわかってもらう為に~。





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昨日もブログで触れていますが、

お客様からの特別な依頼に対して、

業務としてコンサルティング対応が

できるスキルをまずは自ら身に着け

ようと、率先垂範。



2月には相続のスペシャリストを

目指し、まずは礎を築こうと…

[相続コンサルタント養成講座]を受講し、

試験にパスして

【J-REC公認相続アドバイザー】

資格を取得。



4月からは

[マスター短期集中講座]の受講を始め、

5月には【不動産実務検定2級】



そして昨日よ~~やく、

【不動産実務検定1級】 に合格する

ことができました。



自分の賃貸経営や不動産投資スキル

の向上を目指すのならこれで十分なの

かもしれませんが、これから業務として

コンサルティングをおこなおうとしている

私の場合は、さらに高度で専門的な知

識・技能が必要なわけで~。



7月に

「(提案)実技課題のワークショップ」受講

8月に「(提案)実技課題提出」



そして9月「(提案)実技課題合格発表」

10月~、「講演実技審査及び面接審査」



そこで認めてもらって、晴れて

【J-REC公認不動産コンサルタント】

なれるわけで…



まるで、

らせん階段の途中~、 といった感じ。



それも、

課題がクリアできないとまた同じ場所に

戻ってしまうという「恐ろし~階段」。



ポジティブシンキング、

ワクワク感を楽しむしかありませんね(笑)!





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最近つくづく思うのですが…、

「住まい」に対するお客様のニーズ、

考え方、求めるものが随分変わって

きました。



昔なら4人家族、4LDKが定番でした。

そして持ち家を取得することが

ステータスであったわけです。



今では一人世帯が一番多く、次いで

二人世帯。それも夫婦の二人ばかり

ではなく、親と子、結婚しない大人と

高齢の親との二人。シングルマザーと

子の二人と様々です。



住まいの取得の目的も、子育てだけ

ではなく資産形成や老後の安心の為、

賃貸併用、シェアハウス、ゲストハウス、

民泊用建物等と分野別の個別対応が

必要になってきました。



お客様からのご相談に柔軟に対応

できる知識と新情報、常に社内に展開

できないとお客様から相手にされなく

なってしまいます(汗)~。



「デザイン」「性能」そして「取得価額」も

大切ですが、お客様の住まいに対する

ニーズがもっと深掘りできないと大変な

ことになりそう~。



只今、

「マイホーム取得」&「大家ビジネス」が

始められる賃貸併用住宅、駅近中古を

ベースにゲストハウス開発中~。






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試練は絶え間なくやって来ます。

ひと昔前に比べると周期が凄く早く

なってきている気がします。



あなたがその試練に立ち向かう時

の判断基準は何でしょう?



将来どんなに世の中が変わっても、

人と人との繋がりは避けられません。




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きのう学んできた

「春夏秋冬理論・アドバンス講座」

ちょっと私からすると高価でしたが

西山講師の説明がシンプルでわかり易く

なるほど~、と腹落ちできた感じ。



占いではなく、

「ビジネスの成長カーブ」と

「四季のサイクル」

「東洋の占星学」と「西洋の占星学」の

要素が融合された【春夏秋冬理論】



人に深く係わらねばならない私の仕事、

お客様との

【生まれた季節の相性・相関関係】

【現在過している季節の相関関係】

とても役立つツールにできそう。



何より、

これからどんなことがしたいか?

これを活用して『人生がデザインできる』

ところが素晴らし~、

本を読んだだけではとても理解できません

でした~。



やはり、

試練を克服すべく、行って良かった!



