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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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恒例の経営者モーニングセミナー、

今日の講師は㈱根茂レースの西方社長



インナーウェアーで有名なワコールと40年

という永きに渡りお付き合いしており、

独特のレース製造技術を有し、かつ縁を

とても大切にされている社長さんでした。



西方社長曰く、

倫理法人会のしくみの良いところは、

話を聞いていい~、と思ったら即自分の

会社で展開し、それをこんな機会(講話)

に伝えてゆけるところ。



「出会い・ご縁を大切にする十カ条」とやら

を早起きが段々定着してきたわたくしに

特別に授けてくれました(笑)。



〇良き縁に出会うには一人でも多くの人

  に交わる機会を積極的に作る。



〇縁を良くして行くためには、良く気が

  つく人間になることが一番、気配り

  できる人間になれ、そうすれば他人

  が引き上げてくれる。



〇ひたむきな姿は人の心を打つ、

  それが縁につながる。



〇良い縁は正々堂々と胸を張って前

  からやって来る。悪い縁は後ろから

  忍び足でやって来る。


特にこの4つ、私も率先垂範しながら

部下・後輩たちに伝えて行こうと決め

ました~!








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今年2月からスタートした

J-REC公認相続コンサルタントへの道



簡単に資格が取得できるものと勝手に

思い込んでいましたが、私の間違え

でした。そこから学ぶこと半年とチョット。

内容は結構凝縮されており、中高年には

厳しいメニュー。



でも…、

不動産実務検定2級、そして1級、

1時間の中で45問の4択問題をパソコン

の中で回答するという不慣れな試験も

なんとか突破~。



そしてワークショップを経て

ようやく今日課題の提出が完了しました。



終ったと言っても、提出が終っただけで

これが一定のレベルに達していないと

次のステージ「講演実技試験」にコマを

すすめることができません。



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私の目指すのは

-REC公認相続相談センター

新潟支部の開設です、ここで立ち止まる

わけにはまいりません(笑)。



しかし、まず今日は

うまいビールで乾杯しかありませんね!







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早起きしてると

「いい話が聴ける」

つくづく感じた朝でした。



今日の経営者モーニングセミナーの

講師は㈱千代田設備 佐藤袁也会長、

演題は『人生すべて自分のブーメラン』



行動・考え・心の持ちよう、

努力を続けていれば必ず報われる、

ブーメランの如く自分に舞い戻る。



自分たちの仕事に例えて・・・

営業は毎日が面接試験、

工事は毎日が技能コンテスト

努力を続けていれば廻りは見ている、

必ずやっただけの結果が出る。



「学歴」~、「学校歴」など社会では通用

しない。何を何年真剣に学んできたかが

本当の学歴。



実践してきたからこそできる話、とても

腹落ちのいい話を朝6時から聴かせて

頂きました(笑)。










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輸入のオーク製にあこがれて付けた

ドアも【豪雪地帯特有の着雪】には耐え

きれず築16年目のこの春、木目ラミネート

タイプのアルミドアに交換。



〔自分の<痛い経験>を活かして、

今では、直接雨や雪が当たる可能性の

あるお宅では樹種はなんであれ、木製

ドアは決しておすすめしないことにして

おります(笑)。]



そしたら、どうでしょう?

私が、こんなのあればなぁ~なんて

思っていたドアが発売されるらしく、

TVコマッシャルが始まりました~。

【MADE By LIXILドアと忘れ物篇 】

CM動画はコチラ>>>



「うっかり人がしてしまう無意識の忘れ物

を、オートロックによって、なかったこと

にしてくれるドア」




最近、あるんですよね、施錠を何度も

チェックすることが、この歳になると~。



何で見積もり依頼した時にこのドアの

発売のことを教えてくれなかったか、

メーカーに伝えると・・・、

コレ、リフォームドアなんでいつでも

1日で交換できますから~!

との回答。



「へ~、便利なんだね(^_^;)」

完全に一本取られてしまいました。







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開始2分前となりました。

姿勢を正して、心を落ちつけて開始を

お待ちください。』




この春、毎週朝6時から開催される

「倫理法人会モーニングセミナー」に

参加させていただくようになって、

ちょっとビックリしたの コレ~。



開始5分前に着席する、

な~んていうのは社会人として当然の

マナーですが、この当たり前ができて

いない身近な組織を私は知っています。



なので…、

余計この予鈴のちの告知に驚かされた

のでしょう~。





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昨日、

この2分間の使い方を解説したシートを

見せてもらいました。

『開始2分前の心得』



自分のちょっとした仕ぐさで

起こした物音が皆の思いを妨げ

静寂を乱さぬよう心がけましょう。




また一つ、いい習慣が身に付きそうです!








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なりすましってあるんですね~。

昨晩、私の校友&FB友達複数からメール

が入りました。



「台南市在住」の私から友達申請が来て

いて、たくさんの人が承認しているといる

というのです。



ビックリしました b(’0’)d

私なんかになぜ?



自分のニセモノアカウントが自分の

フリをして友達に近づくという悪質な手口。



まずは偽物を承認しないよう、FBに投稿

しました。



次に承認してしまっている方々に対して

削除のお願いを1件1件おこないました。



すぐに対応してくれた人もいれば、気が

付かない人もいたりして、ヤキモキして

いたところ~、




そうだ!

