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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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購入する前に“お試し”で住んでみる…。

そんな「試乗」ならぬ「試住」を開始した

分譲マンションが現れ、話題を集めて

います。



大規模改修業者のリビタが手がける

千葉県松戸市の「リノア新松戸」がソレ。

全136戸のうち約30戸を購入希望者

に貸し出すもので、期間は最長3年間。

家賃は周辺の相場より2割ほど安く設定

しているそうです。



この「リノア新松戸」は、

いわゆる“リノべ物件”。試住する部屋の
 
本格的なリノベーションは購入後になる

ため、住みながら変更のイメージを固め

ていけるわけです。



この試み、今後中古住宅にも波及する

かもしれませんね。新しいビジネスモデル

として考えてみたいと思います!








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日本初の住宅ローン借り換えアプリ

「モゲチェック」 といって、

全国120行1,000本以上の住宅ローン

をランキングし、モバイルでユーザー

と銀行を直接結びつける日本初の

サービスを行う「MFS」という会社が

あります。



その「モゲチェック」を利用した人、

12,000人のデーターを分析した

ところ、住宅ローンを借り換えると、

約6割の人で100万円以上、

約3割の人で300万円以上のメリット

があることが分かったそうです。



そこからの推定では、1,200万件に

のぼる住宅ローンのうち、半分の

600万件で100万円を超える効果が

あると分析しいます。



しかし、実際に借り換える人は、

年平均でわずか15万件、

住宅ローン利用者の3%

に過ぎないそうです。



2000年から2010年ごろに住宅ローンを

組んだ人はメリットが大きい
のに、

以外にも借り換えをしていないようです。



思い立ったが吉日、

まずは「ベイビーステップ」

アナタの借り入れ金利、お帰りになったら

チェックし、モバチェック試してみては如何

でしょう!





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本日法務局に用事があり、待ち時間に

ガラスに貼ってあったポスターを眺めて

いました。



一体このポスターって、誰を対象にして

いるのだろう?これを観て法務局、

司法書士、土地家屋調査士に相談する

人がいるのだろうか?



私なら、遺産相続の手続きに期限が設け

られているということをポスターで訴え、

危機管理を促しますが…。



・3ヶ月以内に相続放棄をしないと多額の

借金を相続する可能性あり。


・4ヶ月以内に所得税の申告をしないと

余計な税金が掛かる


・10ヶ月以内に相続税の申告をしないと

相続税の軽減措置が受けられない


・1年以内に遺留分の請求をしないと

自分の取り分が減り損をする事になる 



遺産分割では誰がどの遺産をどれだけ

もらうかといった「遺産分割協議」をしない

と、遺産は相続人全員の共有物のままと

なり、土地の管理やいざ売買となったとき

相続人全員の許可が必要になったりと、

かなり面倒なことが起きてしまうのです。



「相続」とは相続税を払う可能性のある人

だけの問題ではないということ、シッカリ

覚えておいてくださいね!







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ついにこの講座の復習をし、

本番にのぞむときがやって来ました。



昨日、

提案書実技課題審査結果、

「合格」 の知らせが届きました。

正直、嬉しかったですね~。



とはいえ、10月の初旬に待ち受ける

「講演実技試験」

これにパスしないと、

なにを頑張ってきたか、わからなくなって

しまいます~。



今後日本では、高齢者層の保有している

資産の移転が進んでゆくでしょう。



資産の大半を占めるのは不動産資産で

あり、相続を取り扱うのは税務や金融の

プロだけではなく、コンサルティングスキル

と高い提案力を備えた事業者が

【相続の窓口】 として

地方にあってもゼッタイ必要なのです。





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「相続」って争族とも云われるくらい

難しいもの、

相続税を支払う可能性のある家族だけが

相続の対象、
ということではないのです。



その辺りを「講演実技試験」を機に磨きを

掛け、来年は新潟で講演そしてコンサル

活動も推進してゆきたい、などと合格する

前から目標を掲げてしまっている私、

大丈夫でしょうか?



ここで落ちたら恰好悪いので、もう少し頑張

れそ~~です!





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一昨日、地元の住宅のお引き渡しを

させていただきました。



どのお客様もそうですが、

夢のマイホームのお打ち合せとなると

ご家族のご希望・夢は盛りたくさん。



「デザイン」・「間取り」・「性能」・「設備」など

大抵のことは叶えることはできるでしょう。

しかし、大半のお客様は住宅ローンを利用

するので、無理なく返済してゆける金額と

いうものがあり、自然とご予算という壁が

立ちはだかってくるのです。



なので…

賢い住まいづくりには、ご家族のご希望・

ご要望の優先順位をシッカリ整理して

おくことがとても大切なのです~。




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このお宅のご主人の優先順位一番の

ご要望は簡易でいいので雪室。

鉄筋コンクリート造1階部分の半分を

野菜、コメの低温倉庫にしたいという

ものでした。



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お母さんからは洒落た洗面台と



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大型シンクの洗い場。



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息子さん夫妻からは

生活感の出ない物干し場と



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子供さんが喜ぶロフトスペース。



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おじいちゃん、おばあちゃんからは

コンパクトエレベーターに、たくさん

の手すり。



なんとかご予算内におさめられた要因は、

自己資金のことも含めていろんな話を

聴かせて貰えたことに尽きる、と思って

います。



「お引渡し」をしたあとが私たちの、ホント

のお客様とのお付き合いの始まりです、

I 様ご家族、今後とも宜しくお願い致します!






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