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本日、マイホームを考え中~という

お客様とお話をさせていただく機会を

いただきました。



仕事柄周辺に建築業者もいるんだけれど、

ココに建っているこのコンパクトな住宅が

前から気になっていたとのこと。



~~~~~~~ とても有難いことです!





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せっかくお越しいただいたので、

【とても大切なお金の話】、1つだけ

させていただきました。



私の説明でお客様のご家族が、

さらにお幸せになってくれれば、と

思いつつ~。



『土地探しが最初じゃないの?

こんな話、初めてです。』




そうですよね、

住まいづくりって一生で何度もやる人、

いないからわからないのは当然で…。



もしかして今日のお客様、

このモデルハウスの入り口が運命の

わかれ道、だったのかも(笑)~?







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今日の日経新聞から~。



「三菱東京UFJ銀行は7月から、社員

の働き方を抜本的に改革する。顧客の

の信用情報を扱う銀行では難しかった

在宅勤務を主要行で初めて導入。



国内の約3万人の正社員を対象に時差

出勤も認め子育てや介護をしながら働き

やすい環境をつくる。」



トヨタも8月から導入との記事を6月始め

に目にしました。多様な働き方を後押しし、

介護や育児を理由とした離職を防ぐのが

狙いとのこと。



総務省の調査では毎年10万人前後が

介護を理由に離職・転職している現実。

私もその例外ではなくなってきています。



しかし、中小企業はどうかというと…、

「在宅勤務」そんな流暢なことを言ってる

ことができない現実に直面しています。



しかし、【何かを始めなければ、

決して何も変わるはずがありません。】



さいわい明日は『ISOの内部監査』、

若いメンバーが監査員に加わりました。



いい機会です、誰がやっても同じ品質

以上のモノが完成するには、何をどう

したらいいのか、【現場】【設計】そして

【営業】も~、皆でじっくり考える機会を

作りたいと思っています~。



『為せば成る為さねば成らぬ何事も

成らぬは人の為さぬなりけり』


(上杉鷹山)











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今、長岡で【相続】のご相談にのらせて

いただいております。OB客様のご紹介。



随分長い間お話を御聞きしてきました。

基本的には何かを建てて相続税対策を

するのは嫌、というクライアント。



たくさん宅地を所有されている方なので

手頃な価格になるよう、自ら分割して

一部を売却したい、というのです。



宅建の「業」に抵触するので~、と説明

するも、「なぜ自分の土地を自由に販売

できないのか?」との素朴な質問。



なるほど~、

なぜか納得してしまう私。



【不特定多数の人を相手】とし、

【反復継続して取引きをおこなう】、

このいずれかにあたると免許が必要で…、

などとと伝えるも、このクライアントに対して

は答えであって答えになっていません。



しかし、このクライアントさんがついに

やさしい言葉を掛けてくれたのです。



「シラカワさんは何も建築したくない、と

と言った私に対して一切、

〈建築による節税提案〉をしようとしない、

そんなあなただからもう少し素直に提案、

聞くようにしますよ。」



「アナタが私ならどうする~、具体的に

アナタの案を説明してほしい!」

・・・・・

・・・・・

こんなことがたま~にあるからこの仕事、

ずっと続けているんですね、この私~。







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私自身【再生可能エネルギー】にはかなり

前から関心があり、豪雪地帯なので

「太陽光パネル」を井戸消雪とセットで試して

みたり、積雪荷重を回避する為、壁面に

南向きに「太陽光パネル」設置したりいろいろ

チャレンジしてきました。



しかし、数年前よりメーカーが豪雪地帯での

設置には補償が付けられないと云いだしたの

を機に、想いは「地中熱」へと移行してしまい

ました。



その地中熱にも苦い思い出が…。


一年前、「低温倉庫への地中熱ヒート

ポンプ空調導入に伴うモニタリング機器

設置事業」
で環境省補助金(300万円)の

交付申請まで辿りついたにもかかわらず、

積雪期を挟んでしまい工期が間に合わず

断念、全国で24件の採択だったでしょうか、

今思い出しも無念でなりませ~ん。





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先月の始め

『家庭用地中熱導入支援補助金(50万円)』

の募集が新潟県で始まりました。



以前に比べ、初期費用が大幅に削減できる

機器が「コロナ」で開発されました。費用の

かかる掘削が半分くらいになったのです。



雪国(とりわけ豪雪地)の皆さん、

無限に利用可能な地中熱をお宅で採用

してみませんか?



今がチャンス!かも、

しれませんね!







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まさか、

こんなに続くとは思いませんでした~。



住宅営業のセミナーに参加したとき、

セミナー講師から~

「お客様」と繋がるにはやっぱりブログ