元から絶たねばとアカウントをチェック。

やはり侵入した形跡あり、慌てて

パスワードの変更。




「Facebook」のことを調べる為、

あれこれ検索していると~、

出ていました!



他人へのなりすまし、報告の仕方が…。

<なりすましアカウントのプロフィール>

上からできると書いてあります。




朗報です、報告してみると2~3分くらいで

なりすましアカウントは削除



な~んだ、知っていれば~、膨大な時間

が費やさずに済んだのに…。



しかし、前向きに考えてみると~

この騒動が発端で普段繋がることのでき

なかった方々とも交流することもできた

わけで。



教訓---。

いくら友達の数を増やしたいときでも、

会ったことのない知らない人の友達

申請は、決して承認してはならない。



明日は我が身

         気を付けてくださいね!







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昨日のお客様との面談の結果、

「ライフプラン表」 を

作成してみましょう、ということになりました。



皆さんそうだと思いますが、マイホーム購入

を考えた時に1番大きな悩みの一つは

「自分はマイホーム購入にいくらまでなら

お金を使えるんだろう」 
 ということ。



予算オーバーしてしまうと、マイホームは

買えたけど重い住宅ローン返済に生活が

カツカツになったり、最悪マイホームを売る、

な~んていうこともあり得るのです。



かと言って、予算オーバーを心配しすぎて

予算を少なく見積もりすぎることもあります。

予算を少なく見積もりすぎると、本当は買え

ていた土地をあきらめる結果となったり、

建てたかった家をあきらめる結果にも…。

その結果、その後何十年という年月の質を

下げてしまうことにもなりかねません。



しかし、ここでやってしまいがちは間違いは

「住宅ローンの借入額は年収の〇倍以内

なら大丈夫」 
とか

「返済負担率を〇%にしておけば問題ない」

というデタラメを信じて予算を設定してしまう

ことです。



ご相談いただいたお客様家族の幸せの為、

一肌脱がせていただきます(笑)!






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国の本気度がチョット見えてきました。

中古住宅再生 ・

流通に力を入れてゆくみたいですよ。

ホームインスペクションをうまく活用

できれば、安心そして割安なマイホーム、

実現できるかもしれませんね!



今年10月からスタートする新制度

「フラット35リノベ」

中古住宅を購入してリフォーム工事を

する場合に、通常のフラット35の金利

から10年間0.6%金利をマイナスして

くれます。



「省エネ」、「耐震」、「バリアフリー」、

「耐久性」のいずれかを満たす必要は

ありますが…。



金利がマイナスされる期間は5年と10年

、リフォームする性能により異なります。

詳細はコチラ>>>



新築をいくら建て続けても空き家問題

は解決しませんかたね!








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先週お客様から

コインランドリー など
 
自分の持ってる土地にどうだろう~?など

と土地の有効活用の相談が受けました。



私が大昔の学生時代、利用したので

知っていたコインランドリーってこんな感じ

、利用者も限定されていましたね。



しかし、調べてみると…

全国のコインランドリー店舗数は今、

毎年5%前後の割合で順調に伸び続け

ています。



コインランドリー店は、かつては都市型

立地がほとんどでしたが、最近では郊外

型の店舗数がのびているようです。



女性の社会進出や共働き世帯の増加も

あり、コインランドリーに出向く女性も増加。



百聞は一見に如かず、早速先週末に毛布

を持っていまどきのコインランドリーへ出陣。



大型の機械がキレイに並んでいて、取扱い

説明もわかり易く、何より清潔感抜群~。



でも待てよ~、(先般教えてもらった)

「成長カーブの法則」 で

チェックしてみないと。



「導入期」「成長期」、そして「成熟期」の期間

は、ほぼ同じ。だから、成長期が始まるまで

の期間がわかれば、いつ成長期が終わり、

成熟期が始まるかを予想できる、
というのです。



寿命が短いビジネスを進めたら大変ですからね、

私の大切なお客様に~。






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地元で、中古住宅を買ってリフォーム

しようか、ちょっと金額が増えるかも

しれないが、コンパクトな新築住宅を

考えようかを迷っている方と、OB客

様からの紹介で今晩面談することに

なりました。



私自身は弊社の分譲地があるからと

いって始めから新築を進める気は

全くありません。

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なぜなら、

これから長いお付き合いが始まるかも

しれないのに、住宅ローンの支払いが

厳しくて~、などと無理をして後悔され

ても困るからです(笑)。



今日お会いする方には、

素人さんにもすぐ分かる「安い・古い」

という尺度だけではない中古住宅の

メリット、デメリットをご説明します。



第三者的な立場から、また専門家の

見地から、住宅の劣化状況、欠陥の

有無、改修すべき箇所やその時期、

概算などを見きわめ、アドバイスを行う

「ホームインスペクション」

の話もさせていただこうと思っています。



アメリカでは州によって異なりますが、

中古取引全体の70~90%の割合で

ホームインスペクションが行われ、

すでに常識となっています。



住まいは大きな買い物、多少費用が

掛かっても専門家によるチェック、

これからは欠かせませんよね!






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