FC2ブログ

雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
このページのトップへ
AME_yugunitoyuugure_TP_V[1]_convert_20161229184534

本日29日が仕事納めだったので、ブログを書いて

みました。公言すれば実行するしかないもので~(笑)。






これからは提案営業しかないと今年初め一念発起。

「J-REC相続コンサルタント養成講座」を受講した

のが今年の二月。






結局、一連の資格を取得するまで10か月位掛かり

ましたが、その間「不動産実務検定2級・1級」にも

パスし、実務に即した「企画書作成課題」もクリアし、

「講演実技試験」にもパスしてまいりました。






「企画書作成課題」を完成するがための集中力と

云えば、おそらく遠い昔の大学受験くらいしか思い

浮かばないくらいのレベルでした。





来年は、この蓄えた知識をさらにブラッシュアップ

させてゆきながら実務<提案営業>に活かして

ゆこうと思います。






面白いもので・・・、

一つ上のステージにのぼってみると、これまで

出会うことのできなかった方々達ともお付き合い

できるようになるものなのですね~。






もう少しだけ、早く気が付けば良かった~という

後悔も若干、ないと云えばウソになりますが、

ここは前向きにトライして行こうと決めました。






来春は「住まいる講座」を新潟県内で開催して

まいります。

詳細は(これから用意する)FBページでお伝え

してまいりますので乞うご期待!







スポンサーサイト
このページのトップへ
YUUKI150321200I9A4368_TP_V[1]_convert_20161219171006


相続税見直し以降アパートの建築が増えています。

日銀の調査では、地銀の融資に占めるアパート

ローンの割合は10%弱、信用金庫に至っては16%

まで増えているそうです。






相続コンサルタントやハウスメーカ―に勧められ、

安易にアパートやマンションを建ててしまった結果、

資産どころか自宅までも失い、家族がばらばらに

なってしまったと言うケースもよく耳にします。






20160424_bnr[1]_convert_20161219172859


大切な土地や建物を「お子様やお孫さんにどう譲り

渡していけばいいのかわからない」と、いう相続に

お悩みの方々へ、不動産・相続に関する正しい知

識をご提供し、現在抱えている悩み・問題を解決す

るためのお手伝いをしようと、私はちょうど1年前

から準備を進めてまいりました。





士業の先生に直接相談するにもどう相談していい

のかわからないという方、結構多いのではないで

しょうか?話し合いがつかず調停に持ち込まれる

件数が一番多いのは遺産額5000円未満といわ

れており、決して皆様も他人事とは言ってられない

のではないでしょうか?





「J-REC公認 相続相談センター」を来年新潟

中越に開設することが決まりました。

「相続」が身内の「争続」にならぬよう、悩み・

問題を解決するためのお手伝い、喜んで取り組ま

せてていただきます。詳細は年明け~、ということ

で…。






このページのトップへ
C789_skytreetotokyonoyakei_TP_V[1]_convert_20161212150712_convert_20161212150940

国土交通省が11/30に発表した10月の新設住宅

着工戸数は前年同月比13・7%増の8万7707戸。

4カ月連続のプラス・・・。






戸建てがそんなに~。

そんなことではないようです。


相続対策に加え、日銀のマイナス金利政策の影響

で金融商品に替わる投資先としての需要が高まっ

たことで貸家が好調であり、そして貸家と並んで好

調だったのがタワーマンション。






例えば40階建てマンションの1階と最上階では、

販売価格は2~3倍異なります。ところが固定資産

税や相続税の評価となる固定資産税評価額は

一緒。
この差が節税のポイントでした。





ところが、この評価方法が見直されて相続対策に

使えなくなると大騒ぎでした。しかし、実際先日公表

された総務省の見直し案を見ると、大した変更では

ありませんでした。




2018年以降に引き渡すマンションに適用される

予定のようですが、あまり気にしなくてよさそうです。

わずか10%たらずの引き上げです。






まだまだ、タワーマンション、節税対策に有効みたい

ですね・・・。





このページのトップへ
architecture-1857175_960_720[1]_convert_20161201145855



advice2_img01[1]_convert_20161201154604

先般久々に「ライフプラン表」を作ってもらいたい、と
のかしこい依頼をお客様からいただきましたので
ブログに書いてみました(普段はお客様に任せて
おくと危うい、と感じたときにだけコチラから提案
するようにしています)。




マイホーム購入を考えた時に1番大きな悩みの
一つは「自分はマイホーム購入にいくらまでなら
お金を使えるんだろう。」ということです。




予算オーバーしてしまうと、マイホームは買えた
けど住宅ローン返済に生活がカツカツになったり、
最悪マイホームを売る、離婚する、一家離散、
自殺なんていうこともありえます。




かと言って、予算オーバーを心配しすぎて予算を
少なく見積もりすぎることもあります。予算を少な
く見積もりすぎると、本当は買えていた土地をあ
きらめる結果になったり、建てたかった家をあき
らめる結果になります。



その結果、その後何十年という年月の生活の質
を下げてしまうことにもなるのです。




仮に、あなたと年収や年齢や貯金額、家族の年齢
までも全く同じの人がいたとしましょう。だとしても、
その人とあなたがマイホーム購入に使えるお金は
違います。




なぜなら、価値観が違うからです。何を重視して
お金を使うのかは人それぞれ違います。




マイホームのことだけを見ても、他のものは犠牲
にしてもいいからマイホームにはこだわりたいと
いう人と、こだわりは特になく自分の家が住めたら
いい、お金は趣味である車に使いたいという人も
います。




この2人の年収や年齢や貯金額などが全く一緒
だったとしたら、マイホーム購入に使える金額は
同じだといえるでしょうか?違いますよね~。




マイホーム購入予算をきちんと計算する為には
あなたの価値観を反映させる必要があります。




価値観を反映させた予算を計算する方法は
ライフプラン表を作る以外にありません。




でも、完成住宅見学会に行っていきなり、営業
マンにライフプラン、つくって下さい~、なんて
唐突に相談できませんよね~。




なので、このブログ、FBをご覧の方なら私の
ごと、ご存じですよね。自分で作れるエクセル
シートをを差し上げますので、連絡くださ~い!








このページのトップへ

FC2Ad

Information

スマイーの
  • Author: スマイーの
  • 小千谷アールイーホームへようこそ!雪国住まいの相談役。

Search

Calendar

11 « 2016/12 » 01
Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

 

プロフィール

スマイーの

Author:スマイーの
小千谷アールイーホームへようこそ!雪国住まいの相談役。

最新記事

最新コメント

最新トラックバック

月別アーカイブ

カテゴリ

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。