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雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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現在私、訳あって「相続」というものを

究めております。



そんな中から今日のブログは・・・、

【相続で揉めるのは、実は裕福でなく

ごく一般家庭の方が多い。 しかも、

資産のない家ほど後からトラブルに

なりやすい】これをお伝えしたいと

思います。



なので今日は、

『うちは相続税など全然関係ない』

というの方のみ、シッカリ読み進めて

くださいね!




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関係ある~~~、

なんていう方がもしいれば、土地建物

を共有しなくて済む「戸建貸家」の情報

などお聞かせしますけど(笑)。



こんなケースはどうでしょう?

<父が亡くなって2年、先日母も後を追う

ように亡くなった。父の相続時には、遺産

はすべて母が引き継いだため、相続手続

上は特に問題なく終わった。



今回、母が亡くなったが、こんどの遺産

は100万円の現金と自宅のみであること

は前から分かっていたので、長女と次女、

そして一番年下の長男も平等に分ければ

いいだろうくらいに考えていた。父が亡く

なってからは、長男一家が、母と一緒に

この自宅で暮らしていた。



平等に分けるにはどうしたらいいか、

3人は話し合いを始めた。3人とも、法律

の分け方にしたがって分けることでは

一致した。



つまり、法定相続分である。3人なので

1/3ずつになるので、預金の100万円は

簡単だが問題は自宅部分である。



売却して、お金にして3人で分けるという

案もあったが、思い出の自宅を手放すのは

忍びないということと、長男一家が住んでいる

ため却下。結局、3人で共有名義にし、固定

資産税や修繕維持費は長男が負担することで

一件落着となった。しかし、こののち~~~



① もし3人のうち誰かが持分を買い取ってほしい

 と言い出したら?

② もし3人のうち誰かがこの家を売りたいと言い

  出したら?

③もし3人のうち誰かが突然亡くなったら?



どんな方法がベストだった?

答えは2つ。

売却して金銭で分けるか、自宅は住み

続ける長男が相続し、代償分割で姉2人

に金銭で渡すこと。不動産は、権利関係

をシンプルにするのがセオリーだから。



住み続けるなら自宅を担保に銀行借入

をして、金銭を工面するしかない。共有は

問題の先送りにしかならない。


このケースに当てはまる方、結構いるんじゃ

ありませんか?アナタはご兄弟との関係、

如何ですか?相続ではこの辺りも重要な

要素みたいですよ~。



皆さんの相続の参考になれば、幸いです。

では、次回のワークショップをお楽しみに!





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