が一番いい…、などとアドバイスを

頂き、すぐに始めることにしました。



しかし、

パソコンもそれほど得意でもなく

文章も簡潔明瞭にまとめられず、短い

文なのに1時間を費やすこともしばしば

ありました。



やめてしまおう、などと思ったことも数

知れずありました。



2年前のこと、

小学校の同窓会があり、開催時の模様

と伝えたい気持ちをアップしたところ、

たくさんの友人が拍手のボタンを押して

くれました。



そうか~、

自分と周辺のことを書くだけではなく、

伝えたいメッセージも載せるのが

【blogブログ】

なんだな~(、ちょっと遅すぎますよね)。



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本日は2年ぶりに再会した仲間の画像

を載せました。



最近はFBに載せて投稿している為、

FB友達もすごく増えました。



【皆の笑顔】が素敵だと思いませんか?

皆の為にと努力を惜しまない幹事さん、と

その気持ちをシッカリ受け止め、感動する

ことができる仲間があってこそのこの1枚。



皆さんにメチャクチャ自慢したくて~、

きょう載せました!!!






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7月10日(日)開催の慰霊祭の案内を

今年もいただきました。



私がこの事実を知ることになったのは

ごく最近でした…



<太平洋戦争時、学業半ばにして入隊

し、戦没した明治大学学生は323名。

学徒出陣戦没者を慰霊する「忠魂殿」は

戦時中、駿河台の旧図書館に安置されて

いましたが、戦後は大学内に設置され

ることなく保管されてきました。この事情を

知った新潟県出身の校友・故師尾源蔵氏

の熱心な働きかけで、’1950年に新潟県

護国神社に送られ”仮安置”してきました。





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そして、約50年を経て新潟県関係者の

努力、そして明治大学から建立資金・

備品の全てを負担してもらい、神社本殿

隣りに「明治大学戦没学徒忠霊殿」が

建立されました。>



この話を聞きつけ、初めて慰霊祭に参列

させていただい時、

無念であったろう戦没された先輩達のこと

を想い、しばらく涙が止まらなかったこと

を記憶しております。



スッカリ平和ボケしてしまっている私たち、

初めて慰霊祭に参列した時からだったで

しょうか、私が今できることはすぐにやる、

遅ればせながらそんな習慣が身に付いた

のは~。





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「公費でクレヨンしんちゃんを買ったん

だって…」、私の妻が毎日私に

【今日の舛添氏】を伝えてくれます。



マスコミが連日報道しているようですが、

冷静に考えると、

公私混同」レベルですよねぇ~?



「家族と泊まった旅館で公務をしたか」

とか、「ヤフーオクションで買った画は

本当にプレゼントに使ったか」とか、

聞いているうちに何だか笑えてしまう

ことが多過ぎますよね~。



同じ東京都の問題なのに18億円もの

使途不明金についてなぜ詳細を追求

しないのか。JOCの2億3千万円の情報

はなぜすっかり扱われなくなったのか。



クレヨンしんちゃんの本は面白いかも

しれませんが、甘利氏の現金受取や

秘書の高級車要求などの犯罪疑惑を

取り上げる気はまったくないようですね。



もし舛添氏のような問題をこれほど

公共電波を使って取り上げる必要がある

のだとすれば、他の政治家のこれよりも

はるかに大きな問題に触れないのはなぜ

なのでしょうか?



もしかして、

誰かの意図した操作があるのでは、と

考えてしまうのは私だけでしょうか?





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秋にはプレオープンができるように、

とのお施主様のご要望にあわせて

今~

「魚沼基幹病院」前に惣菜店&精肉

加工品工場を建設させていただいて

おります。

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そんな絡みもあり、

私は最近食品業界動向をたえずチェック

するようにしています。



そんな中で一昨日の日経新聞…

【ファミレス大手のすかいらーくは

主力のファミレスが伸び悩む中

料理の専門性を高めた専門店、

とんかつチェーンにいよいよ参入。



とんかつ・から揚げは食卓の定番

でしたが、高齢化などで自宅で揚げ

物をする手間は避けたい消費者が

増え続けている。】 とのこと。



「すかいらーく」が目を付けたのは、

スーパーの総菜売り場と異なり揚げ

たてを提供できること、しかもサイズ

も変え、冷めても味わいが損なわれ

ない食材や調理法を用いるところ。




働く女性などの総菜需要も狙い、持ち帰り

用の専用コーナーを設け、持ち帰り比率、

4割程度を目指しているといいます~。



これは いい参考情報!

早速お施主様に伝えに行って参りま~す。





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昨晩が遅かったせいか、今朝の4時起床

はちょっと辛かったですね。



来週末19日(日)を

「不動産実務検定1級」の受験日に設定

してしまった私、

「準備しないと受からないぞ!」

と自分に言い聞かせ、講義のおさらい

DVDのチェックを始めました~。



