雪国住まいの相談役「ときどき日記」

南魚沼・小千谷の一戸建ては桐生工業小千谷営業所アールイーホームへ!雪国で快適に過ごす為の住まいづくりの相談役が綴る住宅と手打ち蕎麦と日本酒とあれこれのブログ。

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昨日~、

広い宅地を所有しているが固定資産税だけ

払っていて、土地は手放したくないけれど

管理が大変、アパート経営をして相続税対策

もしたいけど、借入れをするのが心配、

そんな土地オーナー様と面談する機会があり

ました(勿論ブログに載せることの了解は取り

付けてあります)。



そんなオーナー様に提案したのが、

定期借地権を利用した土地活用。



定期借地では借主・事業者が建物を

建てるため、定期借地権を使って土地

を貸せば、オーナー様は借り入れリスク

を負うことなく毎月安定した地代収入を

得られます。



貸した土地は将来必ず返ってきますし、

その間、建物の煩雑な維持管理に悩ま

されることもありません。



「相続税対策」 としても効果

を発揮。土地の評価額が下がり、相続税が

安くなるのです。



土地を貸していると、相続税評価において

「貸宅地」という扱いになります。貸宅地は

オーナーが自由に利用・処分できないため、

大幅に評価額が減額されます。

一般的に、定期借地権の目的となっている

貸宅地の評価は、更地状態に比べ30~40%

ほど減額されるため、その分、相続税額も

安くなるのです。



「そんな方法あるんですか~、

是非事業主さんを探してもらいたいですね。」

と土地オーナー様。



定期借地の事業主様探し、今日からスタート。

※残念ながらこの後は企業秘密なので、書き

添えるはできませ~ん(笑)。





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