風呂にゆっくり浸かりリフレッシュして、

6時からの魚沼倫理法人会

「経営者モーニングセミナー」

に参加させていただきました。



本日の講師は

㈱高木商会 高木仁社長
      (新潟県倫理法人会副会長)

講話「私の宝物」の中で

「運命自招」

運命は自ら招き、境遇は自ら造る もの

であることをソフトな口調で示して

くださいました。



【人の一生は運命という、どうすることも

できない力で決まった道筋を引きずられ

て行くものである】

しかし…

【運命を切り開くは己である。境遇を

つくるも亦自分である。己が一切である。

努力がすべてである。やれば出来る。】

<万人幸福の栞より>



もしかして私、知らず知らずのうちに

倫理の道を突き進んでいるのでは(笑)?






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先般わが家の玄関リフォーム工事が

完了しました。



私のOB客様もよくおっしゃいますが、

やりたいんだけど先立つものがねぇ~。

おっしゃる通りですね!



築16年、

「輸入のオーク玄関ドア」にあこがれて

取り付けてみたものの、

雪国ではメンテナンスに費用が掛かり

過ぎて~、このたび

アルミ製の断熱ドア
に交換。



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残念!

この情報を知っていたら、60回のローン

にしたのに~。



ローンの金利を持ってくれるなんて最高

だと思いませんか。

「60回払、金利手数料ナシ」

ジャパネット〇〇〇みたいですよね!





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今日午前中、お客様と「相続」に絡む



土地活用に関してコンパクト住宅にて




お打ち合せをおこないました。










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その中で本の話題に…、



どうやらこのお客様、最近出版された


この本をお買い上げになったようで、


マンガで書いてあるので簡単に解説して


あるのかな~、などとチョット覗かせて



(プラス画像を撮らせて)頂いたのですが、


結構難しい(汗)。








これなら、 もしかして…




前回も少しブログに載せましたが、私の


ほうが「身近な相続の例」を皆さんに



わかり易く解説してゆけるのではないか、




などと自信めいたものを感じ、週一位



シリーズでご披露できたらなどと思って




おります~。








「相続」と「相続税対象」とは


まったく別物、







これを知っていただくだけでも価値が




あると思いますので~、


乞うご期待!









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『何をやってもあたるときがあれば、

何をやってもあたらないときがある。

運の波を見方につけよう。』

<「仕事のヒント」神田昌典365日語録>



「商品開発やマーケティングに利用

されている、成長カーブ理論を人間の

人生にあてはめることができるのでは

ないか?」という仮説に基づいて、

1,000人以上の人の人生パターンを

検証して生まれた、新しいヒューマン

サイクル理論、それが 「春夏秋冬理論」



朝の天気予報で降水確率が高い日は

傘を持って出かけます。それと同じで、

悪いことが起きやすい時期というものが

わかっていれば、そのための準備をする

ことができます。



例えば、勝負事を控える、お金を使うの

を控えて突然の出費に備えるといった

ようなこと。



つまり、春夏秋冬理論は、

人生の天気予報なのです。



オモシロイ!

人生のサイクル情報「春夏秋冬理論」

を活用し、自分のビジネスの方針を

決めたり、私のお客様からの相談に

さらにじっくり乗れたり~。



速決!

西山雄一公認講師の講座

今月受講することに決めました~。









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毎週水曜日、

今朝も4時に起きて6時からの

「小出ホテルオカベ」で開催された

〈魚沼倫理法人会モーニングセミナー〉

に参加させていただきました。



きょうは何と開始5分前に、

会長さんの挨拶の後、16社の社長さん

の前での会員スピーチのご指名を受け

てしまいました。



「自己紹介」・「参加のきっかけ」

「趣味のそばづくり」

「仕事:相続への取り組み」



などを倫理に絡めて3分くらいで話を

させて頂いたのですが、自分的には

当然満足のゆくものではありません

でした。



会社に戻り、忘れぬうちにと、

ネットで調べながらこのブログを書き

始めております。



調べてみると(参考:キャリアコンパス)…

「序破急」というシンプルな三段構成、



①リード:自己紹介として単に名乗る

だけでなく、趣味や名前の由来など、

自分を立体的に伝える一言を添える。



②本文:なぜこのテーマなのか、どこが

好きなのかなど、思いの丈を分かり

やすい言葉で伝える。



③締め:締めは聞いてくださった方へ

の感謝と、主賓などの相手へのはなむけ

の言葉。



でも一番大切なのは~

『完璧な内容をうまく話すことより、真心を

込めて一生懸命話すこと』とのこと。




なるほど~、次の機会に活かします!




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